Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(полный текст)

13 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Федоровой Л.С., 

с участием представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3, 

представителей третьих лиц – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ТСН «Горпищенко-98», ПАО «Севастопольгаз», ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал», ООО «Благоустройство города Севастополя», ГУПС «ЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования квартирой 

<

адрес>, и просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 18,3 кв.м., в пользование ответчика предоставить жилую комнату площадью 12,6 кв.м., жилую комнату площадью 8,6 кв.м., в общем пользовании сторон оставить коридор, кладовую, туалет, ванную комнату, кухню, балконы, лоджию, а также определить порядок участия сторон в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях. Требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - 

<

адрес>, по ? доли каждому. Спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 12,6 кв.м. и 18,3 кв.м., а также местами общего пользования: кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, кладовой, балконов, лоджии. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также без регистрации супруг ФИО10. Истец является пенсионером, постоянно проживает в местности, приравненной к районам Крайнего Севера, однако в период ежегодных отпусков, проживает в спорной квартире, пользуется комнатой площадью 18,3 кв.м. В настоящее время истец намерен переехать на постоянное место жительства в г. Севастополь, и проживать в спорной квартире в указанной комнате, где находятся его личные вещи. Самостоятельно достигнуть соглашения о порядке пользования спорной квартирой, а также порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны не могут, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что действительно в спорной квартире проживает она вместе с членами своей семьи, с декабря 2018 года ответчик стал пользоваться жилой комнатой площадью 18,3 кв.м., куда завез диван и личные вещи.

Третьи лица своих представителей для участия в судебных заседаниях не направили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не предоставили, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, истец ФИО7 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/2. 

Спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 12,6 кв.м. и 18,3 кв.м., а также местами общего пользования: кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, кладовой, балконов, лоджии. 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также без регистрации супруг ФИО10

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая по существу требования сторон об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд руководствуется положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что ответчик ФИО3 занимает вместе с членами своей семьи жилые комнаты площадью 12,6 и 8,6 кв.м., принимая во внимание, что истец просит выделить в пользование жилую комнаты площадью 18,3 кв.м., а ответчик, не возражает против этого, суд считает необходимым определить между сторонами следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО7 ФИО14 предоставить жилую комнату площадью 18,3 кв.м. и примыкающий балкон площадью 0,6 кв.м., в пользование ФИО6 ФИО15 предоставить жилую комнату площадью 12,6 кв.м., жилую комнату площадью 8,6 кв.м. и примыкающую лоджию площадью 1,9 кв.м., в общем пользовании сособственников оставить коридор, кладовую, туалет, ванную комнату, кухню и примыкающий балкон.

Такой порядок пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, будет наиболее правильным и соблюдать жилищные права всех участников процесса, имеющих право на пользование спорным жилым помещением.

Относительно требований истца об определении порядка участия сторон в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами); взнос на капитальный ремонт (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. I, 2, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК Ф).

С 01 декабря 2014 года жилой многоквартирный дом №98 по ул. Горпищенко в г. Севастополе находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «Горпищенко-98».

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (в размере 100%) открыты на имя истца ФИО7, который самостоятельно производит их оплату.

Вместе с тем, как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Стороны являются сособственниками спорной квартиры, членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты, в связи с чем обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в равных долях, с оформлением отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок участия ФИО7 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях - по 1/2 доли каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования истца удовлетворены, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит возмещение расходов по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО18 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО7 ФИО19 предоставить жилую комнату площадью 18,3 кв.м. и примыкающий балкон площадью 0,6 кв.м., в пользование ФИО6 ФИО20 предоставить жилую комнату площадью 12,6 кв.м., жилую комнату площадью 8,6 кв.м. и примыкающую лоджию площадью 1,9 кв.м., в общем пользовании сособственников оставить коридор, кладовую, туалет, ванную комнату, кухню и примыкающий балкон.

Определить порядок участия ФИО7 ФИО22 и ФИО6 ФИО21 в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях - по 1/2 доли каждому.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО7 ФИО23 и ФИО6 ФИО24 отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО6 ФИО25 в пользу ФИО7 ФИО26 судебные расходы в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2019 года.

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя А.С. Лемешко