Дело № 2-838/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи М.Е. Бубновой, при секретаре А.Г. Астаповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 20 февраля 2019 года, указав, что она является нанимателем указанного выше жилого помещения. С 01.01.2010 по 31.01.2010 она произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. В ходе перепланировки выполнен демонтаж печей в помещениях 2, 3ж и вследствие этого пересчитана площадь помещений. В перегородке, разделяющей помещения 3-4ж, выполнена закладка дверного проема. В перегородке, разделяющей помещения 1-4ж, выполнено устройство дверного проема. В помещениях 2, 5 выполнено устройство декоративных фрагментов перегородок. В ходе переустройства в помещении 2 выполнена переустановка кухонной электрической плиты. В помещении 5 выполнен монтаж ванны и унитаза.

При обращении в администрацию для приватизации жилого помещения ей было указано на необходимость обращения в суд о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. 

08.06.2020 истица получила технический отчет «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют нормам СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности, техническому регламенту не противоречат, а также не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 20.02.2019.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ», ответчика по делу, ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что на момент обращения истца в администрацию уже были проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а орган местного самоуправления не вправе согласовывать уже проведенную перепланировку, так как это компетенция суда. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения 

<

№> (л.д. 4-9) и поквартирной карточкой (л.д. 10).

С целью улучшения жилищных условий, истец самостоятельно, без разрешающих документов, произвела перепланировку с переустройством квартиры.

Так, согласно представленному суду техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08 июня 2020 года, в ходе перепланировки спорного жилого помещения выполнены следующие работы: демонтаж печей в помещениях 2, 3ж, вследствие чего изменилась площадь помещений. В перегородке, разделяющей помещения 3-4ж, выполнена закладка дверного проема. В перегородке, разделяющей помещения 1-4ж, выполнено устройство дверного проема. В помещениях 2,5 выполнено устройство декоративных фрагментов перегородок. В ходе переустройства квартиры в помещении 2 выполнена переустановка кухонной электрической плиты. В помещении 5 выполнен монтаж ванны и унитаза.

Из указанного технического отчета следует, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> не ухудшает конструктивных и эксплуатационных качеств многоквартирного жилого дома. 

Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85». Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан. 

Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 37,4 кв.м. и площадью всех частей квартиры 37,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. 

Принимая во внимание выводы указанного технического отчета, которое сторона ответчика не подвергает сомнению, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего безопасность выполненной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание то, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учётом требований строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 20 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова