Дело № 2-2803/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Ханоян ФИО6 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, в обоснование требований, указав, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 28.02.2011 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, площадью 7958 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> д. № Разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и установлен с 28.02.2011 по 28.02.2014. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 04.04.2011. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность. За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с 07.06.2016 по 26.04.2017 составляет 1 146 650,76 рублей. Также, между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 16.07.2014 был заключен договор аренды земель №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок (далее - Участок), площадью 4689 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский район, с. Тополево, в 15 метрах на восток от дома № по ул.Сарапульское шоссе. Целевое использование - для строительства объекта «Придорожный автосервис» (магазин). Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с 16.07.2014 по 15.07.2017. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 16.09.2014. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность. За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с 07.06.2016 по 05.08.2017 составляет 442 113,48 рублей. П.1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В пунктах 3.2., 3.4. Договоров указано, что арендная плата вносится Арендатором: ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным месяца (Договор №), а также до 25 числа текущего месяца (Договор №). Согласно п.4.4.3, п. 4.4.4. Договоров, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы пунктами 5.2. Договоров предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 24.04.2017 исх. № 01-22/1942 истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до 24.05.2017 оплатить долг. В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности ответчиком не предпринималось. Все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета пени в размере 1 588 764,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования в поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Общие правила направления судебных извещений и вызовов установлены ст. 113 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом неоднократно направлялись судебные извещения в адрес ответчика, которые возвращались за истечением срока хранения, никаких причин, свидетельствующих о невозможности получения этих извещений, суду не представлено, суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний, однако, от получения извещений ответчик уклонился, что свидетельствует о злоупотреблении им правом. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, п.1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных материалов между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 28.02.2011 года заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1 договора ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7 958 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...> д. №. Разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. 

Срок аренды участка установлен с 28.02.2011 года по 28.02.2014 года, и продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 16.07.2014 года заключен договор аренды земель №. 

Согласно п. 1.1 договора ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4 689 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский район, с. Тополево, в 15 метрах на восток от дома № по Сарапульскому шоссе. Целевое использование - для строительства объекта «Придорожный автосервис» (магазин). 

Срок аренды участка установлен с 16.07.2014 года по 15.07.2017 года, и продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности», правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. 

В соответствии с решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением. 

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Пунктами 3.2, 3.4 указанных выше договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа (договор №), до 25 числа (договор №) следующего за отчетным месяцем.

Пунктами 4.4.3, 4.4.4 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Пунктом 5.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За неисполнение обязанности по ежемесячному внесению платежей на сумму задолженности начислена пеня, сумма которой по договору от 28.02.2011 года № за период с 07.06.2016 года по 26.04.2017 года составляет 1 146 650 рублей 76 коп., по договору от 16.07.2014 года № за период с 07.06.2016 года по 05.08.2017 года составляет 442 113 рублей 48 коп., всего 1 588 764 рублей 24 коп. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком ФИО2 не представлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными. 

В связи с чем, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о взыскании с ФИО2 задолженности подлежит удовлетворению в размере 1 588 764 рублей 24 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Ханоян ФИО7 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Ханоян ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность в размере 1 588 764 рублей 24 коп. 

Взыскать с Ханоян ФИО9 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 16 144 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято 10 октября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев