Дело № 2-523/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 26 октября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее проживающая в деревянном доме, 1945 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м., построенном за счет собственных средств на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери истца открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Наследником ФИО6 является истец ФИО5, которая вступила в наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности в порядке наследования после умершей матери. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом оформить его истцу не представляется возможным. До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. Поскольку дом построен в 1948 г. в ином внесудебном порядке защитить свои права истцу не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о слушании дела извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как установлено в судебном заседании, главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ Жилой фонд состоит из жилого дома, 1948 года постройки, деревянного общей площадь 43,6 кв.м. Основание возникновения права собственности - за счет собственных средств. Жилой дом расположен на земельном участке 2000 кв.м. и построен с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности. Интересы соседей (смежных пользователей) не ущемлены (выписка из похозяйственной книги администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 145 от 13.09.2018). 

Постановлением администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 21.06.2018 № 51 жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от 27.07.2018 следует, что земельный участок с категорией земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2018 серии 58 АА № 1311196. 

При этом правоустанавливающие документы на жилой дом у наследодателя отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 при жизни построила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для личного пользования и за счет собственных средств. 

Тот факт, что строительство осуществлено лично ФИО6 никем не оспаривается, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Таким образом, жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов. 

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО6 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 27 ноября 2002 г. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 от 02.10.2018 наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приняла её дочь ФИО5 (по закону и по завещанию, завещано все имущество). В наследственном деле имеется извещение об открытии наследства в адрес наследника на обязательную долю ФИО7, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. В указанный срок заявление на принятие наследства от неё не поступило. 25 июля 2018 г. ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Родственные отношения между наследодателем ФИО6 и наследником ФИО5 подтверждаются копией свидетельства о рождении ЦЗ № 329878 ФИО3, копией свидетельства о заключении брака 

<

...> от 03.10.1970 г. между ФИО4 и ФИО8 

Таким образом, наследство после умершей ФИО6 приняла её дочь ФИО5, в установленном законом порядке обратившись с заявлением к нотариусу.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 22.08.2018, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1948 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., состоит из основного строения, холодного пристроя, двух сараев, заборов, душевой. 

Таким образом, право собственности ФИО6 на спорный жилой дом прекращено в связи с её смертью и, соответственно приобретено её наследником по завещанию, то есть истцом ФИО5 

При этом другой наследник на обязательную долю ФИО7, привлеченная по делу в качестве третьего лица, в наследство после смерти ФИО6 не вступала, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила. 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.07.2018 № 58/032/021/2018-939, от 03.10.2018 № КУВИ-001/2018-9792273.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО5 возникло с момента принятия ею наследства после умершей матери. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: