№ 2-779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 февраля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» к ФИО3 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖФ «Северная» обратилось в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора управления от ... многоквартирный дом N по ... находится в управлении ООО «УКЖФ «Северная». Ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения N по .... истец обязательства по договору исполняет надлежащим образом, ответчик не оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Несмотря на добросовестное исполнение истцом своих обязательств по договору управления, ответчиком до настоящего времени не оплачиваются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности ответчика с учетом принадлежности ей 1/2 доли нежилого помещения составляет: за период с ... по ... – ... рублей, за период с ... по ... – ... рублей, за период с ... по ... – ... рублей, за период с ... по ... – ... рублей. С ... право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в полном объеме перешло к ФИО3, таким образом задолженность за период с ... по ... составляет ... рублей, за период с ... по ... – ... рублей.

Позже, в уточненном исковом заявлении истец указал период взыскания задолженности с ответчика с ... по ..., которая составила 173478,27 рублей. Пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за указанный период составила 103626,57 рублей.

На основании изложенного, просили суд с учетом уточнений взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УКЖФ «Северная» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 173478, 27 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 103626,57 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, судебные издержки в размере 430 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила ходатайство о прекращении производства в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение N по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..., от ....

Согласно договора управления многоквартирным домом от ... собственниками дома N по ... выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УКЖФ «Северная».

В силу ч. 3, ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно Уставу ООО «УКЖФ «Северная», утвержденного протоколом Общего собрания участников N от ..., основными видами деятельности общества является: управление многоквартирными и жилыми домами, управление недвижимым имуществом, содержание и ремонт жилых и многоквартирных домов и общего имущества в многоквартирных домах, строительство, реконструкция, капитальный ремонт жилых зданий и промышленных объектов, внутренних и наружных сетей, обеспечение предоставления потребителям жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенных договоров и соглашений и другая деятельность, указанная в разделе 2 Устава. 

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ... от ... управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовывать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. (п. 1.1 Договора).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.( п.3.3 Договора)

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, производится на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, принимаемым на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что решением собственников помещений вышеуказанного дома установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по ... за период с ... по ... в размере 20,75 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц; за период с ... по ... по в размере 19,70 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц; за период с ... по ... в размере 20,34 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц; за период с ... по ... в размере 21,13 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц; за период с ... по ... в размере 21,13 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц.

Согласно расчету истца за предоставленные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... задолженность ответчика ФИО4 составляет 173478, 27 рублей.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суммы задолженности суду не представлен, доказательства оплаты задолженности в деле отсутствуют, судом расчет проверен, признан арифметически верным, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 173478, 27 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 103626,57 рублей. 

Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по настоящему делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, по причине того, что ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 33 АПК РФ суды рассматривают и другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из материалов дела, иск заявлен ООО «УКЖФ «Северная» к ФИО3 как к физическому лицу, являющемуся собственником нежилого помещения по адресу: .... Иск предъявлен в связи с наличием задолженности у ФИО3 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Возникший между сторонами спор по настоящему делу, вытекающий из гражданских правоотношений, не относится к категории споров, возникающих при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, доказательств обратного суду не прендставлено. Требования ООО «УКЖФ «Северная» не носят экономического характера.

Кроме того, ФИО3 не представлено доказательств того, что в нежилом помещении ею осуществляется предпринимательская деятельность, а назначение помещения (нежилое) не свидетельствует о невозможности использования данного помещения для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата оплаченной госпошлины 6000 рублей и получение сведений из ЕГРН в сумме 430 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» к ФИО3 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» задолженность за предоставленные жилищно- коммунальные услуги в сумме 173478 рублей 27 копеек за период с ... по ..., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103626 рублей 57 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы на получение сведений из ЕГРН в сумме 430 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 15 февраля 2019 года

Судья: Данилова С.М.