Уникальный идентификатор дела 

37RS0023-01-2024-002499-92

Дело №2-89/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.

при секретаре Д.,

с участием представителя истца Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. к А., М., К., К. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Е. обратилась в суд с иском к А., М., К., К., в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности надом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, чтоК., являющейся бабушкой Истца, на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К. умирает, после ее смерти открылось наследственное дело, наследниками, подавшими заявление на вступление в права наследования является М., М., К., однако свидетельство о праве на наследство ими получено не было. ДД.ММ.ГГГГ умирает М., являющийся отцом Истца, после его смерти открылось наследственное дело, наследниками, вступившими в права наследования являются А. (М.) А.А. и Е. (М.) И.А. ДД.ММ.ГГГГ умирает М.,после его смерти открылось наследственное дело, наследником вступившим в права наследования является М. ДД.ММ.ГГГГ умирает К., после ее смерти наследственное дело не заводилось, однако у нее имеются дети К. и К.. После смерти бабушки Истца жилой дом из возможных наследников никто на себя не оформил, ввиду утери правоустанавливающего документа решения Исполкома Архиповского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в архиве также не сохранилось. На протяжении всех лет с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент Истец владеет спорным домом как своим собственным, претензий со стороны иных родственников по поводу владения не поступало. За период владения домом Истцом были выполнены ряд работ: ремонт и замена забора, ремонт крыши, ремонт печи, косметический ремонт внутри дома, вырыт колодец, капитальный ремонт пристройки к дому, проведен газ в дом. На основании изложенного, Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседаниеистец Е.не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики К., К.,извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

В судебное заседание ответчики А., М., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. 

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Архиповского с\п Савинского муниципального района 

<

адрес>, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристикахо зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Однако из иска и пояснений представителя истца следует, что вышеуказанный дом принадлежал на праве собственности К. на основании решения Исполкома Архиповского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ни в Администрации, ни в архиве не сохранилось.

Данный факт ответчиками и третьими лицами не оспаривался. 

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о ее смерти № и выдано свидетельство о смерти серии № ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти К. нотариусом Савинского нотариального округа было открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками подавшими заявление на вступлении в права наследования являются М., М., К., однако в виду отсутствия правоустанавливающего документа на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в права наследования никто не вступил и свидетельство о праве на наследство по закону никому не выдавалось. 

Из ответа Шуйского филиала ЗАГС 

<

адрес> следует, что единственными наследниками по закону первой очереди на дату смерти К. могут выступать ее дети М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке Архиповского поселкового Совета народных депутатов К. на момент смерти в доме по адресу: 

<

адрес>, проживала одна.

Следовательно, в права наследования после смерти К. ни юридически, ни фактически никто не вступил. 

М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умирает ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов наследственного дела № следует, что в права наследования после его смерти вступили жена М., дочь Е., дочь А. отказалась от наследства. 

М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о смерти № ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № следует, что в права наследования после его смерти вступил сын М.. 

К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о смерти № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось. Из сведения, представленных ЗАГС, следует, что на момент смерти у К. было двое детей К. и К.. 

Как следует из пояснений истца, указанных в иске, и допрошенного в судебном заседании свидетеля, возможные наследники первой и второй очереди К. никаких справ на спорный дом не предъявляли, иного суду не представлено.

Ответчики М. и А. факты указанные истцом не оспаривают, исковые требования признали в полном объеме. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не установлено данных обстоятельств.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования истцом с ДД.ММ.ГГГГ года домом по адресу:

<

адрес>. нашли свое подтверждения в следующем.

Из пояснениях свидетеля Ч. следует, что истца знает более ДД.ММ.ГГГГ лет, состоят в дружеских отношениях, домом на протяжении всего времени знакомства пользуется только Е. За время пользования домом Истцом был сделан косметический ремонт внутри дома, проведен газ, замены крыша и забор, отремонтирована пристройка к дому. Иных лиц, претендующих на спорный дом, свидетель не видел. 

Изабонентской книжки № и акта приема выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ году в спорный дом проведен газ за счет денежных средств Истца.

Согласно страховым полисам ПАО «Росгосстрах» Истец оформляет страховку на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг и чеков, задолженность отсутствует, истец оплачивает все расходы, связанные с содержанием дома. 

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию дома, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, дом поступил во владение истца с разрешения и по воле прежних собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Е.не скрывала владение и пользование указанным домом, используетего в личных целях, несет бремя его содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Е. к А., М., К., К. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ)на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу давности владения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Громова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>