Дело: № 48RS0023-01-2024-000939-35

Производство: № 2-711/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года город Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терещенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о признании индивидуальных жилых домов двумя домами блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> который был возведен им к ее дому. После возведения ответчиком этого дома принадлежащий истцу дом утратил признаки обособленного индивидуального жилого строительства. В результате чего жилые дома истца и ответчика фактически представляют собой два дома блокированной застройки, поскольку имеют общую боковую стену, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственный выход на отдельный земельный участок. Поэтому истец и просила считать вышеуказанные индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами № и № двумя домами блокированной застройки. 

Определением судьи от 6.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области и администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 1997 года, выданного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 409, что подтверждается названным документом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2024 № КУВИ-001/2024-235614336.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2024 № КУВИ-001/2024-235614337 ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, и технического заключения, изготовленного ООО «Атриум», на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что данный жилой дом с пристройкой расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1 и фактически входит в состав дома блокированной застройки с двумя жилыми домами в его составе. 

На момент обследования жилой дом № 1 с кадастровым номером № имеет площадь всех помещений 77,1 кв.м., состоит из коридора площадью 4,5 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., помещения в пристройке площадью 10,0 кв.м. 

жилой дом №2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из подсобного помещения площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 13,2 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 23,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м.

Жилые дома №1 и №2 разделены кирпичной глухой ( без проемов) стеной, толщиной 510 мм, что соответствует требованиям пожарной безопасности.

Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения выполнены автономными для каждого дома. 

Жилые дома № 1 и № 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга кирпичной глухой (без проемов) стеной толщиной 510 мм, Конструкции кровли жилых домов выполнены независимыми друг от друга.

Состав комнат жилых домов №1 и №2, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого дома, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

В результате проведенного обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что данный жилой дом и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются автономными, независимыми друг от друга блокированными домами в составе здания блокированной застройки и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к домам блокированной застройки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2024 года на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежащемс на праве собственности ФИО2, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Как усматривается из сообщений Главы администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 03.12.2024 № 1021, земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в границах территориальной зоны Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основным видом разрешенного использования в данной зоне является жилая застройка, в том числе блокированная жилая застройка. 

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В соответствии с пунктами 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам отдельно стоящим и жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, 

блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; 

дом жилой одноквартирный, отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры ( одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и ( или) односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании ( в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.);

блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хотя и соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, являются самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для индивидуального проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, но при этом они пристроены друг к другу и отделены друг от друга кирпичной глухой (без проемов) стеной, следовательно, указанные жилые дома надлежит считать двумя домами блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), администрации Задонского муниципального района Липецкой области( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании индивидуальных жилых домов двумя домами блокированной застройки удовлетворить.

Считать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Считать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений об объектах недвижимости - зданиях с кадастровыми номерами № и №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова

Полное мотивированное решение

изготовлено 18.12.2024