Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 17 сентября 2020 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания М.А. Егоровой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения – 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... ... истцом было получено решение МУ Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно которому было дано согласие на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения, принадлежащего истцу, срок производства работ был установлен с ... по ... год. Выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... и производство ремонтно-строительных работ проводилось в соответствии с Положением о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые на территории МО «Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», утвержденным Постановлением руководителя исполнительного комитета НМР РТ от ... .... ... истцом был заключен договор подряда с ФИО2 на выполнение ремонтно-строительных работ. В соответствии с утвержденным Архитектурно-строительными решениями 5352/0111-АС и проектной документацией (ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект») в результате перепланировки произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены и оконного блока с последующим утеплением лоджии, с целью расширения площади кухни и монтаж дверного блока лоджии; демонтаж и монтаж перегородки между коридором и туалетом; демонтаж и монтаж перегородки между кладовкой и ванной; демонтаж дверного блока зала, монтаж подоконника. Частичная перепланировка данного жилого помещения не нарушает конструктивный жесткости жилого дома в целом и не ослабляет несущие способности конструктивных элементов. Ремонтно-строительные работы были произведены истцом в установленный период. ... истец подал в МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» уведомление об окончании работ по перепланировке квартиры, с просьбой выдать акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленным комиссией приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Письмо директора МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» ФИО3 от ... истцу отказано в выдаче актов приемки выполненных работ с указанием на пропуск срока обращения. На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Н.Н. ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ... N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену/ существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., общей площадью 68 кв. м, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Нижнекамского муниципального района» согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ... по ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ..., до перепланировки спорная квартира, общей площадью 73,2 кв. м, состояла из трех жилых комнат площадью 19,2, 12,6, 11,0 кв. м, кухни – 7.4 кв. м, ванной комнаты - 2,6 кв. м, санузла - 2 кв. м, коридора – 10,6 кв. м, лоджий – 2,7 и 2.5 кв. м., кладовки – 0,7 кв. м.

На основании проекта перепланировки ..., подготовленного ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» ФИО1 в принадлежащем ему жилом помещении произведено следующее переустройство и перепланировка: демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены и оконного блока с последующим утеплением лоджии, с целью расширения площади кухни; демонтаж перегородки между коридором и туалетом; демонтаж перегородки между кладовкой и ванной.

После перепланировки квартиры площадь жилых комнат осталась неизменной, площадь кухни составила - 9 кв. м, коридора – 11.6 кв. м, туалета - 1,5кв. м, ванной – 3 кв.м, кладовки – 1,4 кв., площадь лоджий составила 2,5 и 1,6 кв. м.

Истец обращался в адрес МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» ... с уведомлением об окончании производства работ по перепланировке квартиры и ходатайством о выдаче акта приемки выполненных работ.

Письмом МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» от ... истцу разъяснено, что в связи с истечением срока производства ремонтно-строительных работ, установленного с ... по ..., составление акта приемки выполненных работ не представляется возможным.

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект». Суду представлено экспертное заключение ...ТЗ/20. 

Согласно экспертному заключению, на основании проекта ...-АС «Перепланировка ...», выполненного ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» в апреле 2007 года и визуального обследования экспертом установлены следующие выполненные виды работ в квартире:

- демонтаж перегородки между коридором и туалетом, и монтаж новой перегородки из кирпича на новом месте;

- демонтаж перегородки между кладовкой и ванной, и монтаж новой перегородки из кирпича на новом месте;

- демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены и оконного блока в помещении кухни, установка дверного блока на новом месте и последующим утеплением лоджии;

- демонтаж дверного блока из помещения зала в лоджию и монтаж в данном проеме оконного блока;

- демонтаж кладовой из древесно-стружечных плит (ДСП) в помещении коридора.

В экспертном заключении указано, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам, действовавшим в период перепланировки с ... по .... Работы производились согласно полученному «Решению о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения» от ..., выданному МУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства .... В процессе строительно-технической экспертизы качества выполненных работ по перепланировке жилого помещения и соответствия данных работ проекту, экспертом установлено, что расположение мокрых точек (ванная, туалет) в результате произведенных работ по перепланировке не изменилось, гидроизоляция помещений выполнена согласно проекту, количество отопительных приборов в помещении кухни и, соответственно, теплотехнические характеристики общедомовой отопительной системы не изменились. Выявленные отклонения от проекта не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на несущую способность здания в целом. Угрозы жизни и здоровью граждан и причинения ущерба имуществу других лиц при сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нет.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние уполномоченными органами не ставился, в том числе и на момент рассмотрения дела в суде.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и причинения ущерба имуществу других лиц при сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 3-комнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....