Дело № 2-34/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 24 января 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, 

при секретаре Красниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли квартиры, ее сыну ФИО4 принадлежит 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 12,1 кв.м, 8,4 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, ванная 2,8 кв.м, коридор 9,8 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, лоджия 6 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок оплаты по коммунальным платежам и порядок пользования жилым помещением не удалось.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, кроме того ФИО1 зарегистрирована в данной квартире.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,2 кв.м, закрепив за истцом комнату площадью 17,2 кв.м, закрепив за ответчиком две остальные комнаты площадью 12№, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, и передать дубликат ключа. Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, ФИО2 в размере 3/8 долей, ФИО3 в размере 5/8 долей. 

Истец ФИО1 требование об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, и передать дубликат ключа в судебном заседании не поддержала, пояснив, что в настоящее время у нее имеется ключ от входной двери квартиры и она имеет возможность им пользоваться. Остальные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, считает, что она должна пользоваться комнатой площадью 17,2 кв.м, т.к. она наиболее соответствует по площади ее доле собственности в данной квартире. В настоящее время она более года не проживает в данной квартире, ее вещи находятся в комнате площадью 12,1 кв.м, которая закрыта. 

Ответчик ФИО4 не возражал против предложенного истцом порядка и размера оплаты коммунальных платежей, пояснил, что у его мамы ФИО2 имеется ключ от входной двери, он не чинит ей никаких препятствий в пользовании квартирой, она по собственному желанию проживает в другом месте. Считает, что он должен пользоваться комнатой площадью 17,2 кв.м и 8,4 кв.м, т.к. они наиболее соответствуют по площади принадлежащей ему доле собственности в данной квартире. 

Третье лицо ФИО6, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представители третьих лиц ООО «УК Курчатовец», ООО «ЕИРКЦ», АО «АтомЭнергоСбыт», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Экопол», МУП «ГТС» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, №м являются ФИО1 и ФИО4. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 долей вышеуказанной квартиры, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/8 долей данной квартиры, запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2014г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также выпиской из ЕГРН от 26.07.2024г. 

Как следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО4, №. рождения, его сын ФИО5, 13.10.2017г. рождения, мать ФИО2, 13.04.1967г. рождения.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5 в спорной квартире не проживает, вместе со своей матерью ФИО8 живет по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 также более года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>В№, в комнате площадью 12,1 кв.м хранятся ее вещи, комната закрыта. ФИО3 фактически проживает в данной квартире, пользуется комнатами площадью 17,2 кв.м и 8,4 кв.м, местами общего пользования, оплачивает коммунальные услуги по квартире. 

Судом установлено, что на кухне установлена дверь в пределах оконного проема, имеется выход на балкон. Отделом архитектуры и градостроительства ФИО7 18.07.1985г. было дано разрешение № на устройство балконной двери на кухне, разрешено дверной проем установить в пределах оконного проема.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 17,2 кв.м (№) с выходом на лоджию, 12,1 кв.м (№), 8,4 кв.м (№), общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, а также кухни с выходом на лоджию, коридора, санузла, ванной, шкафа. Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорная квартира состоит из трех изолированных жилых помещений, позволяющих определить между собственниками порядок пользования и реальную возможность их совместного проживания. Доля жилой площади на одного человека должна быть определена исходя из размера доли в праве собственности. Размер доли жилой площади у ФИО1 составляет 14,1 кв.м, у ФИО4 – 23,6 кв.м.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что следует определить следующий порядок пользования квартирой с учетом размера долей: закрепить в пользование за ФИО1 жилую комнату площадью 12,1 кв. м, за ФИО4 жилую комнату площадью 8,4 кв.м и жилую комнату площадью 17,2 кв.м. Кухню, коридор, ванную, санузел, лоджию оставить в общем пользовании. ФИО4 компенсацию за переданную в пользование ФИО1 комнату в большем размере, чем размер жилой площади, соответствующий ее доле, не требует. Указанный порядок будет соответствовать сложившемуся порядку пользования.

Согласно постановления УУП МО МВД России «Курчатовский» от 25.07.2024г. ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>В№, замки на входной двери в квартиру он не заменял, своей маме ФИО2 в доступе в квартиру не препятствовал, в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО3 по ч.1 ст.330 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Истец ФИО1 требование об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, и передать дубликат ключа в судебном заседании не поддержала, пояснив, что в настоящее время у нее имеется ключ от входной двери квартиры и она имеет возможность им пользоваться.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что они работали вместе с ФИО3 Однажды утром (число не помнит), ФИО3 написал ему, что не сможет прийти на работу, так как ему надо поменять замок. Какой именно замок он не пояснял, но он (Свидетель №1) понял, что ФИО3 необходимо поменять дверной замок и посоветовал где можно его купить. После чего, он рассказал об этом разговоре ФИО2 Покупал ли ФИО3 новый дверной замок и менял ли его, он не знает. Ему известно, что в данной квартире проживает ФИО3, ФИО2 там не живет.

Показания свидетеля Свидетель №1 суд признает достоверными, поскольку они согласуются между собой, оснований не доверять им у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении искового требования ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать дубликат ключа следует отказать.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ по вопросу взаимоотношений участников долевой собственности в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ) если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос 27).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 28) разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 соглашение о порядке оплаты ежемесячных платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, электроснабжение, капитальный ремонт не было достигнуто, имеется спор, а потому порядок оплаты платежей за коммунальные услуги, ремонт, содержание спорного жилого помещения, электроснабжение, капитальный ремонт должен быть установлен судом пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из сообщения ООО «ЕИРКЦ» № от 04.12.2024г. следует, что на ФИО2 открыт лицевой счет №, по состоянию на 04.12.2024г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно сообщения АО «АтомЭнергоСбыт» от 16.12.2024г. на имя ФИО2 открыт лицевой счет №, задолженность отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определив порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, электроснабжение, капитальный ремонт по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, в следующем порядке: ФИО2 в размере 3/8 долей от общего объема начисленных платежей, ФИО3 в размере 5/8 долей от общего объема начисленных платежей.

В силу ст. 13 ГПК РФ настоящее решение будет являться основанием для предоставления сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «ЕИРКЦ» 

<

адрес> осуществляет организацию работы по начислению, учету, сбору, обработке и распределению платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги, по взысканию задолженности с граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Также установлено, что АО «АтомЭнергоСбыт» производит начисления за потребленную электроэнергию, а Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по выдаче отдельных документов по данной квартире на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в долевом порядке должна быть возложена на ООО «УК Курчатовец», ООО «ЕИРКЦ», АО «АтомЭнергоСбыт», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Экопол».

Как следует из ст. 249 ГК РФ, на собственника – участника долевой собственности возлагается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого сособственника в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. В связи с чем, суд считает, что факт не проживания ФИО2 в квартире не является основанием для освобождения ее от внесения квартирной платы в соответствии со своей долей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО4 (№) об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> ФИО1 в размере 3/8 долей от общего объема начисленных платежей, ФИО4 в размере 5/8 долей от общего объема начисленных платежей.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «УК Курчатовец» (ИНН 

<

***>), ООО «ЕИРКЦ» (ОГРН 

<

***>), АО «АтомЭнергоСбыт» (ОГРН 

<

***>), Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО4 в соответствии с установленными долями.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, закрепив в пользование за ФИО1 жилую комнату площадью №. м, за ФИО4 жилую комнату площадью 8,4 кв.м и жилую комнату площадью 17,2 кв.м. Кухню, коридор, ванную, санузел, лоджию оставить в общем пользовании. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Иванникова