__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2025-001937-04

Дело №2-2497/2025

06.08.2025г. г.Новосибирск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что xx.xx.xxxx. он (истец) купил у ФИО4, по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: __, за 2 300 000 рублей.

Оформить сделку, зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке, они не успели, потому что ответчик в xx.xx.xxxx скоропостижно умерла.

В связи с необходимостью реконструкции жилого дома, ему (истцу) необходимо вначале оформить купленную недвижимость в собственность.

Он (истец) обратился с договором купли-продажи в МФЦ, где ему (истцу) пояснили, что в связи со смертью продавца дома, ему (истцу) необходимо с данным вопросом обратиться в суд.

В настоящее время, спорным жилым домом и земельным участком, незаконно владеет ответчик ФИО3, который проживает в указанном доме, со своей семьей и оспаривает его (истца) права, как собственника на указанный дом. 

На основании изложенного истец, уточнив исковое заявление, просит суд: Признать за ним, ФИО1 ... года рождения, уроженцем: 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер: __ и жилой дом кадастровый (или условный) номер: __, расположенные по адресу: ... (л.д.3; 124).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.128).

Ответчики по делу, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены судом надлежащим образом (л.д.149;150;151;161;162;163), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф. 

Представители третьих лиц по делу: Мэрии г.Новосибирска и Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены (л.д.22;108;110;152;153;157;158;159;160;). 

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования истца ФИО1. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Р.Ф., право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.17;28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из обстоятельств дела видно, что право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) __ и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) __ расположенных по адресу: ..., зарегистрировано на ФИО5 с xx.xx.xxxx. (л.д.7-13). 

xx.xx.xxxx., ФИО5, по договору купли – продажи, продала указанные дом и земельный участок, ФИО4, за 980 000 рублей (л.д.5).

ФИО5 – xx.xx.xxxx.р., умерла xx.xx.xxxx. (л.д.121;123).

xx.xx.xxxx., ФИО4, по договору купли - продажи продала указанные дом и земельный участок (жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) __ и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) __ расположенные по адресу: ..., ФИО1, за 2 300 000 рублей (л.д.6).

ФИО4 – xx.xx.xxxx.р., умерла xx.xx.xxxx. (л.д.89, оборот).

Переход права собственности, от ФИО5 к ФИО4 и от последней к ФИО1, зарегистрирован не был, при этом суду представлены указанные выше договоры купли-продажи спорных дома и земельного участка (л.д.5;6). 

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.

Пунктом 1 ст.10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомом недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30.10.2001г., то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (при соблюдении определенных условий) (ч.1 ст.1112, ст.1181 ГК РФ; ст.1, п.9.1 ст.3 Закона от 25.10.2001г. __; ч.7 ст.71 Основ законодательства РФ о нотариате).

Производство по делу, в отношении умерших ФИО5 и ФИО4, судом было прекращено, в связи с их смертью. 

После смерти ФИО5, умершей xx.xx.xxxx., наследственных дел не открывалось, никто с заявлением, о принятии наследства, к нотариусу не обращался, что следует из ответа нотариальной палаты Новосибирской области (л.д.115;133).

Согласно, ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, во ФГИС «ЕГР ЗАГС», имеется запись акта о рождении __ от xx.xx.xxxx года, о том, что у ФИО5-– xx.xx.xxxx.р., родился ребенок: ФИО2 - xx.xx.xxxx.р., (данные об отце имя: 

<

данные изъяты>), (служебная отметка – мать в браке не состоит) (л.д.145). 

Согласно, ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, проведена проверка по электронной базе ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о смерти ФИО2 -xx.xx.xxxx.р. (л.д.143).

Судом по делу в качестве ответчика был привлечен ФИО2 -xx.xx.xxxx.р.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от xx.xx.xxxx., ФИО2 -xx.xx.xxxx.р., зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, не значится (л.д.139). 

Истец в судебном заседании от xx.xx.xxxx., суду пояснил, что на сегодняшний день в спорном доме со своей семьей, проживает ФИО3 (второй ответчик по делу).

Согласно адресной справке от xx.xx.xxxx., по информационным учетам МВД России гражданин ФИО3 xx.xx.xxxx.р., не значится (л.д.138). 

Согласно, ответа ГУ МВД Р.Ф. по Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx., на запрос суда, следует, что по данным информационных учетов МВД России, сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: ..., не содержатся (л.д.91).

Договоры купли-продажи спорного дома и земельного участка, после смерти ФИО5, представленные в материалы дела, никем в установленном законом порядке и срок не оспорены, а поэтому заявленные исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчиков, в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф., суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт: серия __; __ выдан xx.xx.xxxx.), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) __

Признать за ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт: серия __; __ выдан xx.xx.xxxx.), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) __

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1, возврат госпошлины в равных долях по 24 400 рублей, с каждого. 

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025г.