Дело № 2-484/2025 (2-6148/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-008313-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от 13.06.2021г. согласно которому истец передала ответчику в долг денежные средства в размере 2000000 рублей, в свою очередь ответчик обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму. Ответчик свои обязательства не исполнила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном в рамках вышеуказанного обязательства. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязанности передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи и произвести регистрацию прав за кредитором. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия. Ответчик оставил требования без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом 

<

адрес> исковое заявление о признании права собственности оставлено без рассмотрения в связи с повторно неявкой истца. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет обязательства, просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со всеми, расположенными на нём строениями, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 35000,00 рублей, обязать органы государственной регистрации осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что акт передачи недвижимого имущества не подписывали и фактической передачи спорного имущество не осуществлялось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей ясны и понятны. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что договор займа и договор об отступном действительно заключался, спорное недвижимое имущество было приобретено в браке, но лично ответчиком. Ответчик намерена погашать задолженность по договору займа. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа на сумму 2000000 рублей, которую ФИО4 обязалась вернуть в срок до 13.06.2023г. ФИО2

Денежные средства ФИО4 получены 13.06.2021г., согласно расписки, приложенной в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об отступном.

Обязательство, взамен которого должник (ФИО4) предоставляет кредитору (ФИО2) отступное, является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Отступным, которое обязуется передать должник кредитору, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со всеми расположенными на нем строениями, включая жилой дом, площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером №

Пунктом 4.1 Соглашения предусмотрено, что Должник обязан передать имущество кредитору по двухстороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. 

01.03.2024г. ответчику направлена претензия, в которой истец просит в добровольном порядке исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ претензия ответчиком получена.

Сведений об исполнении претензии материалы дела не содержат. 

Согласно сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № также принадлежит на праве собственности ФИО4. Исходя из особой отметки из выписки ЕГРН границы земельного участка не установлены, сведения о частях земельного участка отсутствуют. 

В копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержатся сведения, что указанный объект недвижимости приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены. В связи с тем, что признание иска ответчиком не нарушает прав третьих лиц, признание иска ответчиком принято судом. 

Суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку договорные отношения, рассматриваемые в рамках настоящего спора, заключались ответчиком в браке, что подтверждается представленными суду сведениями из органов ЗАГС. Поскольку приобретаемое имущество в браке является совместно нажитым, задолженность может быть признана общим долгом супругов, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявления ответчика, привлекло бы к существенному нарушению прав и законных интересов супруга ответчика – ФИО3. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал но то, что ФИО4 намерена погашать задолженности перед ФИО2, образовавшуюся по договору займа от 13.06.2021г.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Однако, доказательств передачи ответчиком истцу спорного имущества не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, ввиду чего заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья А.А. Козлова