ДЕЛО № 2-1017/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

с участием ответчика ИП Хана В.А. и его представителя ФИО1, по нотариально удостоверенной доверенности от 10.02.2017г.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП Хану В.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 295 500,00 рублей. В обоснование иска указала, что 14.12.2016г. ООО "Рост" и ФИО4 заключили договор аренды нежилого помещения №, пл. 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в торговом павильоне общей площадью 1614,9 кв.м., с инвентарным номером №, по адресу: 

<

адрес> 

04.01.2018г. ООО "Рост" заключило договор субаренды № данного нежилого помещения с ИП ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора субаренды стоимость арендной платы в месяц составляет 30 000 руб. Ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 150 000 руб., по процентам за нарушение срока - 91 200 руб. и неустойке – 54 300 руб., а всего 295 500 руб.

05.06.2018г. ООО "Рост" уступило право требования вышеуказанной задолженности ей, ФИО2, а поэтому просит взыскать с ответчика указанную сумму долга.

Истец и ее представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 41,43), в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, уважительности причин неявки не представили. Сторона ответчика настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца. Суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ее представителя в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

3-ему лицу на стороне истца - ООО "Рост", в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлено судебное извещение о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебного заседания с уведомлением о вручении. Извещение было доставлено в место вручения, однако 3-е лицо на почтовое уведомление не отреагировало, на почту за ним не прибыло, в связи с чем почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока его хранения (л.д.45).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием 3-его лица являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет само третье лицо.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ООО "Рост" о дате и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ИП ФИО3 иск не признал и пояснил, что он подыскивал помещение для работы, о чем стало известно ФИО7 В январе 2018г. ООО "Рост" в лице ФИО7 предложило ему заключить договор субаренды нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. Осмотрел помещение и попросил показать документы. ФИО7 сообщил, что это помещение передано ему по договору аренды с ФИО10. Договор аренды от 14.12.2016г. не был оформлен надлежащим образом, в частности, в копии, не подписан на каждой странице, не зарегистрирован, тогда как заключен на срок более года, что вызывало сомнения. ФИО7 заверил, что договор передан на регистрацию и в ближайшие дни он его покажет, просил подписать договор субаренды. 04.01.2018г. договор был подписан без указания срока аренды и с условием подтверждения прав ООО "Рост" на арендуемое помещение. Но договор аренды от 14.12.2016г. представлен не был, поэтому, посчитав, что договор субаренды является недействительным, заключил 01.02.2018г. напрямую с собственником ФИО11 договор аренды данного помещения, соответственно вносит ежемесячную арендную плату. Просит в иске отказать, так как истец не вправе требовать от него долго по арендной плате. Обращает внимание суда на тот факт, что в п. 1.5 Договора аренды № от 14.12.2016г. имеется запрет на сдачу помещения в субаренду, а в договоре субаренды № от 04.01.2018г. имеется дописка в сроке сдачи помещения "4.01.2018г. по 4.05.2018г.". О договоре цессии его никто не поставил в известность.

Представитель ответчика ФИО1 просила суд в иске отказать, ссылаясь на то, что ООО "Рост" не имело юридических прав на распоряжение данным имуществом, и не вправе было заключать как договор субаренды, так и договор цессии. 

Выслушав сторону ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из анализа указанных положений следует, что в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды, он является незаключенным (аналогичную позицию занял Верховный Суд РФ, определение от 30.09.2014 N 4-КГ14-18 Судебная коллегия по гражданским делам).

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество.

На основании 166 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. 

Как следует из материалов дела, договор аренды № от 14.12.2016г., заключенный между ФИО12 и ООО "Рост" на срок с 14.12.2016г. по 14.12.2071г. (л.д. 7-10), требовал государственной регистрации.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13, суду показал, что он согласно свидетельству о государственной регистрации от 26.05.2011г. является собственником торгового павильона с кадастровым номером № пл. 1614,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. К нему с просьбой арендовать данное помещение подошел ФИО7, являвшийся директором ООО "РОСТ", согласился, составили договор аренды. При этом в договоре аренды было указано, что без его, арендодателя, согласия указанное нежилое помещение не может быть сдано арендатором в субаренду или пользование иными лицами. Узнав, что в договор помимо его воли внесены изменения, сразу же обратился в Росреестр и попросил данный договор не регистрировать. Там же, в Росреестре, узнал, что отсутствует оригинал договора. По данному договору сотрудниками полиции проводилась проверка, в ходе которой установлено, что договор имеет следы изменений, в том числе и в п. 1.5 убрана частица "не" в предложении "не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам". Договор не имеет никакой правовой силы, ООО "Рост" арендную плату по нему не вносило, и не вправе было заключать договор субаренды. 01.02.2018г. он заключил договор аренды этого помещения с ИП ФИО3 на срок до 31.12.2018г.

Таким образом, договор аренды № от 14.12.2016г., заключенный на срок с 14.12.2016г. по 14.12.2071г., в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается представленным суду уведомлением ЕГРН. Данный договор считается незаключенным, а ООО "РОСТ" является незаконным владельцем нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Будучи незаконным владельцем недвижимого имущества, ООО "РОСТ" был не вправе распоряжаться данным имуществом.

Недействительная сделка, как указано в ч. 1 ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий. Все последующие сделки, заключенные ООО "РОСТ" (договор субаренды № от 04.01.2018г. с ИП ФИО3 на л.д. 11 и договор цессии от 05.06.2018г. с ФИО2 на л.д. 17), соответственно, являются ничтожными сделками.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в иске к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды № от 04.01.2018г. в размере 295500,00 рублей – отказать.

Арест, наложенный определением Каменского районного суда Ростовской области от 18.06.2018г. в обеспечение иска на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ИП ФИО3, ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРНИП 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в пределах суммы иска – 295 500 руб. –отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 12.07.2018г