66RS0051-01-2018-001489-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Сутягиной К.Н., при секретаре судебного заседания Шестаковой А.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3, действующего на основании заявления в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2018 по иску

ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО13 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели на праве общей долевой собственности по ? доли на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договоров дарения в нем были зарегистрированы вышеперечисленные ответчики, которые согласно п. 4 данных договоров обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента его подписания, вместе с тем до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию, фактически там не проживают, общего хозяйства с ними не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования домом и земельным участком с ними не имеется. 

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнив, что ответчик ФИО10 выступала дарителем ? доли, по условиям договора обязалась сняться с регистрационного учета со всеми зарегистрированными лицами, но обязательства не исполнила. На момент оформления сделки в доме никто не проживал, регистрация ответчиков была произведена в старом доме, взамен которого выстроен настоящий объект, дарители выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>, договор оформлен с представителем.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по последнему известному месту жительства, почтовый конверт с судебной корреспонденцией направленной ответчикам возвращен в суд с отметкой почты «истёк срок хранения». Ответчик ФИО11 дополнительно извещена через представителя по доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Представитель отдела опеки и попечительства ТОИОГВ СО УСП МСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, письменного заключения не направил. В предварительном судебном заседании представитель полагала требования в отношении несовершеннолетнего ФИО5 не нарушающими жилищных прав ответчика, право пользования которого производно от прав на жилое помещение его отца ФИО5

Заслушав пояснения истца и её представителя, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Материалами дела установлено, что жилой дом, площадью 40,2 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> был приобретен в общую долевую собственность ФИО14 и ФИО15 Земельный участок в порядке приватизации оформлен собственниками дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в общую собственность. ДД.ММ.ГГГГ дом пострадал в результате пожара. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу расположен объект незавершенного строительства, площадью 162,2, степенью готовности 96%, год постройки 2012, объект поставлен на кадастровый учет, состоит из двух квартир. 

После смерти ФИО15 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли объекта незавершенного строительства признано за наследником ФИО10, которая в свою очередь произвела отчуждение доли в пользу истца ФИО13 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 также признано право общей долевой собственности на ? доли на объект незавершенного строительства. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он произвел отчуждение своей доли в пользу ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае право пользования спорным объектом прекратилось у ФИО10 в силу закона в связи с отчуждением своей доли.

Поскольку права иных зарегистрированных с ней лиц, являющихся членами семьи, производны от ее прав на возведенный объект, суд приходит к выводу об утрате ими права пользования, о чем даритель отразила в условиях договора, лиц сохраняющих право пользования после отчуждения долей не установлено.

По условиям договоров дарения в пункте 4 дарители и зарегистрированные с ними лица обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, сведений об иных обременениях договоры не содержит.

По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрировано по месту жительства 16 человек, в том числе ответчики ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом условия договоров не исполнены, ответчики членами семьи ФИО1, и ФИО13 не являются, какое-либо соглашение с ними о пользовании объектом не заключалось, регистрация по месту жительства нарушает права истцов как собственников, препятствует реализации принадлежащих собственникам прав в отношении помещения, а потому ответчики подлежат признанию утратившими право пользования возведенным объектом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Наличие регистрации само по себе не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцами права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчики утратили и право на такую регистрацию в доме, который был подарен истцам.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования объектом нежвиимости расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий К.Н. Сутягина