Дело № 2-151/2025

УИД 34MS0060-01-2022-003175-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, действующего на основании доверенности, ФИО2,

старшего помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Пенской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и им заключен договор купли-продажи земельного участка, по вышеуказанному адресу, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

Согласно разрешению Комитета охраны окружающей среды и природопользования Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство жилого дома.

Жилой дом находится на стадии строительства, степень готовности – 

<

.....>

В настоящий момент спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта 

<

адрес>.

С учетом изложенного, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома степенью готовности 

<

.....> площадью застройки 

<

.....> стоимостью 43 578 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области - ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Среднеахтубинского района Пенской А.Е., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на землю, которое не перешло ранее по каким-либо правовым основаниям в собственность граждан, юридических лиц, муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, продолжает находиться в государственной собственности Российской Федерации. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и им заключен договор купли-продажи земельного участка, по вышеуказанному адресу, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

Согласно разрешению Комитета охраны окружающей среды и природопользования Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Среднеахтубинского районного суда по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в собственность (бесплатно) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> признано незаконным. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Признано недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, заключенный между ФИО5 и ФИО1, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки. ФИО1 обязан передать ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> администрации Среднеахтубинского муниципального района. ФИО5 обязан возвратить ФИО1 денежные средства в размере 10 000 руб., полученные по договору купли-продажи земельного участка. Признан отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Среднеахтубинского районного суда по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из письма Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент принятия комитетом решения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на рассматриваемом земельном участке информации о вступившем в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о признании отсутствующим права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером № в комитет не поступала. Указанный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года располагался в границах особо охраняемой природной территории регионального значения – природный парк «Волго-Ахтубинская пойма». В настоящее время, данный земельный участок в границах природного парка или иной особо охраняемой природной территории регионального значения не располагается.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом в ходе рассмотрения дела по существу не было представлено доказательств, подтверждающих, предоставление ему земельного участка в установленном законом порядке. 

Исходя из того, что у ФИО1 на момент выдачи разрешения отсутствует право собственности, что подтверждается вышеуказанным и вступившем в законную силу решением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также в настоящий момент истцом никаких допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, не представлено, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома степенью готовности 

<

.....>, площадью застройки 36,7 кв.м., стоимостью 43 578 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

То обстоятельство, что в настоящее время спорный земельный участок входит в границы населенного пункта 

<

адрес>, не влияет на правовые основания для признания права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, поскольку на день рассмотрения дела, участок ответчиком занят без законных на то оснований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов 

Решение в окончательной форме составлено 27 января 2025 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-151/2025, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде