Дело № 2-558/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2023 года

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Гончаровой А.А., 

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 6642,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, здание 10 на земельном участке площадью 42888,00 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец построил нежилое помещение, площадью 6642,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, здание 10, на земельном участке площадью 42888,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная постройка является самовольной. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором возражений по иску ФИО1 не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 42888,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 7 (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу 

<

адрес>,7 расположен земельный участок, общей площадью 42888+/-72 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № (л.д11-14)

Из отчета № следует, что итоговая рыночная стоимость объекта, нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 6642,4 кв.м. с учетом НДС составляет 1850000 рублей, без учета НДС, составляет 1541667,00 рублей (л.д.41-64).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, здание 10, следует, что его общая площадь 6642,4 кв.м., наименование объекта недвижимости – здание, назначение объекта – нежилое (л.д. 19-32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 40 - 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено строительно-техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания, выполненное АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», согласно которому примененные технические решения объекта капитального строительства - нежилого здания - склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №№ по адресу: 

<

адрес> -Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>,7, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, они нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию существующего объекта нежилой недвижимости, расположенного на земельном участке общей площадью 42888,00 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (л.д.65-89).

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется возведенным нежилым зданием – нежилым зданием, несет бремя его содержания. 

В материалах дела не имеется доказательств того, что возведенное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, в связи, с чем настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку – нежилое здание - склад.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Ур-

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 6642,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-18) Гурьевского городского суда 

<

адрес>