Дело № 2-1863/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ... между ФИО 1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Согласно п.4 Договора купли-продажи от ..., общая стоимость имущества составляла 500 000 руб., из которых 46974 руб. - стоимость земельного участка, 453 026 руб. - стоимость дома. По условиям указанного договора, сумма в размере 46 974 руб. покупателем оплачивается в момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №..., выданного государственным учреждением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Б. ... и ... Республики Башкортостан ... на имя ФИО1. При регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... было наложено обременение (ипотека) на жилой дом по адресу: ..., номер государственной регистрации №... и на земельный участок кадастровый №... по адресу: ..., номер государственной регистрации №.... Выпиской от ... подтверждается, что ... 453 026 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилья. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО 1 по договору купли-продажи от ... истцом исполнены в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО 1 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, не снято. ФИО 1 умерла .... Наследственное дело открыто у нотариуса ФИО4 Наследниками после смерти ФИО 1 стали: ФИО2, ФИО3. В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Наличие обременения в виде ипотеке на данные объекты, нарушает ее права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ..., номер государственной регистрации №... и земельного участка кадастровый №... по адресу: ..., номер государственной регистрации №...

Истица – ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третье лицо нотариус нотариального округа ... и Б. ... ФИО4 также извещенные о судебном слушании по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ч. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленного истицей договора купли продажи от 26 июля 2017 года следует, что ФИО 1 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила в собственность жилой дом, общей площадью 32 кв. м., кадастровый №... и земельный участок, общей площадью 914 кв. м., кадастровый №..., расположенные по адресу: .... 

Согласно п. 4 вышеуказанного договора жилой дом и земельный участок продаются за 500000 (пятьсот тысяч) рублей, из них за жилой ... рублей, за земельный участок – 46974 рубля. Оплата за жилой дом производится за счет средств материнского капитала серии МК-6 №..., выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Б. ... и ... РБ ... на имя ФИО1 с учетом индексации путем перечисления на счет продавца ФИО 1. не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Б. ... и ... РБ. Оставшаяся сумма в размере 46974 передана покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №..., 1957 года постройки, а также земельного участка, общей площадью 914 кв. м., с кадастровым номером №... категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., с/с Тирлянский, ..., зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки на срок не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления в ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ, номера государственной регистрации: №..., №... соответственно. 

Из представленных клиентской службой в Б. ... и ... Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РБ документов на распоряжение средствами материнского капитала ФИО5 видно, что ... ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .... 

Решением от ... удовлетворено заявление о распоряжении средствами МСК. ... средства МСК были перечислены на банковский счет ФИО 1 по платежному поручению №.... 

Согласно свидетельству о смерти, выданному ... Отделом З. Б. ... и ... Республики Башкортостан, ФИО 1, ... года рождения, умерла .... 

Из представленного нотариусом нотариального округа по Б. ... и ... ФИО4 наследственного дела №... к имуществу ФИО 1., умершей ... следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО 1 обратился сын - ФИО2. ... выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, подтверждающее возникновение права долевой собственности ФИО2 в 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ограничение прав и обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО 1 и истцом ФИО1 Обязательства по указанному договору истцом исполнены, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, регистрационная запись об ипотеке не погашена, при этом залогодержатель – ФИО 1 умерла, наследников, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, не имеется, оснований для сохранения обременения не усматривается. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ..., номер государственной регистрации №... и земельного участка кадастровый №... по адресу: ..., номер государственной регистрации №...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2023 года.