дело № 2-2029/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 55 кв.м, 1947 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ? доля принадлежит ФИО2 

В период с 1995-2000 годов была проведена реконструкция дома – осуществлена перестройка пристроя под литером А2 и возведен пристрой под литером А3, в результате чего произошло увеличение общей площади на 23,4 кв.м, общая площадь дома после реконструкции составила 78,4 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на дом в современной площади. 

Земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым номером №, на котором находится дом, относится к категории земель населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальный дом. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю реконструированного жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером 16:50:220437:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо – ФИО2 и его представитель в судебном заседании с иском не согласились. 

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица и ег7о представителя, изучив письменные материалы дела. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

? доля указанного домовладения принадлежит на праве собственности ФИО2 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Из представленных документов усматривается, что в 1986 году в результате сноса каркасно-засыпного пристроя под литером А2 и возведения кирпичного пристроя под литером А3 произошло увеличение общей площади жилого дома на 23,4 кв.м. 

Истцом заявлено требование о признании права собственности на ? долю спорного домовладения. 

Однако, в обоснование исковых требований не представлено доказательств, что самовольная часть жилого дома построена истцом, поскольку истец является собственником лишь ? доли дома. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.