Дело № 2-1957/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново «15» августа 2017 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края с требованием признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 48,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для частного домовладения, площадью 

<

данные изъяты>.м.расположенный по адресу – 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>, истец на данном земельном участке за счет собственных средств построила жилой дом. Строительство здания выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, требований правил противопожарной безопасности, поэтому сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем, строение обладает признаками самовольной постройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена, ее представитель ФИО2 (полномочия по доверенности от 02.02.2017 г.) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Ответчик - администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания не ходатайствовали. С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо – Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружен или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: для частного домовладения. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия: ККР II-02 № (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, составленному Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется жилое одноэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-42). 

ФИО1 обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с заявлением о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в чем ей было отказано (л.д. 7).

Таким образом, жилое одноэтажное здание общей площадью 155,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцом без получения необходимых для этого разрешений. 

Вместе с тем, из заключения АО «Красноярскгражданпроект» от 22 февраля 2017 г. следует, что строительные конструкции данного жилого здания находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования несущая способность строительных конструкций и грунтов оснований сомнений не вызывает. Жилое здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы, дальнейшая эксплуатация здания является возможной (л.д. 52-67).

Как следует из заключения № 016, выданного ООО «Систем Эксперт», жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 68-70).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ представленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранением «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» условия проживания в частном жилом доме ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес> соответствует санитарным правилам и нормам (л.д. 72-76). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ней права собственности на самовольную постройку, а именно: земельный участок, на котором было осуществлено строительство жилого здания, принадлежит ФИО1 на праве собственности, истец на свои средства осуществила постройку здания, которое соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному виду использования. Строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Признание права собственности на самовольно возведенное нежилое здание за ФИО1 не влечет за собой нарушение чьих- либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>. м., в том числе жилой – 48,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 13 Борцов, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 18.08.2017 г.).

Судья 

Емельяновского районного суда 

Красноярского края Е.А. Лукашенок