Дело № 2-155/2020

74RS0029-01-2019-003263-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрел 16 января 2020 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к (с учетом уточнения) ФИО3, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 29 июля 2014 года № в отношении квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что она приобрела данную квартиру в 2014 году у ФИО4, квартира частично оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала, а потому при регистрации перехода права собственности в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона. Между тем, все денежные средства за квартиру выплачены, основания для ипотеки в силу закона отпали, ФИО4 сказала ей, что обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, однако в действительности этого не сделала, 24 ноября 2016 года ФИО4 умерла, её наследниками являются ФИО3 и ФИО5, последний умер 26 октября 2017 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте. Доказательств уважительности причин неявки ФИО3 не представил, в связи с чем в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании указала, что при предоставлении требуемых в соответствии с законом документов в заявительном порядке ипотека может быть снята.

Суд, заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № № дома № № по ул. № в 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером № являлась ФИО4

24 июля 2014 года ФИО4 заключила с ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15., по условиям которого продала названным лицам указанную квартиру – ФИО1 9/10 долей в праве собственности и её детям по 1/20 доле, квартира продана за 1800000 рублей, из которых 1190591,50 рублей переданы до подписания договора, а остальные 429408,50 рублей будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Данный договор был представлен в регистрирующий орган, в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности в вышеназванном порядке, а кроме того, внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 29 июля 2014 года №.

Решением УПФР в г. Магнитогорске от 04 сентября 2014 года № удовлетворено заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в счет оплаты названной квартиры перечислено 429408,50 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором, материалами дела о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, реестровым делом, свидетельствами о смерти.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно положениям статьи 25 названого Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявление иска о признании обременения отсутствующим является одним из способов защиты истцом своего права.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Вышеназванными доказательствами подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи вышеназванной квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека, исполнены покупателем, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, возражений относительно прекращения ипотеки в суд не поступило, напротив, в деле имеется доверенность ответчика на представление интересов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные ФИО1 к ФИО3 исковые требования о снятии обременения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 29 июля 2014 года № в отношении квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.