Дело № 2-1228/2020 

УИД: 33RS0001-01-2021-001761-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

10 июня 2021 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Бобык О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Авалон» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Авалон» был заключен договор уступки прав (требований) № UP7, по условиям которого АО «Россельхозбанк» в полном объеме передало (уступило), а ООО «Авалон» приняло в полном объеме права (требования) к ООО «Суздальская кондитерская фабрика» (Должник-заемщик), ФИО3 (Должник-поручитель 1), ФИО9 (Должник-поручитель 2), ФИО4 (Должник-поручитель 3), ФИО10 (Должник-поручитель 4), ФИО7 (Должник-поручитель 5), ФИО8 (Должник-залогодатель 1), ФИО9 (Должник-залогодатель 2), ФИО11 (Должник-залогодатель 3), ФИО4 (Должник-залогодатель 4), ФИО4 (наследник ФИО10) (Должник-залогодатель 5), ФИО5 (наследница ФИО10) (Должник-залогодатель 6), ФИО6 (наследница ФИО10) (Должник-залогодатель 7), принадлежащие АО «Россельхозбанк» на основании: 

1) кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Суздальская кондитерская фабрика», и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования, изложенные в заявлении ООО «Авалон» о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ООО «Авалон» в установленном решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ правоотношении по гражданскому делу №. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Авалон» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ртемьевой А.И., ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Авалон» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 379 308 руб. 42 коп. и обращено взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО8 50/100 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО5 1/16 доли, ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 323, 361, 363, 382 ГК РФ, ООО «Авалон» просит суд:

1. взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 707 772 руб. 36 коп., в том числе:

-проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 559 343 руб. 83 коп., 

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 105 342 руб. 05 коп.,

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 575 208 руб. 53 коп., 

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 467 877 руб. 95 коп.

2. обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО8 50/100 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО5 1/16 доли, ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

3. установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО8 50/100 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 157 298 366 руб.

4. установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

5. установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

6. установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО5, 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

7. установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

8. взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дав аналогичные пояснения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо ФИО11 в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представив в материалы дела письменные возражения. 

На основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав позиции участников процесса, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Ст. 811 ГК РФ регламентирует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ООО «Суздальская кондитерская фабрика» (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). 

По условиям Кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 120 000 000 руб. (п. 1.2 Кредитного договора), а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% процентов годовых (п. 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Кредитного договора).

В силу п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п.1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

На основании п.4.3 Кредитного договора датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

В силу п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязуется оплатить неустойку (пеню). Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом: из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Суздальская кондитерская фабрика» по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО7 были заключены договоры поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (Т.1, л.д. 27-29), № и от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договоры поручительства).

По условиям Договора поручительства (п.п. 2.1., 2.2. Договора поручительства) Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заёмщик, то есть в объёме, определённом кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Суздальская кондитерская фабрика» по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО8 в лице представителя ФИО10 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога).

Согласно п.3.1 Договора залога предметом залога является: здание кинотеатра; назначение: нежилое; общая площадь: 4935,4 кв.м.; инв.№; литер А; адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № и земельный участок, на котором расположено здание; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: содержание здания кинотеатра «Русь»; площадь земельного участка 8616 кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 4 Договора о залоге обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик нарушил обязательство по своевременному погашению основного долга и процентов. 

В соответствии с п. 4.5 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом и комиссий в случае нарушения Заемщиком обязанности в срок возвратить Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии установленные пунктами 1.3.2-1.3.4 настоящего договора.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ООО «Суздальская кондитерская фабрика» в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 175 393 руб. 71 коп. (в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору в размере 62 325 019 руб. 90 коп, задолженность по оплате процентов в размере 8 155 451 руб. 92 коп., задолженность по оплате комиссии в размере 258 140 руб. 65 коп., неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 1 651 147 руб. 35 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 785 633 руб. 89 коп.).

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное по договору залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 318 903 595 руб. 20 коп. 

Взыскание задолженности с ФИО5, ФИО4, ФИО6 как с наследников ФИО10 надлежит производить в пределах стоимости наследственного имущества. 

Взыскать с ФИО3, ФИО7, ООО «Суздальская кондитерская фабрика» в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 7500 руб. с каждого. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 14071 руб. 43 коп. с каждого. 

Взыскать с ФИО8, ФИО11 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 6571 руб. 43 коп. с каждого.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Россельхозбанк» изменен способ исполнения указанного решения Ленинского районного суда г. Владимира в части обращения взыскания в счет погашения суммы долга на заложенное по договору залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обращено взыскание в счет погашения суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Суздальская кондитерская фабрика» на принадлежащие ФИО4 1/16 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО5 1/16 доли, ФИО6 1/16 доли, ФИО9 12/100 доли, ФИО11 13/100 доли, ФИО8 50/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 19 662 296 руб. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО5 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 19 662 296 (девятнадцать миллионов шестьсот шестьдесят две тысячи двести девяносто шесть) рублей. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 19 662 296 руб. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО6 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 19 662 296 руб. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО9 12/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 37 751 608 руб. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО11 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 40 897 575 руб. 

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО8 50/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 157 298 366 руб. 

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЗАО «Россельхозбанк» изменен способ исполнения указанного решения Ленинского районного суда г. Владимира в части установления начальной продажной стоимости 13/100 долей в праве собственности на земельный участок и здание кинотеатра, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие ФИО11 

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО11 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 30433022 руб. (в том числе: стоимость 13/100 доли в праве собственности на земельный участок 3232334 руб., стоимость 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра 27200688 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Авалон» был заключен договор уступки прав (требований) № UP7, по условиям которого АО «Россельхозбанк» в полном объеме передало (уступило), а ООО «Авалон» приняло в полном объеме права (требования) к ООО «Суздальская кондитерская фабрика» (Должник-заемщик), ФИО3 (Должник-поручитель 1), ФИО9 (Должник-поручитель 2), ФИО4 (Должник-поручитель 3), ФИО10 (Должник-поручитель 4), ФИО7 (Должник-поручитель 5), ФИО8 (Должник-залогодатель 1), ФИО9 (Должник-залогодатель 2), ФИО11 (Должник-залогодатель 3), ФИО4 (Должник-залогодатель 4), ФИО4 (наследник ФИО10) (Должник-залогодатель 5), ФИО5 (наследница ФИО10) (Должник-залогодатель 6), ФИО6 (наследница ФИО10) (Должник-залогодатель 7), принадлежащие АО «Россельхозбанк» на основании: 

1) кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Суздальская кондитерская фабрика», и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права по договору уступки прав (требований) № UP7 произошел ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты цены уступки новым кредитором в соответствии с п. 1.4 договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав (требований) № UP7.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования, изложенные в заявлении ООО «Авалон» о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ООО «Авалон» в установленном решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ правоотношении по гражданскому делу №. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ООО «Авалон» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 379 308 руб. 42 коп.

Обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО8 50/100 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО5 1/16 доли, ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО8 50/100 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Суздальский проспект, 

<

адрес>, в размере 157 298 366 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО5 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Авалон» о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 707 772 руб. 36 коп., из которых: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 559 343 руб. 83 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 105 342 руб. 05 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 575 208 руб. 53 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 467 877 руб. 95 коп., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ не представили возражения относительно заявленных исковых требований, размера задолженности, не представили доказательств погашения долга, иного размера задолженности.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками заложенного по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущества - здания кинотеатра и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 (1/16 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО4 (1/16 доля), ФИО6 (1/16 доля), ФИО9 (12/100 доли), ООО «Авалон» (13/100 доли), ФИО8 (50/100 доли). 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

По смыслу приведенных норм определяемая судом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна соответствовать его действительной цене, близкой к рыночной стоимости данного имущества.

Учитывая, что в решении Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Ленинского районного суда г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ, определения Ленинского районного суда г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость, принадлежащих ФИО8 (50/100), ФИО4 (1/16), ФИО5 (1/16 доля), ФИО4 (1/16), ФИО6 (1/16) долей в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а в силу ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «Авалон» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы представителя третьего лица ФИО11, указывающие на недопустимость повторного разрешения судом одних и тех же требований об обращении взыскания на заложенное имущество по одному и тому же вопросу, суд не находит состоятельными, поскольку период задолженности иной, распределением денежных средств, вырученных от реализации имущества занимается судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. 

Учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу истца ООО «Авалон» в солидарном порядке подлежит взысканию в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины сумма в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 707 772 руб. 36 коп., в том числе:

-проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 559 343 руб. 83 коп., 

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 105 342 руб. 05 коп.,

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 575 208 руб. 53 коп., 

-неустойку (пени) за несвоевременный возврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 467 877 руб. 95 коп.

Обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО8 50/100 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО4 1/16 доли, ФИО5 1/16 доли, ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО8 50/100 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 157 298 366 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО4 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО5 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО6 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

Мотивированное заочное решение суда постановлено ДД.ММ.ГГГГ.