Дело № 2-411/2024 

УИД 25RS0002-01-2023-009124-44

Мотивированное 

решение

изготовлено 15.04.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при помощнике судьи Чипашвили Е.А.,

с участием представителя истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Карабековой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Приморского края от дата по делу А51-2962/2022 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7

дата между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО6 в лице Финансового управляющего ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного договора дата зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

На основании имеющейся у истца информации в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

дата истец направил в адрес ответчиков требование с просьбой добровольно осуществить следующие действия: прекратить пользование квартирой и осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из квартиры и освобождение ее от принадлежащего имущества; полностью погасить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся в результате пользования недвижимым имуществом; передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры, а также данные о всех проживающих в квартире лицах; способствовать выполнению другими проживающими в квартире лицами действий, аналогичным вышеуказанным.

Однако, до настоящего времени, несмотря на то, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования жилым помещением, свою обязанность по освобождению жилого помещения они не выполнили, требование о добровольном освобождении квартиры не исполнили, ключи от входной двери собственнику жилого помещения не передали, и не имея на то законных оснований продолжают проживать в квартире. При этом каких-либо договоренностей по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

Проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, считает, что право пользования ответчиками квартирой должно быть прекращено и они должны быть выселены из квартиры, а также сняты с регистрационного учета.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения, указать в решении суда, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Карарбекова А.М. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО6 и АО «ДВИЦ Ипотечный центр» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи от дата, во исполнение п. 2.1.2 Договора купли-продажи от дата, ФИО6 передал АО «ДВИЦ Ипотечный центр» жилое помещение, квартиру по адресу: 

<

адрес>, л. Октябрьская, 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящий момент АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Ф-10 по состоянию на дата, в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

По смыслу со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать: 

ФИО2 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 22 № выдан УМВД России по 

<

адрес> дата),

ФИО3 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 05 17 № выдан дата ОУФМС России по 

<

адрес> во 

<

адрес>), 

ФИО4 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 12 № выдан дата ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>),

ФИО5 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 20 № выдан дата УМВД РФ по 

<

адрес>) 

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 22 № выдан УМВД России по 

<

адрес> дата) в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 05 17 № выдан дата ОУФМС России по 

<

адрес> во 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО4 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 12 № выдан дата ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО5 (дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 05 20 № выдан дата УМВД РФ по 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н. Бойко