УИД 50RS0031-01-2025-015743-76 

Дело № 2-14075/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А,

при секретаре судебного заседания Еремкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – КУМИ) обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск обосновывает тем, что 18.05.2017 между Администрацией городского округа Звенигорода, в лице Главы городского округа Звенигорода, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 3 500 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для рекреации, находящийся по адресу: АДРЕС, сроком с 18.05.2017 по 17.05.2020. Размер годовой арендной платы, указанный в разделе 2 договора, составляет 1 503 044,37 руб. Впоследствии размер арендной платы изменялся, о чем ответчик была извещена уведомлениям от 10.01.2020 № 7.1.18/10 и 22.11.2023 № 7.1.18/1095. 

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору по внесению арендной платы, в период с 23.05.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность по оплате пени в размере 241 732,98 руб., которые истец просит взыскать с ФИО1 Поскольку претензия, направленная ответчику 05.06.2025 осталась без удовлетворения, КУМИ вынуждено обратиться в суд.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигорода.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Истец – Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, представившего заявление о применении срока исковой давности и последствий его пропуска.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства в данном случае вытекают из Договора.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела во исполнение Постановления Главы городского округа Звенигород № от 18.05.2017 О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: АДРЕС, 18.05.2017 между Администрацией городского округа Звенигорода, в лице Главы городского округа Звенигорода, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 3 500 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для рекреации, находящийся по адресу: АДРЕС, сроком с 18.05.2017 по 17.05.2020. Размер годовой арендной платы, указанный в разделе 2 договора, составляет 1 503 044,37 руб. Пунктом 2.2. договора предусмотрена ответственность за неуплате арендной платы, в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки (л.д.9-10-11).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением Росреестра по Московской области внесены соответствующие сведения в ЕГРН (л.д.19-22).

Уведомлениями об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.05.2017 №, от 10.01.2020 № 7.1.18/10 и от 22.11.2023 № 7.1.18/1095 ФИО1 извещалась об изменении размера арендной платы с 01.01.2020 – до 196 481,25 руб. в месяц, с 01.10.2025 – до 204 356,25 руб. в месяц (л.д.14-15).

05.06.2025 в адрес ответчика КУМИ направлена претензия б/н о необходимости добровольно оплатить задолженность по оплате пени договору аренды в размере 241 732,98 руб. (л.д.25).

Согласно расчета, представленного истцом, у ФИО1 задолженность по оплате пени образовалась за период с июня по декабрь 2019 года (л.д.8).

Между тем, рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3 от 18.05.2017 в размере 241 732,98 руб. образовалась за период с 23.05.2019 по 31.12.2019 года, соответственно, с данной даты начинает исчисляться срок исковой давности.

При этом с исковым заявлением о взыскании задолженности КУМИ обратился 09.09.2025, то есть за пределами установленного законом общего срока исковой давности.

Принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, то требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3 от 18.05.2017 за период с 23.05.2019 по 31.12.2019 в размере 241 732,98 руб., подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025