Дело № 2-837/2024

УИД: 61RS0061-01-2024-001361-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л., 

при секретаре Остапенко В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости и взыскании судебных расходов.

В исковом заявлении истец указал, что во владении и пользовании истца с 07.12.2006 находятся деревянный сарай, обложенный кирпичом, литер Д – общей полезной площадью 27,7 кв. м. и саманный сарай, обложенный кирпичом, литер Е – общей полезной площадью 9,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право истца на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 07.12.2006.

Вместе с тем права недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН в связи с тем, что на момент их приобретения они признавались вспомогательными объектами и регистрация права собственности на них не требовалась.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать права на объекты недвижимости, в связи с чем истец обратился с заявлениями о государственной регистрации прав на указанные объекты. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформирован о приостановлении государственной регистрации прав на объекты ввиду непредоставления на них технических планов, подготовленных на основании разрешительных документов.

Предоставить требуемые документы не возможно ввиду того, что для подготовки технического плана производственного здания, расположенного на земельном участке с разрешенного использования «Размещение производственных административных зданий» необходимо наличие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация (приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»).

Вместе с тем, на момент приобретения объектов, они являлись хозяйственными постройками, с видом разрешенного использования земельного участка являлось «ведение личного подсобного хозяйства», ввиду чего вышеуказанные документы не требовались (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), не подготавливались и, соответственно, отсутствуют у истца.

Таким образом, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты на основании имеющейся документации невозможна, получить ее также не представляется возможным.

С учётом уточнённых исковых требований истец просит суд:

- признать право собственности на деревянный сарай, обложенный кирпичом, литер Д – общей полезной площадью 27,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право собственности на саманный сарай, обложенный кирпичом, литер Е – общей полезной площадью 9,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей и расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 194 рубля.

Представитель истца ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области ФИО2 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – деревянным и саманным сараями, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> истец приобрел на основании договора купли-продажи двух земельных участок и жилого дома с надворными постройками от 07.12.2006 (л.д. 11). Согласно п. 1 договора покупатель приобрел жилой дом и два земельных участка, а также деревянный сарай площадью 27,7 кв.м. и саманный сарай площадью 9,8 кв.м. 

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права право собственности на административное здание общей площадью 84,3кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 67, 68).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание является хозяйственной постройкой, нежилое, производственное здание. Год постройки – 1975 год, площадь объекта 23,1 кв.м. (л.д.12-20).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание является хозяйственной постройкой, нежилое, производственное здание. Год постройки – 1975 год, площадь объекта 8,1 кв.м. (л.д. 21-29).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ установлено, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может надлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 ГК РФ (пункт 2 статьи 231 ГК РФ).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь с настоящим иском, общество указало на факт владения спорным имуществом, что подтверждается представленными документами и ответчиком не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Расходы по оплате государственной пошлины и расходы по отправке почтовой корреспонденции подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на следующее недвижимое имущество:

- деревянный сарай, обложенный кирпичом, литер Д – общей полезной площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- саманный сарай, обложенный кирпичом, литер Е – общей полезной площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья подпись А.Л. Жарков