КОПИЯ:

Дело № 2-1306/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 29 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Лисицына Д.А., при секретаре Протосевич Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «МЖД № 39», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, оспаривании решений собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «МЖД № 39» в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 149 742 руб., расходы на оценку ущерба 4 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб., неустойку 149 742 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 1 500 руб., почтовые расходы 488 руб., штраф, также просила обязать ответчика произвести прочистку ливневой канализации, провести реконструкцию ливневой канализации, для чего: определить необходимый объем работ, подготовить соответствующие проект и смету, организовать и провести общее собрание членов ТСЖ для утверждения проекта и сметы работ, по результатам которого организовать проведение работ по реконструкции ливневой канализации. Кроме того, просила признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что в результате засора ливневой канализации жилое помещение истца подвергается затоплению, ущерб от которого составил 149 742 руб., которые следует взыскать с ТСЖ, ответственного за содержание общего имущества жилого многоквартирного дома. Истец полагает, что общее собрание проведено с нарушением требований закона, необходимый для принятия решения кворум отсутствовал, подписи собственников были получены после окончания периода проведения собрания, перед проведением собрания собственников не извещали, также на собрании обсуждались вопросы, которые изначально не были включены в повестку.

Истец в судебном заседании участия не принимала, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, вместе с тем, пояснила, что просит признать недействительным решение общего собрания по 5-му вопросу, поскольку именно указанное решение нарушает права и законные интересы истца, на признании недействительными решений, принятых по остальным вопросам представитель истца не настаивала. 

Представитель ТСЖ ФИО4, председатель ТСЖ ФИО2, также являющаяся ответчиком по делу в судебном заседании иск не признали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу.

Управление жилым многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ «МЖД № 39», что также не оспаривалось сторонами. 

Как следует из представленного суду протокола внеочередного общего собрания собственников помещений жилого МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования. Очное голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ путем подачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке вопросам. Не принявшие участия в очном голосовании собственники передавали оформленные решения в помещение КТОС. Дата окончания приема оформленных решений собственников, не принявших участие в очном голосовании – ДД.ММ.ГГГГ

Инициатором собрания является председатель ТСЖ ФИО2, что следует из текста протокола. 

Также установлено, что собственники помещений извещались о проведении указанного собрания посредствам расклейки на размещенных в подъездах дома стендах объявлений. Из текста представленного суду объявления следует, что собственники были проинформированы о месте и времени проведения собрания, при этом указано, что начала собрания запланировано на 19:30, в то время, как из протокола следует, что регистрация участников началась в 18:00, обсуждение вопросов, поставленных на голосование началось в 18:15 часов. 

Как следует из текста объявления, планируемая повестка общего собрания включала 3 пункта: 1 – обсуждение дальнейшего вопроса использования денежных средств со счета ТСЖ; 2 – обсуждение жалоб и заявление собственников; 3 – разное.

Вместе с тем, из протокола общего собрания следует, что фактически на обсуждение было вынесено 5 вопросов: 1 – утверждение повестки дня, предложенной инициатором собрания; утверждений уполномоченных лиц и наделение их полномочиями на подсчет голосов, подписания протокола, приложений к протоколу, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений собрания; 3 – отчет о деятельности ТСЖ по содержанию и ремонту МКД; 4 – утверждение сметы, сроков выполнения работ, источника финансирования работ инженерных систем, работ по ремонту крыши, подвальных помещений, фасада на 2018 – 2019 годы; 5 – решение вопроса об обслуживании и ремонту плоских кровель, технических и мансардных этажей собственниками квартир, в которых произведена реконструкция (переустройство, перепланировка) помещений в виде присоединения общего имущества собственников МКД. 

Также суду представлен опросный лист, посредствам которого фиксировались решения собственников помещений, в том числе не принимавших участие в очном голосовании. 

Как следует из пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также пояснений самой ФИО2, ряд собственников подписывали лист решения после ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами периода проведения общего собрания. 

Из показаний указанных свидетелей также следует, и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 лично ходила по квартирам после ДД.ММ.ГГГГ и просила жильцов поставить свои подписи в листе решений. 

Из представленного суду протокола общего собрания следует, что по 5-му вопросу принято решение об обязании собственников, в квартирах которых произведена реконструкция (перепланировка, переустройство, изменение конструктивных элементов) в виде присоединения технических этажей и (или) мансардных этажей и (или) кровли и (или) помещений, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения оборудование и в результате присоединения ограничен свободный доступ в чердачные помещения и на кровлю МКД – своими силами и за свой счет производить обслуживание и (или) ремонт поименованного имущества и оборудования. Обязать собственников верхних квартир жилого МКД, где произведена реконструкция помещений (переустройство, перепланировка, изменение конструктивных элементов) в виде присоединения общего имущества, при содействии ТСЖ и других собственников помещений, осуществить мероприятия по регистрации в Росреестре изменений границ помещений в жилом МКД. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 2, п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 ЖКРФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Разрешая требования истца в части признания недействительными решений собственников помещений по 5-му вопросу суд приходит к следующему. 

Во-первых, вопреки указанным выше нормам, в уведомлении о проводимом собрании отсутствовали сведения о том, что указанный вопрос включен в повестку.

Во-вторых, решения собственников по данному вопросу принимались за пределами установленного периода проведения собрания.

В-третьих, судом достоверно установлено, что за некоторых собственников подписи в протоколе ставили иные лица, при этом, их полномочия ни чем не подтверждены.

В-четвертых, не представляется возможным определить наличие кворума, так как ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены точные сведения о том, сколько собственников проголосовало по данному вопросу в период проведения голосования, отсутствуют сведения, подтверждающие наличие права собственности у лиц, принимавших участие в голосовании, какое количество голосов имеют собственники, принявшие участия в голосовании в период его проведения (соотношение пощади помещения к общей площади жилого МКЖ).

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Принятое по 5-му вопросу решение, которым бремя содержания общего имущества переложено со всех собственников лишь на некоторых из них, по существу противоречит приведенным выше положениям закона.

Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о незаконности принятых по 5-му вопросу решений.

Разрешая требования истца в части взыскания ущерба, причиненного в результате затопления суд приходит к следующему.

Судом на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что квартира истца подвергалась затоплениям с кровли, расположенной непосредственно над помещениями квартиры истца. Причиной затопления является неудовлетворительное состояние ливневой канализации, в результате засора которой талая вода, а также вода, скапливающаяся на крыше вследствие атмосферных осадков, проникает в квартиру истца.

Как следует из представленного истцом заключения ООО «ЮжУралЭксперт», стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий затопления квартиры истца, составляет 149 742 руб.

Данное заключение ни кем не оспорено. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих достоверность сведений, указанных в названном заключении. Не доверять выводам, изложенным в заключении у суда оснований не имеется, заключение содержит ответы на все поставленные вопросы. Не смотра на разъяснения суда, ответчиками ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью опровержения размера ущерба не заявлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, учитывая, что именно ТСЖ обязано обеспечить надлежащее состояние ливневой канализации, ее постоянную готовность к работе, является ответственным за состояние кровли, ущерб подлежит взысканию с ТСЖ в заявленном истцом размере.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что причиной затопления являются действия самого истца по незаконной перепланировке квартиры, переустройству жилого помещения, самовольному захвату части общего имущества, переоборудованию кровли. Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств, которые объективно указывали бы на то, что истцом, за период обладания правом собственности на квартиру, были совершены действия по ее переустройству, переоборудованию, увеличению площади квартиры за счет общего имущества. Таким образом, судом не установлено наличие причинно-следственной связи и вины в действиях истца с возникшим в результате затопления квартиры ущерба. 

Также на основании приведенных выше норма права, которые возлагают обязанность на ТСЖ по содержанию общего имущества, также руководствуясь положениями ст. ГК РФ, суд находит правомерным требования истца о возложении на ТСЖ обязанности по проведению работ по прочистке ливневой канализации.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными требования истца в части обязания ответчика ТСЖ произвести реконструкцию кровли и вывода наружу водосточного желоба (элемента ливневой канализации). Так, согласно закона, вопросы реконструкции общего имущества требуют принятия собственниками помещений соответствующего решения (ст. 44). Возлагая на ТСЖ указанную обязанность суд по существу предрешает вопрос о реконструкции, который относится к исключительной компетенции собственников помещений, при том, что суд не вправе возлагать на собственников помещений обязанность положительно решить указанный вопрос. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением ее прав потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание характер причиненных ей нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размере соответствует 1 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…), суд взыскивает в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Требование об уплате штрафа за нарушение прав потребителя суд находит обоснованным, поскольку судом установлено, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не исполнил ни до, ни после обращения истца в суд с настоящим иском. 

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика штрафа в размере 75 371 руб. (149 742 + 1 000 х 50 %).

Поскольку ответчиком ТСЖ не заявлено об уменьшении размера штрафа, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа в меньшем размере.

Требования ситца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит несостоятельными, поскольку данная норма не подлежит применению к спорным правоотношениям. Предусмотренная указанной нормой неустойка рассчитывается от стоимости работы или услуги за просрочку их выполнения, при этом, истец просит начислять неустойку на сумму ущерба, что не предусмотрено законом. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы на оценку ущерба в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ТСЖ.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 8 000 руб.

Согласно ч. 2 и ч. 6 ст. 53 ГПК РФ доверенности могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, а так же жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. При этом расходы, в виде уплаты государственной пошлины, влечет за собой только нотариальная доверенность, оформление полномочий в коммунальных органах и по месту работы не предусматривает взимания платы с доверителя.

Поскольку, гражданское процессуальное законодательство не требует обязательного оформления полномочий представителя в форме нотариально удостоверенной доверенностью, следовательно, представление в суд нотариально удостоверенной доверенности является правом истца и не может повлечь обязанности у ответчика по возмещению ее стоимости в виде судебных издержек.

Таким образом, требования истца о возмещении ему затрат по нотариальному удостоверению доверенности представителя, суд считает необоснованными, так как истец вправе был самостоятельно участвовать в судебном разбирательстве, способ удостоверения полномочий представителя зависит от выбора истца. Указанные расходы истца не вызваны необходимостью судебного разбирательства. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании затрат на отправление телеграмм, поскольку данные расходы не являются необходимыми, истец не был лишен возможности использовать иные, менее затратные способы уведомления адресата. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 694 руб. 84 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 39 по адресу: 

<

адрес>, принятые по пятому вопросу повестки голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с товарищества собственников жилья «МЖД № 39» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 149 742 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 75 371 руб., расходы на оценку ущерба 4 000 руб., расходы на услуги представителя 8 000 руб.

Обязать товарищества собственников жилья «МЖД № 39» в срок не превышающий 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести очистку ливневой канализации (внутреннего водосточного трубопровода) 

<

адрес>, расположенной на прилегающей плоской неэксплуатируемой крыше дома над квартирой № 47.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «МЖД № 39» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 694 руб. 84 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу 

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: