Дело № 2-774/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Гриневой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация жилья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения №*** в 

<

...> в 

<

...>, в силу ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, несет бремя его содержания. В спорный период и до настоящего времени управляющей организацией 

<

...> является ООО «Эксплуатация жилья». В связи с тем, что собственники помещений вышеуказанных многоквартирных домов на их общих собраниях не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то ООО «Эксплуатация жилья» при оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах руководствовалось постановлением администрации города Орла от 15.11.2013 г. № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; постановлением администрации города Орла от 02.02.2015 г. № 192 «О внесении изменений в постановление администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». В указанном многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с использованием автономных котельных, входящих в состав общего имущества собственников помещений данных домов. ООО «Эксплуатация жилья» в период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. оказало ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Свои обязательства по оказанию услуг ООО «Эксплуатация жилья» выполнило, претензий от ответчика не поступало, ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг не выполняет. За период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. ответчиком была произведена оплата в сумме 2594,86 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «Эксплуатация жилья» за период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. составляет 203 289,26 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 203 356 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5233 рубля 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 203 356 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5233 рубля 57 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения №*** в 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, и в силу ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, должен нести бремя его содержания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 28.04.2011 г. в спорный период и до настоящего времени управляющей организацией 

<

...> является ООО «Эксплуатация жилья». 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что поскольку собственники помещений вышеуказанных многоквартирных домов на их общих собраниях не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ООО «Эксплуатация жилья» при оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах руководствовалось следующими нормативными правовыми актами органа местного самоуправления: постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О внесении изменений в постановление администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №*** утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В указанном многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с использованием автономных котельных, входящих в состав общего имущества собственников помещений данных домов.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 54 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Эксплуатация жилья» в период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. оказал Ответчику следующие услуги: «Содержание и ремонт жилья» (включая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта котельной - 22916,16 руб.) на сумму 71286,10 руб., «Отопление» на сумму 38970,74 руб., «Подогрев воды» на сумму 7656,10 руб., «Водоснабжение» на сумму 2025,20 руб., «Водоотведение» на сумму 2877,48 руб., «Электроснабжение» на сумму 24557,92 руб., «ОДН холодная вода» на сумму 754,22 руб., «ОДН электроснабжение» на сумму 6205,49 руб., «Уборка подъезда» на сумму 4760,00 руб.

Свои обязательства по оказанию услуг ООО «Эксплуатация жилья» выполнило, ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг не выполняет. 

За период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. Ответчиком была произведена оплата в сумме 2594,86 руб., что отражено расчете суммы задолженности по услуге «Содержание и ремонт жилья».

Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «Эксплуатация жилья» за период с 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. составляет 203 289,26 рублей. Также ответчику начислены пени в размере 44263,43 руб.

Расчет задолженности, представленный суду истцом, основан на тарифах, установленных нормативными актами, платежи начислены по установленным категориям и у суда не имеется оснований не доверять расчету задолженности.

Ответчиком не представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги за указанный период оплачивались им своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 203 356 рублей 68 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5233 рубля 57 копеек.

Руководствуюсь ст. 45, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 203 356 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5233 рубля 57 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г. Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: