УИД № 57RS0022-01-2025-006457-09 Производство № 2-2626/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тришиной И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении и выселении.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.(адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), на основании договора купли-продажи имущества от (дата обезличена). Мотивирует, что данная квартира приобретена у АО «Т-Банк», который в свою очередь получил право собственности на нее в рамках реализации положений Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество. В указанной квартире проживает бывший собственник ФИО2, доступ в квартиру не предоставляет. При посещении истцом квартиры, ответчик дверь истцу не открыл, на письма, уведомления не реагирует. В силу указанных причин истец не имеет доступа в жилое помещение и лишен возможности его использования. Полагал, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем ответчик должен быть признан утратившим права пользования жилым помещением, снят с регистрационного чета и выселении без предоставления другого жилого помещения. Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлено соответствующее письмо, ответа на которое истец не получил. Неоднократно осуществлялись выезды по адресу, однако дверь квартиры никто не открыл. По указанным основаниям просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г(адрес обезличен) (адрес обезличен), снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Участвующий в деле прокурор в заключении полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

На основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика органами МВД России с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен), что подтверждается выпиской ЕГРН от (дата обезличена).

Также, согласно выписке ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежала ФИО2

Решением Хорошевского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1556918,4 руб.

В рамках возбужденного в Заводском РОСП г. Орла УФССП России по Орловской исполнительного производства (номер обезличен)-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «Тинькофф банк» (дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г. Орла вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры по адресу: (адрес обезличен), взыскателю – АО «Тинькофф Банк».

Между АО «ТБанк» и ФИО1 (дата обезличена) заключен договор купли-продажи (номер обезличен) жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: г(адрес обезличен).

(дата обезличена) на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по адресу за ФИО1

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и поддерживая их в судебном заседании, истец ссылается на то, что является единственным собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), в указанной квартире проживает бывший собственник, который доступ в нее не предоставляет, дверь в квартиру не открывает, на письма и уведомления не реагирует.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведений МВД России, с (дата обезличена) по настоящее время ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не имеется, заключенный договор купли-продажи квартиры, равно как и проведение торгов не были признаны судом недействительными, ответчик в судебное заседание не явился, обстоятельства спора и доказательства, представленные истцом, не оспорил, доказательств того, что он освободил спорное помещение не представил, добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снялся, при этом его регистрация в данном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) выселении его из данной квартиры.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) в г. (адрес обезличен).

Выселить ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)), из квартиры по адресу: г. (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО2, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по адресу: г(адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 декабря 2025 г.

Судья М.В. Богданчикова