КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-002631-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2025 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о признании банка залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1, в котором просило суд признать истца надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 

<

дата>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о залоге (ипотеки) в пользу Банка Зенит (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Внести в ЕГРН сведения о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по 

<

дата>.

Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований АО «Альфа-Банк» указало, что между сторонами заключен кредитный договор № № от 

<

дата>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита со следующими условиями: сумма кредита 1 942 655 рублей 44 копейки; срок кредита 242 месяца со дня предоставления кредита; базовая процентная ставка 11,99 % годовых; предмет ипотеки – квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику; обеспечение по кредитному договору – залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору; цель использования заемщиком кредита – на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор №/Р/21-И от 

<

дата> между Банк Зенит (ПАО) и заемщиком.

Банк зачислил на счет ответчика в АО «Альфа-Банк» кредитные денежные средства после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору №/№ от 

<

дата>, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на 

<

дата> общая задолженность заемщика по кредитному договору № № от 

<

дата> составляет 1 921 541 рубль 29 копеек.

До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № № от 

<

дата>, в данной части.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, однако ответчик свои обязательства не исполнил, не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеки и выдаче банку закладной.

Истец полагает, что неисполнением заемщиком условий кредитного договора нарушены его права и законные интересы на наличие обеспечения исполнения обязательства ответчика перед кредитором по кредитному обязательству в виде залога квартиры по спорному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Альфа-Банк» просило суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - МИФНС № по 

<

адрес>, АКБ «Абсолют Банк».

В судебное заседание представитель истца – АО «Альфа-Банк» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица - АКБ «Абсолют Банк» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – Банка Зенит (ПАО), Управления Росреестра по 

<

адрес>, МИФНС России № по 

<

адрес> не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и порядке, определенных договором. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном долге.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из смысла статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (подпункт 1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15) (подпункт 2).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, названным Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № от 

<

дата>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита со следующими условиями: сумма кредита 1 942 655 рублей 44 копейки; срок кредита 242 месяца со дня предоставления кредита; базовая процентная ставка 11,99 % годовых; предмет ипотеки – квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику; обеспечение по кредитному договору – залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору; цель использования заемщиком кредита – на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор №/№ от 

<

дата> между Банк Зенит (ПАО) и заемщиком.

Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено обеспечение выполнения обязательств заемщика по кредитному договору в виде залога (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств.

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрено, что заемщик обязался: не позднее 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора/с даты фактического предоставления кредита предоставить кредитору документы, выданные текущим кредитором, подтверждающие полное погашение рефинансируемого кредита (пункт 8.1.1.1); в течение 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи обременения предмета ипотеки в пользу текущего кредитора, предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства (пункт 8.1.1.2); в течение 60 календарных дней с даты заключения кредитного договора, заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и надлежащее составление при участие кредитора закладной и совместно с кредитором осуществить действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки (пункт 8.1.1.3).

Банк зачислил на счет ответчика в АО «Альфа-Банк» кредитные денежные средства после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору №/Р№ от 

<

дата>, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на 

<

дата> общая задолженность заемщика по кредитному договору № № от 

<

дата> составляет 1 921 541 рубль 29 копеек.

Однако договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № № от 

<

дата>, в данной части.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, однако ответчик свои обязательства не исполнил, не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеки и выдаче банку закладной. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> является ФИО1. В отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки с 

<

дата> на 240 месяцев в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (договор залога №/№ от 

<

дата>).

В ответе на судебный запрос АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) от 

<

дата>, 

<

дата> суду сообщило, что между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен договор залога №/№ от 

<

дата>. Право на закладную по кредитному договору №/№И от 

<

дата>, а также право залога в отношении недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес> были переданы ПАО «Банк Зенит» на основании договора купли-продажи закладных №-Зен от 

<

дата>, о чем ФИО1 было сообщено уведомлением исх. № от 

<

дата> (ШПИ №). Таким образом, с 

<

дата> кредитором ФИО1 стало ПАО «Банк Зенит».

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом приведенных правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд признает АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 

<

дата>.

Запись о залоге (ипотеки) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подлежит погашению.

В ЕГРН подлежат внесению сведения о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по 

<

дата>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Признать АО «Альфа-Банк» ИНН № надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о залоге (ипотеки) № от 

<

дата> в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк» на срок: с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по 

<

дата>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № № в пользу АО «Альфа-Банк» ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.12.2025.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-1959/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-002631-92) Куйбышевского районного суда г. Самары.