Дело № 2-662/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21

октября

2020

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, указывая в обоснование своих доводов на то, что 15.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с п. 1.1 договора истец продал ответчику принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, назначение: жилое, материал стен: рубленые, площадью с учетом неотапливаемых помещений 60,3 кв.м., в том числе общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.2.1 договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 200 000 рублей, жилой дом в 260 000 рублей, общая сумма оценки составляет 460 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался произвести оплату цены земельного участка и жилого дома, указанного в пункте 2.2 договора, путем передачи истцу денежных средств в следующие сроки: денежные средства в размере 100 000 рублей при подписании договора; остальная сумму 360 000 рублей будет выплачиваться ответчиком по 10 000 рублей ежемесячно не позднее 28 числа каждого следующего месяца. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 28 декабря 2017 года. В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ответчика с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано 30 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, № регистрации №. Право собственности ответчика на указанный жилой дом было зарегистрировано 30 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, № регистрации № С момента государственной регистрации права собственности ответчиком истцу были перечислены денежные средства в размере 150 000 рублей. До настоящего времени денежные обязательства перед истцом в размере 210 000 рублей не исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 210 000 рублей 00 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 28.12.2017 года по 27.06.2020.2020 года в размере 37 309 рублей 07 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 5 673 рубля 00 копеек. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела, согласно письменному заявлению исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ последняя считается извещенным надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. 

В соответствии с п. 1.1 договора истец продал ответчику принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, назначение: жилое, материал стен: рубленые, площадью с учетом неотапливаемых помещений 60,3 кв.м., в том числе общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ответчика с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ и № от 19.08.2020). 

В соответствии с п.2.1 договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 200 000 рублей, жилой дом в 260 000 рублей, общая сумма оценки составляет 460 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался произвести оплату цены земельного участка и жилого дома, указанного в пункте 2.2 договора, путем передачи истцу денежных средств в следующие сроки: денежные средства в размере 100 000 рублей при подписании договора; остальная сумму 360 000 рублей будет выплачиваться ответчиком по 10 000 рублей ежемесячно не позднее 28 числа каждого следующего месяца. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 28 декабря 2017 года. 

Как усматривается из материалов дела, выписки по счету, ответчиком вносились денежные средства по договору купли-продажи, однако, после 04.02.2018 г. свои обязательства по договору ответчик исполнять перестал, в результате чего образовалась задолженность в размере 210 000 рублей.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь стороной по договору, возложенные на него договором обязанности не исполнил, денежные средства истцу добровольно не возвратила. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения условий указанного договора, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено, а потому истец на основании вышеприведенных норм закона вправе требовать взыскания с ответчика искомой суммы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с 28.12.2017 года по 27.06.2020 года в размере 37 309 рублей 07 копеек, исходя из ключевых ставок присущих конкретному периоду взыскания.

Указанный расчет проверен судом и в отсутствие контррасчета со стороны ответчика признан верным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи, процентов.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в сумме 5 673 рубля 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 декабря 2014 года в размере 210 000 рублей 00 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с 28.12.2017 года по 27.06.2020 года в размере 37 309 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 673 рубля 00 копеек, всего взыскать 252 982 (двести пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 07 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья