РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2021 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Орловой Т.А., 

При секретаре Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3392/2021 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском указав, что между администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 1999 года №770, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 873 кв. м., имеющий кадастровый №... (новый кадастровый №...) расположенный по адресу: адрес, на котором находится здание пекарни с прилегающей территорией. Названный договор аренды заключен с 15.10.1997 г. на неопределённый срок и государственной регистрации не требует. Стороны дополнительным соглашением от 10 июля 2019 внесли изменения в договор аренды земельного участка в части касающейся сведений об арендаторе и реквизитов уплаты арендных платежей. 09 января 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 от 09.01.2020 на основании которого ответчик стал собственником земельного участка. О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись от 23.01.2020 №63:04©301012:3-63/004/2020-1. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 41 503 руб. 87 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в сумме 121890 руб. 14 коп.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.11.2020г. постановлено: «Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей- удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области задолженность по договору аренды в размере 41 503,87 руб., неустойку в размере 41 503,87 руб., а всего 83 007,74 (восемьдесят три тысячи семь рублей семьдесят четыре копейки). Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 690,23 (две тысячи шестьсот девяносто рублей двадцать три копейки)».

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.06.2021г. постановлено: «Заявление ФИО1 об отмене заочного решения суда от 25.11.2020 года по гражданскому делу № 2-4391/2020 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить. Отменить заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25.11.2020 года по гражданскому делу № 2-4391/2020 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку срок исковой давности пропущен, кроме того просил применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка определяется в соответствии с Приложением №1 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309,310 ГК РФ).

Установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 1999 года №770, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 873 кв. м., имеющий кадастровый №... (новый кадастровый №...) расположенный по адресу: адрес, на котором находится здание пекарни с прилегающей территорией.

Названный договор аренды заключен с 15.10.1997 г. на неопределённый срок.

Стороны дополнительным соглашением от 10 июля 2019 внесли изменения в договор аренды земельного участка в части касающейся сведений об арендаторе и реквизитов уплаты арендных платежей.

На земельном участке, предоставленном в аренду находится нежилое здание магазин принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Росреестре сделана запись под №... от 16.06.2015 и подтверждается выпиской из ЕГРН.

09 января 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 от 09.01.2020 на основании которого ответчик стал собственником земельного участка. О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись от 23.01.2020 №63:04©301012:3-63/004/2020-1. 

Подпунктом 2.2. договора аренды земельного участка установлено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока: до 15.04; до 15.07; до 15.09; до 15.11 текущего года равными долями.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с 01.01.2016 по 22.01.2019 (до дня государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком) размер задолженности составил 41503 руб. 83 коп.

Суд не находит оснований сомневаться в представленном стороной истца расчете, доказательств в его опровержении ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с 01.01.2016 по 22.01.2020 в размере 41503 руб. 83 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу ст. 196 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. При установлении данного факта, а также при признании причин пропуска срока исковой давности неуважительными, вынесение решения возможно без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Оснований для признания причин пропуска срока исковой давности истцом уважительными суд не усматривает, каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истцом не представлено.

Истец представил расчет размера задолженности и неустойки в пределах срока исковой давности, данный расчет суд признает верным и основывается на нем. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2016г. по 24.09.2017г. заявлено за пределами срока исковой давности и не подлежит удовлетворению. Требование о взыскании задолженности за период с 25.09.2017г. по 22.01.2020г. подлежит удовлетворению в размере 24 421,20 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы период с 01.01.2013 по 30.06.2020г. в размере 121 890,14 руб. 

Согласно, пункта 2.3. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день».

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по неустойке обоснованными.

Согласно 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании абзаца 2 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд считает заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, руководствуясь позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, часть 1 ст. 65 АПКРФ) полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб., поскольку размер неустойки значительно превышает сумму долга. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 232,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей- удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области задолженность по договору аренды за период с 25.09.2017г. по 22.01.2020г. в размере 24 421,20 руб., неустойку в размере 10 000 руб., а всего 34 421,20 (тридцать четыре тысячи четыреста двадцать один рубль двадцать копеек). 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 232,63 (одна тысяча двести тридцать два рубля шестьдесят три копейки). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.06.2021г.

Судья Т.А. Орлова