РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-480/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> общей площадью 64,9 кв. м на основании регистрационного удостоверения №

<

данные изъяты> года, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

данные изъяты> года. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающий земельный участок, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, оборудованы отдельными приборами учета потребления электроэнергии. В доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Право собственности на остальную часть жилого дома, соответствующую 156/286 долям в праве на жилой дом, зарегистрировано за ФИО2 После регистрации права собственности ее квартира была исключена из реестра муниципальной собственности, снята с баланса администрации МО Заокский район Тульской области. С учетом технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № 

<

данные изъяты> года просила признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 1993 году спорная квартира была передана ей и членам ее семьи в собственность в порядке приватизации. Квартира имеет отдельный выход на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м., принадлежащий ей на праве собственности. Полагает, что в представленном техническом паспорте, составленном путем обследования всего дома, содержатся неверные выводы о его реконструкции. При этом не отрицала, что для улучшения жилищных условий ею была возведена холодная пристройка лит.а3. Указала, что без признания занимаемого ею жилого помещения блоком жилого дома невозможно решить вопросы ремонта части дома и создания в нем условий для проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как состоит из одной квартиры истца. ФИО2 является собственником 156/286 долей в праве на данный жилой дом. Кроме того, спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, такие как крыша жилого дома, фундамент, несущие стены. Обратила внимание на то, что собственник квартиры в спорном доме и ее правопредшественники никогда не являлись участниками общей долевой собственности на дом, в связи с чем раздел жилого дома между ними не производился. 

Определением суда от 23 октября 2018 года ФИО3 на основании положений ст.34, 40 ГПК РФ исключена из числа соответчиков по делу.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение в соответствии с законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ст. 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен в 1959 году для проживания двух семей, является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Обе квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а также объединены общими фундаментом, перекрытиями, подвалом и крышей. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами жилого дома (здания), составленными по данным технических инвентаризаций за период с 2004-2018 гг.

ФИО1, на основании регистрационного удостоверения 

<

данные изъяты> года, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, свидетельства на право собственности на землю от 

<

данные изъяты> года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

данные изъяты> года, договора дарения земельного участка от 

<

данные изъяты> года, является собственником квартиры, общей площадью 64,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым № 

<

данные изъяты> площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты>

При этом истец и члены ее семьи (первоначальные собственники указанной квартиры) приобрели квартиру в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на строения от 

<

данные изъяты> года, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

данные изъяты> площадью 1523 кв.м, и 156/286 долей в праве на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> года, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты> года.

Из данных содержащихся в техническом паспорте на здание, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 

<

данные изъяты> года следует, что спорный двухквартирный жилой дом реконструирован, произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение общей площади объекта за счет строительства лит.а3 – холодной пристройки; переоборудования лит.а – холодной пристройки из веранды. Разрешения на осуществление строительства не предъявлены.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 

<

данные изъяты> здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, состоит из двух частей жилого дома (квартиры № 2 и части жилого дома с долей в праве 78/143), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок прилегающих к зданию. Часть жилого дома (квартира № 2), соответствует требованиям: Свода правил 

<

данные изъяты> Дома жилые одноквартирные» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам -жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016). Рассматриваемый многоквартирный дом с помещением (квартирой № 2) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков (квартиры № 2 и части жилого дома с долей в праве 78/143), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, с учетом ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры №

<

данные изъяты> общей площадью 75,1 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2018 года.

Председательствующий