РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Безъязыковой М.Л., при секретаре Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о признании недействительным требований по уплате взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, возложении обязанности по перерасчету, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, требуя признать недействительными требования по уплате взносов со стороны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации жилого объекта в собственность (ДД.ММ.ГГГГ); возложить обязанность по перерасчету платежей путем исключения суммы, начисленной до момента регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимости; зачесть сумму платежа в счет уплаты взноса в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в период после ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что на момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о первичной регистрации жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцу ФИО1 пришло извещение о задолженности перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> руб. без указания фамилии плательщика. Истец обратился в Фонд с просьбой пересчитать сумму взносов в ФКР с даты первичной регистрации объекта, поскольку, в соответствии с п.1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов лежит на собственниках жилых помещений, следовательно, обязанность субъекта по уплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента регистрации прав собственности на имущество. Кроме того, все объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации, а следовательно, до момента первичной регистрации данный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не может считаться жилым помещением и приобретает данный статус лишь с момента регистрации в органах государственной регистрации. В перерасчете взносов истцу было отказано. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный объект недвижимости возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ Ранее у данного объекта недвижимости собственника не было, что также видно из платежных документов (счетов), присылаемых Фондом КР на адрес квартиры, где в графе плательщик взносов до регистрации стоит пробел, а собственник не указывался. Застройщик дом в эксплуатацию не вводил, помещение никому не передавалось. Поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отсутствует, сам дом является объектом незавершенного строительства, то и обязанности по уплате каких либо платежей возникнуть не могло. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер квартире присвоен ДД.ММ.ГГГГ, до постановки объекта на кадастровый учет объект юридически не существует и не может облагаться сборами.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, на протяжении длительного периода времени он не мог оформить в собственность квартиру, приобретенную по договору долевого участия в долевом строительстве. Его право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у него не ранее даты регистрации права собственности на квартиру. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на 2014 – 2043 годы», опубликованным в общественно – политической газете «Областная» (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства путем передачи застройщику денежных средств 

<

данные изъяты> руб., а ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предоставленному под объекты незавершенного строительства Администрацией 

<

адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на пять лет. Ответчик обязуется вести его в эксплуатацию и передать в собственность истца расположенное на 

<

данные изъяты> этаже дома изолированное жилое помещение 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик ООО «

<

данные изъяты>» принял на себя обязательства после надлежащего исполнения инвестором обязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания акта сдачи жилого дома, предоставить последнему документы для оформления права собственности на изолированное жилое помещение. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в договоре сторонами установлен 4 квартал 2007 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, ни квартира, ни документы для ее оформления в собственность застройщиком ФИО1 переданы не были. 

Указанные обстоятельства были установлены Октябрьским районным судом 

<

адрес> при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройтранс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме размером 

<

данные изъяты> в виде встроенного жилого помещения полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане 

<

адрес>), расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного с подвалом жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (литер А по генплану). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как усматривается из представленных платежных документов, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № (адрес: 

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., по состоянию на 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб. 

Не согласившись с расчетом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, истец ФИО1 неоднократно обращался в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> за перерасчетом. 

Согласно ответам Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на обращения ФИО6, начисление взносов на капитальный ремонт производится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем оснований для перерасчета не имеется. 

<

адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 также было указано на отсутствие оснований длят перерасчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Полагая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у него возникла после регистрации права собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском. 

С указанными доводами истца суд согласиться не может, исходя из следующих обстоятельств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Часть 3 указанной статьи ЖК РФ, устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора.

Судом установлено, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> является региональным оператором 

<

адрес>, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>".

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области возникла с 01.09.2014 г. в соответствии с Региональной программой, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 г. N 138-пп.

Согласно разделу III региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп, после опубликования Программы собственники помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 4 ст. 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 г. № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникает у собственников помещений в МКД по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Иркутской области, в которую включен этот МКД. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на 2014 – 2043 годы», опубликованным в общественно – политической газете «Областная» (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18 июля 2006 года № 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Пунктом названного постановления разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ); при этом разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ст. 166 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая цель уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, законодателем был установлен специальный срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности.

По смыслу договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и норм ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правоотношения направлены на возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Несмотря на то обстоятельство, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, о чем свидетельствует ответ отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, было признано решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение суда являлось основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение в соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, утратившего законную силу после введения в действие ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был предусмотрен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

При таком положении, поскольку регистрация права собственности на жилое помещение поставлена в зависимость от волеизъявления заявителя, соответственно, ФИО1, зарегистрировавший свое право собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не может быть освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт до момента регистрации своего права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. 

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение на момент включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта в данном конкретном случае не свидетельствует об отсутствии у истца, как у титульного владельца недвижимости, обязанности по несению бремени платы взносов за капитальный ремонт. 

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания недействительными требований по уплате взносов со стороны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации жилого объекта в собственность (ДД.ММ.ГГГГ), а также для возложения на ответчика обязанности по перерасчету платежей путем исключения суммы, начисленной до момента регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, и зачету суммы платежа в счет уплаты взноса в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в период после ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в пользу ФИО1 взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о признании недействительными требований по уплате взносов со стороны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации жилого объекта в собственность (ДД.ММ.ГГГГ); возложении обязанности по перерасчету платежей путем исключения суммы, начисленной до момента регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимости; зачете суммы платежа в счет уплаты взноса в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в период после ДД.ММ.ГГГГ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ