Дело №2-3351(2017) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 3.1 договора цена Договора составляет 1 645 696 рублей. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ОАО «СтройПанельКомплект» об отсутствии финансовых претензий, финансовые обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 в полном объеме. Финансовых претензий к ФИО1 нет. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры участнику долевого строительства должна состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. В указанные сроки обязательства ОАО «СтройПанельКомплект» не исполнено. Квартира по адресу 

<

адрес>, согласно акта приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира поставлена только ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровый №). Фактически квартира передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры обнаружен ряд существенных недостатков, которые отражены в реестре выявленных замечаний при приемке квартир, а именно: плохо прикреплена вентиляция под балконным окном, оторваны обои; на балконе имеется не залитое отверстие в полу около входной двери; протекает труба в ванной комнате; плохо закреплены розетки на кухне, над входной дверью дырка с проводами, отсутствует коробка; подоконник на кухне и левый откос сломаны. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» направлена претензия с требованием произвести соразмерное уменьшение покупной цены квартиры на 58 318 рублей. До настоящего времени требование ответчиком не удовлетворено. Поскольку ОАО «СтройПанельКомплект» допустило нарушение прав истца как потребителя, иного жилья в собственности для проживания у него не имеется, своевременно он не смог внести личные вещи в квартиру, пришлось вместе с семьей жить у родственников, а вещи хранить в вагончике на дачном участке у знакомых; перенес нравственные переживания, связанные с раздражительностью, плохим сном, семейными ссорами на данной почве. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 15 000 рублей. На основании ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" просит взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО1 58 318 рублей в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Не возаржал против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ОАО «СтройПанельКомплект» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-12). 

По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ОАО «СтройПанельКомплект», финансовые обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 в полном объеме. Финансовых претензий к ФИО1 нет (л.д.13).

Квартира по адресу 

<

адрес>, передана участнику долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., согласно акта приема-передачи (л.д.14).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в ходе осмотра квартиры выявлены недостатки, допущенные застройщиком при строительстве, а именно: вентиляция под балконным окном плохо прикреплена, около нее оторваны обои; на балконе в полу не залитое отверстие; слева около входной двери стык обоев плохо проклеен; в ванной протекает труба возле счетчика №; на кухне не закреплена розетка у электроплиты, над входной дверью отверстие с проводами, коробка отсутствует, подоконник кухонного окна подлежит замене, левый откос с пробоинами. Указанные недостатки отражены в реестре выявленных замечаний при приемке квартиры (л.д.15).

Изучив сведения, содержащиеся в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО1, проведя визуальный осмотр, ООО «Сервис Пермь» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщило ФИО1 о том, что предварительная стоимость работ с учетом материалов составит 58 318 рублей. Срок выполнения работ 12 рабочих дней. Стоимость работ обоснована локальным сметным расчетом №, изготовленным ООО «Сервис Пермь» (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» направлена претензия с требованием произвести соразмерное уменьшение покупной цены квартиры на 58 318 рублей (л.д.20). Указанная претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ., что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.26).

Претензия ФИО1 оставлена без ответа. 

Поскольку наличие недостатков строительного характера в приобретенной истцом квартире судом установлено, а ответчиком не опровергнуто, стоимость работ по устранению недостатков ответчиком не оспаривается, суд, руководствуясь статьями 4, 7 Закона об участии в долевом строительстве, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 58 318 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Пунктом 4 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

Ответчиком доказательств, отвечающих требованиям части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что недостатки возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (абзац 2 пункта 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), не представлено.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд по своему внутреннему усмотрению и убеждению определяет размер морального вреда применительно к каждому случаю. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание нарушение прав истца как потребителя, характер и объем причиненных физических и нравственных страданий, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы в размере 31 659 рублей.

Кроме того, в силу статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 2249,54 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 58 318 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 31 659 рублей, в остальной части -отказать.

Взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 249, 54 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.