Дело № 2–850/2024УИД 47RS0003-01-2024-000073-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года 

город Волхов 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Масалевой О. А.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки путем возвращения земельных участков и признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости от 30.03.2022 в отношении земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки и признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости от 30.03.2022 в отношении земельных участков, в обоснование иска указывав, что в марте 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от 18.03.2022, по которому ФИО1 продала ФИО2 земельные участки: № ****** площадью 2 000 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 500 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38000,00 рублей; № ****** площадью 1 500 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 200 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 250 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38000,00 рублей; № ****** площадью 1 300 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 300 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38 000,00 рублей; № ****** площадью 1 350 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 38000,00 рублей; № ****** площадью 1 700 кв. м. с кадастровым № ****** по цене 44 000,00 рублей - вместе именуемые «Земельные участки», всего на общую сумму 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей. Указанные земельные участки принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22 октября 2020г., зарегистрированного 22.10.2020 нотариусом ФИО3

Имущество от продавца к покупателю не передавалось, передаточный акт не составлялся и не подписывался, поскольку между продавцом и покупателем была договоренность о том, что покупатель передает деньги продавцу после перехода права собственности. Таким образом, передача участков и их принятие не были документально зафиксированы (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Акт приема-передачи не составлялся. Поскольку в договоре не предусмотрен срок оплаты - конкретная дата или истечение периода времени, по общему правилу покупатель должен был оплатить участок в течение семи дней с момента предъявления такого требования продавцом (п.2 ст.314 ГК РФ). Так как оплата по требованию продавца покупателем не была произведена, продавец не передал участки покупателю, они находятся в его пользовании. Договор нарушает права и законные интересы продавца. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.03.2022.

Договор купли-продажи от 18.03.2022 нарушает требования закона, поскольку п.1. ст.556 Гражданского кодекса РФ указывает на передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, что не было выполнено сторонами сделки. Кроме того ответчик нарушил существенное условие договора, не уплатив оговоренную договором денежную сумму (ч. 1, 2 ст. 454 ГК, п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. ФИО2 направила в суд заявление о признании иска, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям и доводам и просил применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу земельных участков и прекращении на них права собственности ответчика, а также признать недействительными записи в отношении спорных земельных участков в ЕГРН.

Заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями п.1,2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правила пунктов 1 и 5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1. или п.2 ст.168 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 18.03.2022, ФИО1 продала ФИО2 земельные участки: № ****** площадью 2 000 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 500 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 500 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 200 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 250 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 000 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 300 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 300 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 350 кв. м. с кадастровым № ******; № ****** площадью 1 700 кв. м. с кадастровым № ******, находящиеся по адресу: ******; категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – дачное строительство, иные виды сельскохозяйственного использования. Имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта. 

Цена земельных участков составила 500 000 руб. 

По условиям договора вся сумма за указанный земельный участок на момент подписания договора оплачена продавцу полностью.

Согласно расписке ФИО2 от 18.03.2022, она обязуется оплатить ФИО1 500 000 руб. за приобретенные 13 земельных участков до 31.12.2022.

Ответчик ФИО2 направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что оплата по договору купли-продажи не произведена, в котором просила принять признание иска и удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме, указывая, что ей известны положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом признается, что стороны при совершении сделки купли-продажи земельных участков 18.03.2022 злоупотребили своими правами, нарушив требования положений ст.454 ГК РФ, ссылаясь на оплату ФИО2 спорных земельных участков на момент подписания указанного договора, хотя фактически оплата по договору не произведена до настоящего времени, что является основанием для применения положений п.1 ст.168 ГК РФ.

В заявлении ответчик ФИО5 указала, что ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ ему понятны.

Суд считает, что заявление ответчика о признании требований истца является доказательством того, что ответчик не произвела оплату земельных участков по договору, что является существенным условием при его заключении.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком ФИО2 иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с изложенным имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи спорных земельных участков, применении последствий недействительности сделки путем возвращения земельных участков в полном объеме. 

Однако, суд не находит оснований для признания недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости от 30.03.2022, поскольку удовлетворение исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки влечет аннулирование записей о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительным договор купли-продажи от 18 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ****** года рождения, уроженкой ******, зарегистрированной по адресу: ******, в отношении земельных участков: площадью 2 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 500 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 500 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 200 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 250 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 300 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 300 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 350 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 700 кв. м, кадастровый № ******, расположенных по адресу: ******, земли сельхозназначения, для дачного строительства.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата и прекращения права собственности ФИО2, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в отношении земельных участков: площадью 2 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 500 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 500 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 200 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 250 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 300 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 300 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 350 кв. м, кадастровый № ******, площадью 1 700 кв. м, кадастровый № ******, расположенных по адресу: ******, земли сельхозназначения, для дачного строительства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости от 30.03.2022 в отношении земельных участков отказать. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на указанное в решение суда недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Масалева О. А.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 15 марта 2024 года.

Судья: подпись Масалева О.А.