К делу №

УИД №RS0№-24

Решение

 в окончательной

форме изготовлено 24.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации федеральной территории «Сириус» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация федеральной территории «Сириус» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РогСибАл» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №-РСА.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, предметом договора аренды являются:

-нежилые помещения №,51,52,62,63 с кадастровым номером 23:49:0000000:6849, площадью 192,0 кв.м., находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> (далее-помещение);

-часть открытой площадки с кадастровым номером 23:49:0000000:8681 общей площадью 169,85 кв.м., расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> (далее-площадка).

<

адрес> помещения, передаваемого за плату во временное возмездное владение и пользование-192,0 кв.м. 

<

адрес> площадки, передаваемой за плату во временное возмездное владение и пользование-169,85 кв.м.

Решением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ООО «РогСибАл», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Управлению Росреестра указанное имущество обращено в доход Российской Федерации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:49:0000000:6849 и 23:49:0000000:8681 на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее-дополнительное соглашение) арендодателем является администрация федеральной территории «Сириус».

ООО «РогСибАл» ДД.ММ.ГГГГ предоставило в администрацию федеральной территории «Сириус» информацию о направлении арендаторам уведомления о вступлении в законную силу решения Хамовнического районного суда 

<

адрес> по делу №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору.

Абзацем первым пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателю, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов.

На основании пункта 4.3 договора аренды минимальный гарантированный платеж включает в себя: 

1.Ежемесячную базовую арендную плату за пользование помещением в размере 207 360 рублей, кроме того НДС 20%;

2.Ежемесячную базовую арендную плату за пользование площадкой, согласованную сторонами договора в размере:

-30000 рублей в период с 01.10.2022г. по 31.05.2023г. включительно;

-174096,25 рублей в период с 01.09.2022г. по 30.09.2022г. и с 01.06.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3 ст. 161 Налогового Кодекса РФ уплату в бюджет налога на добавленную стоимость в размере, установленном п.4.3 договора, осуществляет Арендатор.

Согласно пункту 4.13 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы.

Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в настоящем договоре, и которая является датой начала срока договора аренды) составляет 198,95 рублей, кроме того НДС 20%, за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 4.12 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В случае, когда 10% от суммы ежемесячной выручки арендатора превышают минимальный гарантированный платеж, арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать сумму к доплате и перечислять в срок не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в пункте 2 дополнительного соглашения.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно пункту 4.9 договора аренды при задержке арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день соответствующего нарушения.

Также пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечением срока совершения соответствующего платежа.

Администрацией федеральной территории «Сириус» проведена проверка поступлений арендной платы, ИП ФИО1 платежи по арендной плате не осуществлял.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погасить задолженность по постоянной части арендной платы, пени в течение 5 дней с момента получения претензии.

Также, в адрес арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия о погашении задолженности по переменной части арендной платы.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №-БП о передаче автономной некоммерческой организации «Культурный центр» в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус» права арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА переданы АНО «Культурный центр» с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация вправе требовать исполнение обязательств, связанных с внесением арендной платы за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г., в соответствии с представленными расчетами.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА, состоящую из: суммы задолженности по постоянной части арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 1 852 109,92 рублей; суммы задолженности по переменной части арендной платы за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 58 237,76 рублей; сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 421,98 рублей; сумму неустойки за не предоставление отчета о выручке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 212 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА, состоящую из: суммы задолженности по постоянной части арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 1 852 109,92 рублей; суммы задолженности по переменной части арендной платы за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 58 237,76 рублей; сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 421,98 рублей; сумму неустойки за не предоставление отчета о выручке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 609 000 рублей.

Представитель истца администрации федеральной территории «Сириус» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РогСибАл» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №-РСА.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, предметом договора аренды являются:

-нежилые помещения №,51,52,62,63 с кадастровым номером 23:49:0000000:6849, площадью 192,0 кв.м., находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> (далее-помещение);

-часть открытой площадки с кадастровым номером 23:49:0000000:8681 общей площадью 169,85 кв.м., расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> (далее-площадка).

<

адрес> помещения, передаваемого за плату во временное возмездное владение и пользование-192,0 кв.м. 

<

адрес> площадки, передаваемой за плату во временное возмездное владение и пользование-169,85 кв.м.

Решением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ООО «РогСибАл», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Управлению Росреестра указанное имущество обращено в доход Российской Федерации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:49:0000000:6849 и 23:49:0000000:8681 на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее-дополнительное соглашение) арендодателем является администрация федеральной территории «Сириус».

ООО «РогСибАл» ДД.ММ.ГГГГ предоставило в администрацию федеральной территории «Сириус» информацию о направлении арендаторам уведомления о вступлении в законную силу решения Хамовнического районного суда 

<

адрес> по делу №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору.

Абзацем первым пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателю, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов.

На основании пункта 4.3 договора аренды минимальный гарантированный платеж включает в себя: 

1.Ежемесячную базовую арендную плату за пользование помещением в размере 207 360 рублей, кроме того НДС 20%;

2.Ежемесячную базовую арендную плату за пользование площадкой, согласованную сторонами договора в размере:

-30000 рублей в период с 01.10.2022г. по 31.05.2023г. включительно;

-174096,25 рублей в период с 01.09.2022г. по 30.09.2022г. и с 01.06.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3 ст. 161 Налогового Кодекса РФ уплату в бюджет налога на добавленную стоимость в размере, установленном п.4.3 договора, осуществляет Арендатор.

Согласно пункту 4.13 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы.

Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в настоящем договоре, и которая является датой начала срока договора аренды) составляет 198,95 рублей, кроме того НДС 20%, за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 4.12 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В случае, когда 10% от суммы ежемесячной выручки арендатора превышают минимальный гарантированный платеж, арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать сумму к доплате и перечислять в срок не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в пункте 2 дополнительного соглашения.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно пункту 4.9 договора аренды при задержке арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день соответствующего нарушения.

Также пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечением срока совершения соответствующего платежа.

Администрацией федеральной территории «Сириус» проведена проверка поступлений арендной платы, ИП ФИО1 платежи по арендной плате не осуществлял.

Из представленных представителем истца расчетов следует, что:

Задолженность по минимальному гарантированному платежу по помещению за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. составляет 1 230 781,94 рублей, в том числе:

-с 19.01.2023г. по 31.01.2023г. -86 957,42 руб. (207360,00руб/31 день*13 дней);

-с 01.02.2023г. по 28.02.2023г.-207 360,00 рублей;

-с 01.03.2023г. по 31.03.2023г.-207 360,00 рублей;

-с 01.04.2023г. по 30.04.2023г.-207 360,00 рублей;

-с 01.05.2023г. по 31.05.2023г.-207 360,00 рублей;

-с 01.06.2023г. по 30.06.2023г.-207 360,00 рублей;

-с 01.07.2023г. по 16.07.2023г. -107 024,52 руб. (207360,00руб/31 день*16 дней).

Задолженность по оплате эксплуатационных расходов (по помещению) за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. составляет 224 794,95 рублей, в том числе:

-с 19.01.2023г. по 31.01.2023г. -16 325,89 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*13 дней);

-с 01.02.2023г. по 28.02.2023г.- 35 163,46 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*28 дней);

-с 01.03.2023г. по 31.03.2023г.-38 930,97 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*31 дней);

-с 01.04.2023г. по 30.04.2023г.-37 675,13 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*30 дней);

-с 01.05.2023г. по 31.05.2023г.-38 930,97 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*31 дней);

-с 01.06.2023г. по 30.06.2023г.-37 675,13 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*30 дней);

-с 01.07.2023г. по 16.07.2023г. -20 093,40 руб. (198,95руб*192,0 кв.м.*12 месяцев/365*16 дней).

Задолженность по минимальному гарантированному платежу по площадке за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. составляет 396 533,03 рублей, в том числе:

-с 19.01.2023г. по 31.01.2023г. -12 580,65 руб. (30000 руб./31 день*13 дней);

-с 01.02.2023г. по 28.02.2023г.-30 000 рублей;

-с 01.03.2023г. по 31.03.2023г.-30 000 рублей;

-с 01.04.2023г. по 30.04.2023г.-30 000 рублей;

-с 01.05.2023г. по 31.05.2023г.-30 000 рублей;

-с 01.06.2023г. по 30.06.2023г.-174 096,25 рублей;

-с 01.07.2023г. по 16.07.2023г. -89 856,13 руб. (174096,25руб/31 день*16 дней).

Таким образом, задолженность по базовой арендной плате за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. составляет 1 852 109,92 рублей.

Задолженность по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за период с 23.01.2023г. по 16.07.2023г. составляет 58 237,76 рублей, в том числе:

-компенсация коммунальных расходов (электроэнергия)-5 209,07 рублей

-компенсация коммунальных расходов (ГВС и водоотведение)-19 771,78 рублей;

-компенсация коммунальных расходов (теплоснабжение, подогрев воды)-16 162,56 рублей;

-компенсация коммунальных расходов (ХВС и водоотведение)-17 094,35 рублей.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 465 608,56 рублей, однако с учетом ограничений размера пени, установленных п.8.5 договора аренды, размер пени, подлежащей взысканию, не может превышать 20% от суммы задолженности, и составляет 370 421,98 рублей, рассчитанной исходя из: период просрочки с 06.02.2023г. по 26.12.2024г., 1 852 109,92 руб. (сумма задолженности).

Задолженность неустойки за не предоставление отчета о выручке за период с 19.01.2023г. по 26.12.2024г. составляет 12 609 000 рублей, рассчитанной исходя из: период просрочки с 06.02.2023г. по 26.12.2024г., 30 000 руб. (сумма ежемесячной неустойки).

Представленные истцом расчеты судом проверены, математически составлены верно, ответчиком не оспорены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погасить задолженность по постоянной части арендной платы, пени в течение 5 дней с момента получения претензии.

Также, в адрес арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия о погашении задолженности по переменной части арендной платы.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №-БП о передаче автономной некоммерческой организации «Культурный центр» в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус» права арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА переданы АНО «Культурный центр» с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, связанных с исполнением обязательств, связанных с внесением арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации федеральной территории «Сириус» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки-удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №) в пользу администрации федеральной территории «Сириус» (ОГРН №; ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА, состоящую из: суммы задолженности по постоянной части арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 1 852 109 рублей 92 копейки; суммы задолженности по переменной части арендной платы за период с 19.01.2023г. по 16.07.2023г. (включительно) в размере 58 237 рублей 76 копеек; сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 421 рублей 98 копеек; сумму неустойки за не предоставление отчета о выручке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 609 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5