Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении факта принадлежности жилого дома наследодателю, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что /дата/ умер её отец ФИО2, которому принадлежал земельный участок с кадастровым номером /номер/, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2010 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, право собственности на который ФИО2 просил признать за ним в Клинском городском суде, гражданское дело № 2-22/18 по иску ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на земельный участок перешло к истцу в порядке наследования по закону, получено свидетельство о праве на наследство по закону от 13 февраля 2018 года, выданное нотариусом города Москвы, зарегистрировано право 28 февраля 2018 года. 

По гражданскому делу № 2-22/18 12 марта 2018 года было вынесено определение о прекращении производства по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку в связи со смертью истца.

В материалах указанного гражданского дела есть Техническое заключение от 27 апреля 2017 года о соответствии самовольно возведенного здания градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно которому возведенный жилой дом, общей площадью 75,1 кв. м, является жилым домом, так как выполнен в соответствии СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Оборудован всеми видами инженерного обеспечения, необходимого для постоянного проживания, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания. 

Наследник, принявший наследство, вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, если к нему перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения участком, на котором она возведена (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010).

Истец просит:

1. Установить факт принадлежности ФИО2, умершему /дата/, на праве собственности жилого дома, площадью 75,1 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, включив его в наследственную массу.

2. Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО2, умершего /дата/, на указанный жилой дом.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как иск направлен на упрощение регистрации прав на самовольно возведенный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 264 ч. 1, ч. 2 п. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями пунктов 1,2,4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2010 кв.м, кадастровый номер /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2018 после смерти её отца ФИО2, умершего /дата/, и государственной регистрации права от 28.02.2018 года.

При жизни ФИО2 обращался в администрацию городского округа Клин о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на данном земельном участке, и получил ответ /номер/ от 05.05.2017 г. о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенный дом.

При жизни ФИО2 обращался в Клинский городской суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возбуждено гражданское дело № 2-22/18, производство по которому определением суда от 12 марта 2018 года было прекращено в связи со смертью истца.

Согласно техническому заключению, составленному 25 апреля 2017 года ООО «Бюро жилэкспертизы», возведенный дом, общей площадью 75,1 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, является жилым домом, так как выполнен в соответствии СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Оборудован всеми видами инженерного обеспечения, необходимого для постоянного проживания. Соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания. 

Учитывая, что жилой дом построен на принадлежавшем наследодателю земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая техническое заключение ООО «Бюро жилэкспертизы» о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, учитывая принятие истцом наследства после смерти отца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности ФИО2, умершему /дата/, на праве собственности жилого дома, площадью 75,1 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, включив его в наследственную массу.

3. Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО2, умершего /дата/, на жилой дом, площадью 75,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/.

4. Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2020 года.

Судья –