К делу №2-3391/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи- Клюшиной С.А.,

при секретаре_Габриелян А.Г.,

с участием представителя истцов, ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

...>.

представителя ответчика – адвоката Ванян Д.Т., представившего удостоверение 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, в котором просят признать за каждой по 

<

...> доле жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка за каждой по 

<

...> доле, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности, указывая, что более 15 лет, отрыто и добросовестно владеют спорным имуществом, как своим собственным, ответчики с 

<

...> года самоустранились от содержания спорных объектов, местонахождение их неизвестно; просят исключить из числа собственников ФИО4, и ФИО5 в 

<

...> доле каждого на данное недвижимое имущество, и указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за каждой из истиц по ? доле, вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Также, в своем заявлении просили обратить судебное решение к немедленному исполнению, ссылаясь на необходимость проведения капитального ремонта спорного домовладения, в силу давности его постройки, что может быть осуществлено исключительно его собственниками с согласия всех совладельцев. Так как ответчики с 

<

...>. самоустранились от содержания указанного дома, разрешить данный вопрос о проведении капитального ремонта истицы возможности не имеют. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, также просила обратить судебное решение к немедленному исполнению. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения извещались по последнему известному месту жительства, сведения о причинах их неявки суду не предоставлены. Согласно адресным справкам, поступившим из ОМВД РФ по г.Армавиру, ответчики зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по г.Армавиру не значатся. Адвокат Ванян Д.Т., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, просил о принятии решения в соответствии с законом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании из предоставленных в материалы дела документов установлено, что по данным ГУП КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 

<

...> совладельцами дома по 

<

...> значились в 

<

...> доле каждый: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, что подтверждается регистрационным удостоверением.

ФИО6 умерла 

<

...>., после ее смерти с заявлением о принятии наследства по закону подала дочь ФИО7, что подтверждается справкой нотариуса от 

<

...>

ФИО7, умерла 

<

...>., заявление о принятии наследства по завещанию подали дочери ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса от 

<

...>.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ», по состоянию на 

<

...>. собственниками домовладения по 

<

...> являются ФИО2 – 

<

...> доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

...>., ФИО3, ФИО5 и ФИО4, по 

<

...> доле каждый, без указания оснований.

Как следует из содержания искового заявления и не опровергнуто в судебном заседании иными доказательствами, ответчики ФИО5 и ФИО4 в данном доме не проживают, место их проживания - не известно. Согласно адресно-справочной информации предоставленной ОВМ ОМВД России по г.Армавиру, по состоянию на 

<

...>. ФИО9 и ФИО5 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства не значатся.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что они открыто владеют и пользуются данным жилым домом в целом, занимая все помещения в нем; вещей принадлежащих ответчикам в доме нет, так как с 

<

...>. ответчики перестали интересоваться судьбой дома, самоустранились от ухода за ним, не следят за ним, не оплачивают расходы по его содержанию и коммунальные услуги.

Из предоставленных в судебном заседании доказательств судом достоверно установлено, что истцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги по спорному дому в целом, полностью содержат его, осуществляют за ним уход. Также, истицы ухаживают за земельным участком по данному адресу и несут бремя расходов по его содержанию. Ответчики на протяжении многих лет (более 15 лет) не интересовались судьбой спорного недвижимого имущества, и никаких претензий по поводу своих долей жилого дома- не предъявляли.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов, изложенные в иске, о том, что 

<

...>. они открыто и добросовестно владеют данным жилым домом и земельным участком в целом, включая и 

<

...> долю, приходящуюся на ответчиков: 

<

...> доля- ФИО4, 

<

...> доля - ФИО5

Поскольку судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, иных лиц, оспаривающих их права, не имеется, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении иска и признании за истцами права собственности на спорное имущество в 

<

...> доле за каждой, в силу приобретательной давности.

Суд также удовлетворяет просьбу истцов и обращает судебное решение к немедленному исполнению на основании требований ст.212 ГПК РФ, в связи с изложенными в их заявлении обстоятельствами, которые суд признает обоснованными, исходя из той заботливости и осмотрительности, которая и требуется от собственников объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности за каждой по 

<

...> доле жилого дома с кадастровым номером 

<

...>,общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка за каждой по 

<

...> доле общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

Исключить из числа собственников жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО4 и ФИО5, в 

<

...> доле каждого.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО2 и ФИО3 за каждой на 

<

...> долю жилого дома с кадастровым номером 

<

...>,общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенных по адресу: 

<

...> 

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019г.

Решение вступило в законную силу 16.08.2019 г. судья подпись С.А. Клюшина