№ 2-2184 (2020)

24RS0002-01-2020-002610-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Дзержинского, стр. 4 Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от 06 октября 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Другим участником долевой собственности является её супруг – ФИО3 В связи с временным переездом в 

<

адрес> указанную квартиру она, по согласованию с супругом, сдала в наём ФИО2 по договору найма квартиры от 05 декабря 2017 года. В соответствии с условиями вышеуказанного договора с ФИО2 срок найма квартиры с 05 декабря 2017 по 05 ноября 2018, ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей, плюс оплата за отопление и водоотведение, а также за электроэнергию и пользование холодной и горячей водой по показаниям приборов учета. Арендная плата производится нанимателем в виде ежемесячной 100 % предоплаты до 20 числа каждого месяца на карту Сбербанка. Срок найма исчисляется с момента фактического получения нанимателем квартиры и подписания настоящего договора. В период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно, ответчик исполнял свои обязательства в соответствии с условиями договора. Однако, начиная с марта 2018 года оплаты не производил. 06 июля 2018 года она на электронную почту ФИО2 направила претензию об оплате основного долга 75 000 рублей, а также коммунальных услуг в размере 1 316 руб. 79 коп. Однако, никакого ответа не пришло, на звонки ФИО2 не отвечает. 11 июля 2018 года она приехала в Ачинск выяснить причины неоплаты по договору, ФИО2 лично написал расписку о том, что он обязуется выплатить ей денежную сумму в размере 75 000 руб. за проживание в период с марта по июль в срок до 31 августа 2018 года. Однако по истечении указанного срока ответчик своих обязательств не исполнил. Также он не оплатил найм квартиры за август и последующие месяцы в течение срока действия договора найма, то есть всего за 9 месяцев (с 05 марта 2018 по 05 ноября 2018). Указанный договор найма в установленном законом порядке не расторгался. Никаких предупреждений о расторжении договора от нанимателя не поступало. В указанный период времени квартиру она никому больше не сдавала. Задолженность ответчика по договору найма составила 135 000 рублей за 9 месяцев. Она имеет право на получение с ответчика процентов по договору найма за период с 20 марта 2018 года по настоящее время. Размер процентов за период с 21 марта 2018 года по 05 июня 2020 года составил 17 820,03 руб. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере основного долга 135 000 руб., проценты за просрочку исполнения обязательств в сумме 17 820,03 руб., а всего 152 820,03 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг юриста за составление искового заявления в сумме 3 000 руб. (л.д. 2-3)

Определением суда от 28 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что вещи из квартиры ответчик вывез в конце июля 2018 года, полностью выехал из квартиры, в этом же месяце передал ей ключи от квартиры. Акт приема – передачи квартиры после её освобождения ФИО2 не составлялся. 

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебной повесткой (л.д. 26), в зал суда не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, на основании договора от 16 октября 1992 года и свидетельств о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 принадлежат по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5,6) 

По договору найма квартиры от 25 декабря 2017 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 указанная квартира передана во временное пользование ФИО2, сроком с 05.12.2017 по 05.11.2018 г., ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей. При этом арендная плата производится нанимателем в виде ежемесячной 100% предоплаты до 20 числа каждого месяца на карту сбербанка наймодателя (п.1.2.,1.3. договора) (л.д. 7-9).

Как указано в исковом заявлении, а также следует из показаний истца, в период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно, ответчик исполнял свои обязательства в соответствии с условиями договора. Начиная с марта 2018 года ответчик перестал производить оплату по договору найма. 

06 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она требовала оплатить задолженность в сумме 76 316,79 рублей в течение трех дней с момента получения настоящей претензии (л.д 10). 

В соответствии с п. 5.1. договора найма, он подлежит досрочному расторжения, а наниматель выселению, если наниматель не внес очередной платеж в сроки в соответствии с условиями настоящего договора. 

В подтверждение наличия задолженности по договору найма 11 июля 2018 года, ФИО2 была написана расписка, в которой указано, что он обязуется выплатить ФИО1 денежную сумму в сумме 75 000 рублей за проживание в квартире в период с марта по июль 2018 года по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства обязался вернуть не позднее 31 августа 2018 года (л.д. 11). 

Как указано истцом, ответчик освободил жилое помещение в июле 2018 года, передав ключи от квартиры и в августе 2018 года в квартире не проживал. 

Однако ФИО2 до настоящего времени оплату по договору найма в полном объеме не произвел, в том числе, не выполнив обязательства перед истцом по расписке от 11 июля 2018 года. 

В связи с тем, что ответчик фактически не пользовался по окончании августа спорной квартирой, фактически передав ключи истцу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, взыскав плату за найм за период с марта 2018 года по июль 2018 года включительно в размере 75 000 рублей (15 000 рублей х 5 месяцев). В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате по 05 ноября 2018 года включительно удовлетворению не подлежат в связи с установленными по делу обстоятельствами. При этом отсутствие письменного соглашения о расторжении договора найма квартиры не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку с 01 сентября 2018 спорная квартира во владении ответчика не находилась, что в судебном заседании подтвердила истец ФИО1 

Рассматривая требования истца о взыскании в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Суд полагает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом периода, заявленного истцом, следующим образом:

За период с 21 марта 2018 года по 05 июня 2020 года:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 000,00 р. 

21.03.2018 

25.03.2018 

5 

7,50 

15 000,00 ? 5 ? 7.5% / 365 

15,41 р. 

15 000,00 р. 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25 

15 000,00 ? 175 ? 7.25% / 365 

521,40 р. 

15 000,00 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

15 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365 

280,48 р. 

15 000,00 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

15 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365 

579,66 р. 

15 000,00 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

15 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365 

129,45 р. 

15 000,00 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

15 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

125,14 р. 

15 000,00 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

15 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

140,96 р. 

15 000,00 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

15 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

130,89 р. 

15 000,00 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

15 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

41,10 р. 

15 000,00 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

15 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

102,46 р. 

15 000,00 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

15 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

189,34 р. 

15 000,00 р. 

27.04.2020 

05.06.2020 

40 

5,50 

15 000,00 ? 40 ? 5.5% / 366 

90,16 р. 

2 346,45 

За период с 21 апреля 2018 года по 05 июня 2020 года:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 000,00 р. 

21.04.2018 

16.09.2018 

149 

7,25 

15 000,00 ? 149 ? 7.25% / 365 

443,94 р. 

15 000,00 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

15 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365 

280,48 р. 

15 000,00 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

15 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365 

579,66 р. 

15 000,00 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

15 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365 

129,45 р. 

15 000,00 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

15 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

125,14 р. 

15 000,00 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

15 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

140,96 р. 

15 000,00 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

15 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

130,89 р. 

15 000,00 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

15 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

41,10 р. 

15 000,00 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

15 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

102,46 р. 

15 000,00 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

15 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

189,34 р. 

15 000,00 р. 

27.04.2020 

05.06.2020 

40 

5,50 

15 000,00 ? 40 ? 5.5% / 366 

90,16 р. 

2253,58 

За период с 21 мая 2018 года по 05 июня 2020 года:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 000,00 р. 

21.05.2018 

16.09.2018 

119 

7,25 

15 000,00 ? 119 ? 7.25% / 365 

354,55 р. 

15 000,00 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

15 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365 

280,48 р. 

15 000,00 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

15 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365 

579,66 р. 

15 000,00 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

15 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365 

129,45 р. 

15 000,00 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

15 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

125,14 р. 

15 000,00 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

15 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

140,96 р. 

15 000,00 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

15 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

130,89 р. 

15 000,00 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

15 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

41,10 р. 

15 000,00 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

15 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

102,46 р. 

15 000,00 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

15 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

189,34 р. 

15 000,00 р. 

27.04.2020 

05.06.2020 

40 

5,50 

15 000,00 ? 40 ? 5.5% / 366 

90,16 р. 

2 164,19 

За период с 21 июня по 05 июня 2020 года:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 000,00 р. 

21.06.2018 

16.09.2018 

88 

7,25 

15 000,00 ? 88 ? 7.25% / 365 

262,19 р. 

15 000,00 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

15 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365 

280,48 р. 

15 000,00 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

15 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365 

579,66 р. 

15 000,00 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

15 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365 

129,45 р. 

15 000,00 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

15 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

125,14 р. 

15 000,00 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

15 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

140,96 р. 

15 000,00 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

15 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

130,89 р. 

15 000,00 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

15 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

41,10 р. 

15 000,00 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

15 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

102,46 р. 

15 000,00 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

15 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

189,34 р. 

15 000,00 р. 

27.04.2020 

05.06.2020 

40 

5,50 

15 000,00 ? 40 ? 5.5% / 366 

90,16 р. 

2 071,83 

За период с 21 июля по 05 июня 2020 года:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 000,00 р. 

21.07.2018 

16.09.2018 

58 

7,25 

15 000,00 ? 58 ? 7.25% / 365 

172,81 р. 

15 000,00 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

15 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365 

280,48 р. 

15 000,00 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

15 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365 

579,66 р. 

15 000,00 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

15 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365 

129,45 р. 

15 000,00 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

15 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

125,14 р. 

15 000,00 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

15 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

140,96 р. 

15 000,00 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

15 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

130,89 р. 

15 000,00 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

15 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

41,10 р. 

15 000,00 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

15 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

102,46 р. 

15 000,00 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

15 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

189,34 р. 

15 000,00 р. 

27.04.2020 

05.06.2020 

40 

5,50 

15 000,00 ? 40 ? 5.5% / 366 

90,16 р. 

1982,45 

В связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за период с 20 марта 2018 года по 05 июня 2020 года в общей сумме 10 818,50 руб. (2346 руб. 45 коп.+ 2253 руб. 58 коп.+2164 руб. 19 коп.+2071 руб. 83 коп.+ 1982 руб. 45 коп.)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в связи с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления понесены расходы в сумме 3 000 руб., что подтверждается квитанцией № ЮМ (л.д.14).

Учитывая объем и сложность выполненной представителем работы по составлению искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 864,55 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры в сумме 75 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 10 818 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 3 000 рублей, а всего 88 818 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 2 864 (две тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 55 копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.