Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

ответчика ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарска Кузнецовой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма, о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - истец/Учреждение) обратилось с указанным иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20 декабря 2016 года и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, в связи с неисполнением ими обязанностей по оплате жилья, без предоставления другого жилого помещения.

В заседании суда представитель Учреждения не явился, в представленном письменном заявлении иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, сообщив о том, что не имеет материальной возможности погасить задолженность по коммунальным платежам, до настоящего времени документы для продления договора коммерческого найма не представляла.

Старший помощник прокурора Кузнецова Н.А. с иском согласилась частично и сообщила о том, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, и в виду истечения срока действия договора коммерческого найма (2 апреля 2019 года) иск о расторжении данного договора удовлетворению не подлежит.

Ответчик ФИО2, третьи лица ООО «УК «Сельский комфорт», администрация г. Новочебоксарск, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск не явился на заседании суда, явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель администрации г. Новочебоксарск ФИО3 представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив дополнительно о том, что ФИО1 составом семьи из 2 человек была принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и признанных малоимущими на основании постановления администрации г. Новочебоксарск №69-6 с 21 февраля 2008 года. В связи с истечением в 2019 году срока действия договора коммерческого найма государственного жилищного фонда Чувашской Республики, ФИО1 была извещена письмом от 19 марта 2019 года №240 о необходимости пройти перерегистрацию для подтверждения нуждаемости в жилой площади в администрации г. Новочебоксарск до 2 апреля 2019 года. До настоящего времени документы для перерегистрации от ответчиков не поступило. 

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес> является Чувашская Республика, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственно жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23 ноября 2016 года №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (истец) с 1 января 2017 года является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31 декабря 2016 года указанные функции уполномоченной организации осуществлялись Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования граждан, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее - Положение). 

Пунктами 1.1 и 1.2 Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пунктам 3.6, 3.8 Положения, основным документов, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 19 марта 2009 года, указанное выше жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 20 декабря 2016 года предоставлено ФИО1 составом семьи: дочь ФИО2, срок действия договора установлен с 1 января 2017 года по 2 апреля 2019 года. Ранее, данная жилая площадь предоставлялась ответчикам на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 2 апреля 2009 года, дополнительным соглашением, на основании той же Межведомственной комиссии от 21 марта 2014 года срок действия договора был установлен с 1 апреля 2014 года по 1 апреля 2019 года.

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, ФИО1 являются ответственным плательщиком, поквартирная карточка не заведена в связи с отсутствием постоянно зарегистрированных лиц. Согласно выписке из лицевого счета от 11 февраля 2020 года, Акта установления фактического проживания от 13 февраля 2020 года, предоставленного ООО «УК «Сельский комфорт» и Акта проверки использования и сохранности жилого помещения от 17 февраля 2020 года, предоставленного истцом, в 

<

адрес> действительно проживают ответчики. 

Фактически ответчики зарегистрированы по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, данная жилая площадь принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве).

Из представленной истцом выписки по лицевому счету №№ следует, что оплата коммерческого найма ответчиками осуществляется нерегулярно и не в полном объеме, за период с февраля 2019 года по день подачи иска в суд (30 декабря 2019 года) задолженность составляет 31 990, 55 рублей, которая по настоящее время не оплачена, не погашена, что в судебном заседании ответчиком ФИО1 не оспаривалось.

Истец не заявляет требование о взыскании суммы задолженности. 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

На момент рассмотрения гражданского дела срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, в соответствии с п. 1.3 данный срок был установлен по 2 апреля 2019 год. Доказательств продления действия данного договора суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положением части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В виду того, что срок действия договора коммерческого найма спорной квартиры истек, договор в установленном порядке не пролонгирован, в связи с чем, оснований для продолжения пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется и суд констатирует обоснованность требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Положения о сроке действия договора найма специализированного жилья, предоставленного в рассматриваемом случае, - Абдюшевым (Л.Г. и Ю.С.) содержатся в ст. 104 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что данный договор прекращается по истечении периода, на который он заключался. Поэтому в удовлетворении требования о расторжении договора суд отказывает в виду отсутствия данного предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска о расторжении договора коммерческого найма от 20 декабря 2016 года, заключенного с ФИО1, отказать в виду прекращения срока действия договора.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 марта 2020 года