72RS0014-01-2024-008213-12 

Дело №2-407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 09 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В., 

при секретаре Гензе В.В., 

с участием истца ФИО25., представителя истца ФИО26., представителя третьего лица ФИО27 третьего лица ФИО28., представителя ответчика ФИО29 ФИО30 представителя ответчика ФИО31., помощника прокурора ФИО32

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО33 об истребовании имущества путём выселения, заявлению третьего лица ФИО34" о признании права пользования, сохранении помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности включить в реестр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО35. обратились в суд с иском к ФИО36. об истребовании из владения ФИО37 места общего пользования – нежилого помещения № в коммунальной квартире №№, расположенной по адресу: г.

<

адрес> путём выселения. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г.

<

адрес> нанимателями комнаты №№ этой же квартиры. Жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру. В квартире имеется комната №№, в которой проживает ответчик, однако не зарегистрирован в ней и не оплачивает коммунальные услуги. По данному факту истцы обратились в ФИО38, из ответа которого узнали, что комната №№ – холл не является жилым помещением. Собственники квартиры фактически оплачивают коммунальные услуги за комнату №№, являющуюся местом общего пользования, при этом не пользуются холлом, чем нарушаются их права. 

Третье лицо ФИО39. обратилась в суд с самостоятельными требованиями (с учётом увеличений) о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, возложении обязанности на ФИО40 включить в реестр муниципального имущества г.Тюмени жилое помещение по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО41. вместе с супругом ФИО42 работала в Тюменском комвольно-суконном комбинате. В связи с работой, её семье предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: гФИО43 году отношения с супругом испортились, в связи с чем она попросила руководство предоставить ей вторую комнату на этаже, которая считалась нежилым холлом. Директор ФИО44 профсоюзный комитет совместно с жилищно-бытовой комиссией одобрили предоставление комнаты, переоборудовав её в жилую. Через какое-то время на ФИО98 случился пожар и пострадали документы, в связи с чем документы о предоставлении комнаты ей не были выданы. Более 30 лет она пользуется комнатой, осуществляет ремонт. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО45. в лице законного представителя ФИО46. (л.д.131 том 1), в качестве ответчиков: ФИО47

Истец ФИО48. изменила фамилию на ФИО49 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76 том 1), в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.116 том 1). 

Истец ФИО50., представитель истца ФИО51. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения требований ФИО52

Третье лицо ФИО53. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО54 судебном заседании поддержал требования, возражал против удовлетворения первоначального иска. 

Третье лицо ФИО55 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, требования третьего лица ФИО56. поддержал, пояснил, что с № года в комнате № № проживает ФИО57

Представитель ответчика ФИО58. поддержала исковые требования, возражала против удовлетворения требований третьего лица. 

Представитель ответчика ФИО59 судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не возражала против удовлетворения требований третьего лица. 

Помощник прокурора ФИО60 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, требования третьего лица подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО61 в лице законного представителя ФИО62 представитель ответчика ФИО63 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО64 не подлежащими удовлетворению, требования третьего лица ФИО65. подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено следующее. 

Квартира №

<

адрес> является коммунальной, состоит из №. 

Комнаты № находятся в муниципальной собственности. Собственниками комнаты № являются ФИО66., по 1/3 доле каждый. Собственником комнаты №5 является ФИО67 комнаты № 8 - ФИО68 (ныне ФИО70), комнаты №№ - ФИО69 Собственниками комнаты №№ являются ФИО71 (ныне ФИО72 по ? доле каждая (л.д.98-105, 80-82, 84-85, 88-90, 94-95, 108-113). 

Право собственности на жилое помещение по адресу: г.

<

адрес>5 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-78 том 1). 

Общежитие по адресу: 

<

адрес> передано ФИО73» в муниципальную собственность 10.10.1995 (л.д.160). 

Согласно справке ФИО74 №№ от 17.09.2024 ФИО75 в период работы в аппаратном производстве ФИО76 жилая площадь в общежитии №№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе ФИО77. в связи с рождением второго ребёнка, семье разрешили занять холл (комната 629) на том же этаже, документы не сохранились (л.д.164 том 1). 

08.06.2010 ФИО78. умер (л.д.157 том 1). 

Согласно справке ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от 16.04.1982 выявлены перепланировки и фактическое использование нежилого помещения (холл) в качестве жилого, заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, присвоен №. По данным технической инвентаризации от 15.10.2023 жилому помещению, ранее значившемуся под №629 присвоен №. По данным технической инвентаризации от № выявлено, что жилые помещения и места общего пользования объединены в 9-комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №№, присвоен № комната №л.д.245-246 том 1). Аналогичная справка выдана 02.12.2024 филиалом ППК «Роскадастр», в которой отражено, что площадь комнаты №№ до перепланировки – 13,7 кв.м., после перепланировки – 14,5 кв.м. (л.д.13-14 том 2). 

Согласно техническому заключению ФИО99» выполненная перепланировка комнаты 9 по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №№ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.7-9 том 2). 

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям комнаты 9, расположенной по адресу: 

<

адрес> после перепланировки установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», о чём выдано экспертное заключение (л.д.90 том 2). 

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьёй 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО104. в спорное жилое помещение, предусматривалось, что жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 ЖК РСФСР).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что в 1994 году ТКСК обладал полномочиями по распоряжению спорной комнатой, поскольку в муниципальную собственность города 

<

адрес> был передан только в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО80. являлась работником ФИО81л.д.247 том 1). На момент вселения в комнату ФИО82., комната уже была перепланирована и использовалась в качестве жилой. Таким образом, решение о предоставлении ФИО83. спорной комнаты принято в соответствии со статьей 43 ЖК РСФСР организацией, на балансе которого находилось спорное жилое помещение. Ненадлежащее оформление ТКСК документов о предоставлении ФИО103 комнаты не может препятствовать осуществлению её прав, поскольку нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в процессе предоставления жилого помещения не должно влиять на жилищные права ФИО84

Понятие перепланировки и переустройства жилого помещения дано в ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций. 

Так, ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2). 

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство комнаты № квартире № № №

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из акта приема-передачи основных средств от 10.10.1995 ФИО85» передан в муниципальную собственность весь дом по 

<

адрес> жилыми и нежилыми помещениями, а не какая-то его часть, в связи с чем оснований не принимать в муниципальную собственность комнату ФИО86 г.Тюмени не имелось, в связи с чем на ФИО87 должна быть возложена обязанность включить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестр муниципального имущества. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что комната 

<

адрес> является жилым помещением, а не местом общего пользования, предоставлена ФИО88 на законном основании, пользование комнатой ФИО89И., являющимся сыном ФИО90 имеющим производные права по пользованию жилым помещением (ст.69 Жилищного кодекса РФ), является законным, в связи с чем требования ФИО91. об истребовании помещения из незаконного владения ФИО100. удовлетворению не подлежат. 

То обстоятельство, что в спорном помещении проживали иные лица, не является юридически значимым, поскольку из объяснений сторон и показаний свидетелей следует, что ФИО92. также периодически проживали в комнате №№ Неоплата ФИО102. коммунальных услуг также не является основанием для отказа в иске о признании за ней права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО93 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО94 

<

адрес> г.рождения, паспорт №) к ФИО95 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) отказать. 

Требования третьего лица ФИО96 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО97 право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение комнату 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно помещение используется в качестве жилого, заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, площадь комнаты до перепланировки – 13,7 кв.м., после перепланировки – 14,5 кв.м. 

Возложить обязанность на ФИО101 включить в реестр муниципального имущества жилое помещение по адресу: г.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года. 

Председательствующий судья М.В. Ильященко