РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.01.2019, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, допущенной судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, и как представителя третьего лица ООО «УК «Энергия», действующей на основании доверенности от 30.04.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения собственников помещений, оформленных протоколом от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что согласно протоколу от Дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, было принято решение об избрании ООО УК «Энергия» в качестве управляющей организации. Инициатором собрания является ФИО3

О настоящем протоколе истцу не было известно, с протоколом истец не согласна, поскольку сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений, данного дома не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. 

Кроме того, изучив листы заочного голосования, истцом выявлено, что в обжалуемом собрании приняли участие собственники, площади помещений которых в сумме составляют менее 50% от общей площади помещений, а именно, к учету подлежит 45,43 % голосов, что составляет 1203,3 кв.м.

Производя расчеты и исключая голоса, истец руководствовался нормами действующего законодательства. Так, из заявленного в протоколе от Дата количества голосов следует исключить голоса по помещению № общей площадью 30,2 кв.м., так как голосование проходило в период с Дата по Дата, однако голосовавшие приобрели право собственности за пределами сроков голосования 12 и Дата

Более того, подлежат исключению площади помещений, в отношении которых нет данных о правообладателе в едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Собственником в свою очередь признается лицо, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 223 гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Так, к листам голосования не приложены доказательства наличия права на помещения №№, 48 общей площадью 88,3 кв.м.

Истец просит суд признать недействительным решения собственников помещений, оформленных протоколом от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений к исковому заявлению.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, допущенная судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ и как представитель третьего лица ООО «УК «Энергия», действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признали, ответчик ФИО5 представила суду возражения на исковое заявление, из которых следует, что истец указывает на отсутствие уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания, однако, в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в подъезде многоквартирного жилого дома были размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, назначенного на период с Дата по Дата, с указанием повестки дня и лица, по инициативе которого созывается данное собрание, что подтверждается актами о размещении таких сообщений в подъездах многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания собственников, подписанными собственниками помещений в каждом подъезде. Исходя из смысла ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не всякое нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений дома может являться основанием для признания решений, принятых на таком собрании, недействительными. Согласно названной норме права решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, могут быть признаны недействительными при выявлении судом такого нарушения, которое является существенным, то есть влияющим на сами результаты голосования или влекущим за собой причинение убытков собственнику, не участвовавшему в голосовании и не извещенному о времени и месте проведения общего собрания. ФИО1 собственник Адрес обладает 9,7 кв.м. голосами в данном многоквартирном доме, что составляет 0,36 % от общего числа голосов, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Участие в общем собрании собственников истец не принимала, голосование истца (ее решение) не могло повлиять на результаты голосования. Также истцом не представлены доказательства того, что ее права в результате принятия оспариваемого ею решения оказались нарушенными, либо повлекли наступление для нее неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления ее предполагаемых нарушенных прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец указывает на нарушение ответчиком требований жилищного законодательства о направлении подлинников решений и протокола общего собрания собственников в избранную управляющую компанию. Однако, по запросу в ООО «Управляющая компания «Энергия» ответчику была предоставлена информация, что Дата ООО «Управляющая компания «Энергия» было подано заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в Службу государственного жилищного надзора Адрес, составленное в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Дата №/пр. К заявлению о внесении изменений в реестр были приложены следующие документы в соответствии с пунктом 3 Порядка, а именно:

Приложение № к заявлению «Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Энергия»: Адрес; Оригинал протокола № общего собрания собственников помещений от Дата по адресу: Адрес на 8 л.; Оригиналы решений собственников помещений по адресу: Адрес на 88 л; Оригинал договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес на 31 л. При этом, ответчик соглашается с доводами истца, о том, что подлежат исключению из подсчета голосов голоса собственников помещения №, в связи с приобретением права собственности 12 и Дата, когда как общее собрание собственников проводилось в период с Дата по Дата Так, площадь помещения № составляет 30,2 кв.м., 1365,79-30,2=1335,59 (количество голосов собственников, принявших участие в голосовании). Адрес жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет 2648,5. Исходя из расчета 1335,59 : 2648,5*100 %=50,42%. Таким образом, кворум для принятия решений на общем собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по повестке дня. Допущенные нарушения при подсчёте голосов и проведении общего собрания не носят существенный и неустранимый характер.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

При этом ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником 1/6 доли Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес, в форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом от Дата, инициатором собрания явилась собственник Адрес указанного дома – ФИО3

На оспариваемом собрании собственники приняли решения по всем поставленным на повестку дня вопросам.

Из протокола общего собрания от Дата следует, общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме – 2 648,5 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью 1 365,79 кв.м, что составило 51,57% голосов.

По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки дня, в частности, по вопросу 3 – избрана управляющая компания – ООО УК «Энергия».

Ответчиком в подтверждение исполнения обязательств по извещению собственников о проведении внеочередного собрания представлены фотографии уведомлений, размещенных на досках объявлений, акты о размещении и фотофиксации сообщения о проведении внеочередного собрания от Дата, акт от Дата.

Так, в материалы дела ответчиком представлен акт подтверждения размещения и фотофиксации сообщения о проведении внеочередного собрания собственников от Дата, согласно которому Дата на информационных стендах и подъездах МКД и на дверях подъездов МКД размещена информация о проведении общего собрания собственников в период с Дата по Дата в форме очно-заочного голосования. 

Ответчиком также представлен акт о размещении и фотофиксации протокола общего собрания собственников помещений МКД № по Адрес от Дата.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является собственником ? доли жилого помещения №. Объявление о проведении собрания она не видела, об общем собрании собственников помещений ничего не знала. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что информация о проведении общего собрания была размещена на информационных стендах во всех подъездах многоквартирного дома, протокол общего собрания также размещался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что Дата лично вывешивала на информационных стендах сообщение, составленное ФИО3, о проведении внеочередного собрания собственников. Вечером того же дня данного объявления уже не было. Протокол общего собрания также вывешивался на стендах в подъездах многоквартирного дома. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что видела на информационных досках сообщение о проведении внеочередного собрания собственников дома, а также протокол общего собрания в ноябре 2018 года. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что видела Дата в начале дня сообщение на стенде о проведении внеочередного собрания собственников дома, однако вечером данного сообщения не было. Протокол общего собрания был размещен на стенде через месяц после размещения сообщения о проведении внеочередного собрания собственников.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что Дата вместе с другими собственниками многоквартирного дома развешивала объявления о проведении внеочередного собрания собственников. Протокол общего собрания также вывешивался на стендах в подъездах многоквартирного дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что Дата лично вывешивала на информационных стендах сообщение, составленного ФИО3, о проведении внеочередного собрания собственников. В обед того же дня данного объявления уже не было. Протокол общего собрания также был размещен ею лично на стендах в подъездах многоквартирного дома.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, подлежащих оценке в совокупности с иными представленными доказательствами.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня размещалась на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, при этом, истцом не оспаривался факт принятия собственниками решений о доведении информации о проводимых собраниях именно путем размещения уведомлений на информационных досках.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес нарушений процедуры его созыва, а именно: требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, судом не установлено.

Вместе с тем, проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу требований ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что оспариваемое истцом решение общего собрания от Дата принято в отсутствие кворума, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от Дата и не оспаривалось истцом, общая площадь помещений в Адрес составляет 2 648,5 кв.м., следовательно, собрание могло быть признано правомочным при условии участия в нем собственников помещений или их представителей, обладающих более 1 324,25 голосов. (2 648,5 кв. м / 2).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от Дата следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1 365,79 кв.м., что составляет 51,57 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Вместе с тем, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников подлежат исключению голоса собственников жилого помещения № общей площадью 30,2 кв.м. ФИО6, ФИО7 (доля в праве по ?), так как голосование проходило в период с Дата по Дата, однако согласно выписки из ЕГРН голосовавшие приобрели право собственности за пределами сроков голосования Дата и Дата. 

Кроме того, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений подлежат исключению голоса (1/2 доля) в отношении жилого помещения №, площадью 44 кв.м., поскольку принявшая участие в голосовании ФИО8 является собственником ? доли указанного жилого помещения согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата.

Таким образом, из общего количества голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата в сумме 1 365,79 руб., подлежат исключению голоса в общей сумме 52,3 (30,2 + 22), соответственно, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 1 313,49, что составляет 49,59 % от общей площади помещений многоквартирного дома, т.е. в отсутствии кворума.

Данное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, было проведено с существенным нарушением действующих норм жилищного законодательства, в частности при отсутствии кворума для принятия решений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений, оформленных протоколом от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 03.06.2019.

Судья О.А. Матвиенко