Мотивированное 

решение

 составлено 20.02.2025.

Копия

Дело №2-158/2025 (2-1027/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001174-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 07 февраля 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО5, действующую по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: Свердловская обл., р-н Нижнесергинский, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), право собственности также подтверждается адресной справкой от 20.08.2024 МВД России.

Жилое помещение принадлежало на праве собственности Продавцу, ФИО7, на основании Постановления Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.06.2022, акта Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.06.2022.

По состоянию на 23.10.2024 в указанном жилом помещении зарегистрированы: третье лицо ФИО8 (зарегистрирован с 03.02.2023) и ответчики ФИО2 (зарегистрирован с 17.11.2017); ФИО3 (зарегистрирована с 17.11.2017); ФИО4 (зарегистрирована с 17.11.2017), которые в жилом помещении не проживают, родственных связей с ФИО1 не имеют, в связи с чем нарушаются законные права Истца.

На момент подачи иска Ответчики утратили право пользования квартирой с кадастровым номером 66:65:0301017:83, поскольку данное жилое помещение, в качестве нереализованного имущества должника, перешло в собственность взыскателя, ФИО6, на основании постановления судебного пристава-исполнителя в счет долга, а в последствии уже перешло Истцу на основании договора купли-продажи.

Оснований для сохранения за Ответчиками, в том числе несовершеннолетним ФИО2, права пользования жилым помещением и регистрации там по месту жительства, не имеется, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к Истцу, ФИО1, членами семьи которого Ответчики и несовершеннолетний ФИО2 не являются.

Ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, место их фактического жительства Истцу неизвестно.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская обл., р-н Нижнесергинский, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствии и в отсутствии его представителя (л.д. 133), заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 106-109, 110-113, 136, 137, 138).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.135).

Третье лицо Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №4 представителя в суд не направило, извещено, представило отзыв (л.д. 69-70), в котором указало, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Свердловская область, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.01.2023. Ответчики в жилом помещении не проживают. Родственных связей с ФИО1 не имеют. Указало на возможность удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании несовершеннолетнего ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. Просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище.

На основании п. 2 ст. 55 Конституции Российской Федерации права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для использования граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании заочного решения суда (л.д. 66), вступившего в законную силу, является взыскателем ФИО9

Указанным заочным решением по обязательствам ФИО9 обращено взыскание на объект недвижимости – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в р.п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области, которая в ходе исполнительного производства передана Взыскателю в счет имеющейся задолженности должника.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.01.2023 (л.д. 11-12), заключенного с ФИО6, является собственником объекта недвижимости – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в р.п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30). Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано 27.01.2023.

Из представленной адресной справки (л.д. 13-14) следует, что в вышеуказанном жилом помещении с 03.02.2023 зарегистрирован ФИО8, с 17.11.2017 ФИО2, ФИО3, ФИО4

ФИО10 (ранее ФИО9, ФИО2) Е.А. является матерью ФИО2, что следует из актовых записей (л.д. 57-59).

Родства ФИО4 в отношении других ответчиком из указанных актовых записей не установлено.

У ФИО4 в собственности имеются: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> 

<

адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, в границах земель Новосельского сельского совета, садовое товарищество «Таврия», участок №; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, на территории Новосельского сельского поселения, за границами населенных пунктов, ТСН «СНТ «Таврия», участок №; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, в границах земель Новосельского сельского совета, садовое товарищество «Таврия», участок №; жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, муниципальный район Черноморский, сельское поседение Межводненское, 

<

адрес>; нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, муниципальный район Черноморский, сельское поседение Межводненское, 

<

адрес> (л.д. 41-43).

В ЕГРН сведения о правах ФИО3 на имеющие у нее в собственности объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 44).

В ЕГРН сведения о правах ФИО2 на имеющие у него в собственности объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 44).

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации способом защиты жилищных прав является пресечение действий, нарушающих это право или создающее угрозу его нарушения, а также иные способы, к которым может быть отнесено вселение в жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в настоящее время собственниками спорного жилого помещения не являются, также не являлись и не являются родственниками истца, что следует из текста искового заявления. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с переходом права собственности на жилой дом члены семьи прежнего собственника прекращают право пользования данным жилым помещением, соответственно право пользования указанным жилым домом ФИО4, ФИО11 и ФИО2 прекратилось. Регистрация ФИО4, ФИО11 и ФИО2 в квартире, препятствует истцу распоряжению указанным имуществом. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой с новым собственником ФИО1 ответчиками не представлено, о таковом истцом также не указано.

Исследованные судом доказательства и доводы искового заявления ответчиками не опровергнуты иными доказательствами, возражений по иску ответчиками также не заявлено.

Доказательств того, что ответчики ФИО4, ФИО11 и ФИО2 являются членами семьи нового собственника, ведут с ним совместное хозяйство, несут расходы по содержанию квартиры, не имеется, соглашения между истцом и ответчиками о пользовании указанным жилым помещением также не имеется.

Учитывая изложенное, истец ФИО1, как собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушения права. Регистрация ответчиков ФИО4, ФИО11 и ФИО2, возможность проживания последних в таковом, ущемляет права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, поскольку ФИО1, как собственник несет по содержанию жилья расходы и в дальнейшем лишен права распоряжения своей собственностью.

В связи с чем исковые требования к данным ответчикам подлежат удовлетворению. Ответчики ФИО4, ФИО11 и ФИО2, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу. 

Истец не настаивал на взыскании указанных расходов с ответчиков, в связи с чем, суд считает возможным указанные расходы с ответчиков не взыскивать.

Поскольку истцу на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. до принятия судом решения по настоящему гражданскому делу, то с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г. А. Глухих