УИД:61RS0019-01-2024-003130-42

Дело № 2-2384/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 был трудоустроен в ОАО «Магнит», предприятие предоставило ФИО2 и членам его семьи для проживания комнату №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме (общежитии) Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в общежитии № от 

<

дата>, ордером № выданный на основании Протокола № от 

<

дата>.

ФИО2 проживает совместно с ФИО1, ведут совместное хозяйство, оплачивают коммунальные платежи, производят косметический ремонт. Ответчик уклоняется от приватизации спорного жилого помещения, нарушая права Истицы, гарантированные законодательством в сфере приватизации жилья.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истица получила отказ в связи с тем, что здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является общежитием и поэтому не подлежит приватизации, в связи с чем было предложено обратиться в суд. Истица ранее не участвовала в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения.

Согласно данным технической документации МУП «ЦТИ» жилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме (общежитии) Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, числится за МО «Город Новочеркасск».

Просила суд признать ФИО1, членом семьи ФИО2, нанимателя жилого помещения №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенным на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, исключив из числа собственников МО «Город Новочеркасск».

Истец ФИО1 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором признал исковые требования, не возражал против приватизации жилого помещения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что комната №, общей площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Ответчику ФИО2 было предоставлено жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, на семью из 2 человек, что подтверждается ордером №, выданным Администрацией ОАО «Магнит».

<

дата> между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор найма помещения в общежитии №.

Истец проживает вместе с ФИО2, внесена как член семьи в ордере №, ведет с ним общее хозяйство, проживает по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи. 

Из материалов дела усматривается, что истец обращалась в МКХ Департамент ЖКХ и благоустройства с просьбой заключить договор социального найма, письмом № от 

<

дата> ей было отказано. 

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 69, ст. 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире с согласия нанимателя ФИО2 в качестве члена семьи, ведет с нанимателем общее хозяйство, продолжает в спорной квартире постоянно проживать, суд приходит к выводу о том, что истец является членом семьи нанимателя 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> приобрела право пользования указанным жилым помещением.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно сведений из ЕГРН от 

<

дата> ФИО1 является правообладателем помещения по адресу: 

<

адрес> А, на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска, с 

<

дата> по настоящее время за ФИО1 не значится.

Таким образом, судом установлено, что истица свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовала, вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования, а ответчик ФИО2 признал исковые требования и не возражал против приватизации спорной комнаты.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истец в силу действующего законодательства имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать ФИО1 членом семьи ФИО2.

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенным на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, исключив из числа собственников МО «Город Новочеркасск».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.