Дело № 2-283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента владеет и пользуется указанной квартирой, а также земельным участком под данной частью дома. На основании постановления главы Троицкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, а 

<

адрес> стал домом №. В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, с указанием адреса: 

<

адрес>, но фактически указанный земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>. При оформлении документов выяснилось, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО2. При этом ФИО2 является умершим, на указанный земельный участок прав никто не заявлял. Указанная квартира была предоставлена ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ФИО3 и ФИО4 продали указанную квартиру ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 заключили договор дарения на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры с возникновением ипотеки в силу закона. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО13, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя. Ранее в судебном заседании представили отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого Покупатель покупает в собственность у Продавца 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. (л.д. 71-73).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-714548, правообладателем квартиры площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год №. Вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155,156).

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 55:20:220101:7033, отсутствуют (л.д. 159).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, полагая, что приобретя в собственность квартиру у него возникло право и на земельный участок.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Троицкого сельского ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,08 га в селе Троицкое по 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д. 142).

Постановлением Главы Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением адресного хозяйства в 

<

адрес> квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее числилось 

<

адрес> (л.д. 9, 43).

Согласно справке, выданной администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформлено право собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах за 1988-2007 годы значится семья ФИО2, в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» числится земельный участок площадью 0,08 га; в похозяйственной книге за 2008-2019 годы числится семья ФИО1, в графе «Сведения о правах на землю» информация отсутствует (л.д. 147,148).

Таким образом, судом установлен факт принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако как установлено в судебном заседании право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО2 при жизни в установленном законом порядке.

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, на основании регистрационного дела №, выданного 

<

адрес> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда, собственниками данной квартиры являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 120).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующего через представителя ФИО3, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемые в дальнейшем Продавцы и ФИО8, именуемой в дальнейшем Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купил 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., состоящую их трех комнат (л.д. 101).

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (Даритель) и ФИО7 (Одаряемый), Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., состоящую из трех комнат (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец), ФИО1 (Покупатель) и открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (Кредитор), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), по условиям которого Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не являлся предметом договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Как усматривается из наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, обратилась к нотариусу нотариального округа Омский район Омской области ФИО14 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство указав, что наследниками по закону первой очереди являются: ФИО3 – супруга, ФИО10 – дочь, ФИО2 – сын, ФИО11 – дочь, ФИО12 – дочь, ФИО4 – сын.

ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО10 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО3.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, являющаяся сособственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> наследником на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, являющийся сособственником вышеуказанной квартиры, определили 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру за ФИО3, 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру за ФИО4, наследственное имущество составляет 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе 4/5 доли имущества ввиду отказа в ее пользу ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности с ФИО3, ФИО4.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входил в наследственную массу после смерти ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок принадлежал ФИО2, которому земельный участок был предоставлен изначально, то право собственности на него переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на квартиру после смерти наследодателя, в том же объеме.

В рассматриваемом споре такое право перешло к ФИО3, которая распорядилась наследственным имуществом, оставшегося после смерти ФИО2

Возражая против доводов истца, администрация Омского муниципального района Омской области указывает на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку формирование земельного участка под квартирой нарушает требования действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на здание № по 

<

адрес>, составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названное здание имеет назначение: жилой дом, состоит из двух квартир № и №, площадью 76,8 кв.м. и 85,7 кв.м. соответственно.

Между тем, как следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. 

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания, относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-2840871, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, ФИО6 на праве общей совместной собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год №. Вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир 

<

адрес> в 

<

адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, при переходе права собственности квартиры к ФИО1, к последнему перешло право пользования земельным участком на том основании, на котором это право было у прежнего владельца, то есть право собственности. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, что отвечает установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2019 года.