К делу № 2-1799/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 ноября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Воликовой В.П.,

при участии истца – ФИО2,

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Б.М.В., Б.С.В., З.А.С. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о возникновении ипотеки в силу закона от 16.08.2016 года №.

В обоснование требований истец в исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2016 года истец и ее семья приобрели в долевую собственность по ? доли каждый - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продавец ФИО4 действовал от своего имени и по доверенности от 25.11.2013 года, от имени С.В.В.. Согласно пункту №4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 450 000,00 рублей, из них 16 974,00 рубля переданы наличными средствами ФИО4, действовавшему от своего имени и по доверенности С.В.В., за счет собственных средств до подписания договора купли – продажи. Оставшаяся сумма в размере 433 026,00 рублей перечислена на лицевой счет ФИО4 №, открытого в Рязанском отделении №8606 ПАО Сбербанк г. Рязань, за счет средств материнского (семейного) капитала (государственная сертификат серии МК – 7 №, выданного на имя ФИО2, Государственным учреждением  управлением пенсионного фонда РФ в Ленинском районе республики Крым), после государственной регистрации договора купли - продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе. 16.08.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 16.08.2016 года №, право долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В октябре 2016 года, в счет исполнения обязательств по договору купли  продажи квартиры, от 15.08.2016 года №, удостоверенного нотариусом Кропоткинского нотариального округа Н.А.В. реестровый №, денежные средства в размере 433026 рублей, были переведены на банковский счет ответчика на имя ФИО4 №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от 15.08.2016 года №, удостоверенного нотариусом Кропоткинского нотариального округа Н.А.В., истец выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью С.В.В., умершего 20.06.2018 года, (одного из продавцов), снять обременение с имущества не представляется возможным, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог е недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее малолетним детям, на праве долевой собственности квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Просила прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; погасить запись об ограничении (обременении) права – ипотеки от 16.08.2016 года № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. Направил в суд заявление в котором указал, что продал квартиру от своего имени и по доверенности, принадлежащую на праве долевой собственности по ? доли каждому из продавцов. Деньги от продажи квартиры в размере 450 000,00 рублей получил в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий не имеет. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласен, настаивает на их удовлетворении. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, поддерживает их, что будет соответствовать интересам малолетних детей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил отзыв относительно требований искового заявления. В заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, на основание ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.3 ст. 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2016 года, удостоверенному нотариусом Кропоткинского нотариального округа Н.А.В., зарегистрированному в реестре за №, истец и ее семья приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждый - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продавец ФИО4 действовал от своего имени и по доверенности от 25.11.2013 года серия № от имени своего брата С.В.В..

Согласно пункту № 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 450 000,00 рублей, из них 16 974,00 рубля переданы наличными средствами ФИО4, действовавшему от своего имени и по доверенности С.В.В., за счет собственных средств до подписания договора купли – продажи. Оставшаяся сумма в размере 433 026,00 рублей перечислена на лицевой счет ФИО4 №, открытого в Рязанском отделении №8606 ПАО Сбербанк г. Рязань, за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии МК – 7 №), выданного на имя ФИО2, Государственным учреждением  управлением пенсионного фонда РФ в Ленинском районе республики Крым), после государственной регистрации договора купли - продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе. 

16.08.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию права.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства перед продавцом ФИО4, действующим от своего имени и от имени ФИО5 по договору купли-продажи от 15.08.2016 года истец ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своих детей выполнила в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами.

В заявлении ФИО4 указал, что подтверждает продажу указанной квартиры и что деньги от ее продажи в размере 450 000,00 рублей получил в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий не имеет.

Согласно выпискам из ЕГРП от 16.08.2016 года право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона и срок, на который установлено ограничение составляет с 16.08.2016 года до полной оплаты.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, полагает, что со стороны залогодателя, обязательство, обеспеченное залогом исполнено, что как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога.

Учитывая, что залогодержатель С.В.В. умер 20.06.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, выданным Кавказским отделом ЗАГС Кавказского района управления ЗАГС Краснодарского края от 26.06.2018 года и о чем составлена запись акта о смерти №, и истец самостоятельно не имеет возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО2, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Б.М.В., Б.С.В., З.А.С. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым: З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2018 года.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1