Дело № 2-1714/2021 

УИД 21RS0025-01-2021-000503-21 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Чебоксары о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику администрации города Чебоксары о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» был заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом которого было строительство за плату квартиры в жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 425,00 кв.м.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья под ключ, по условиям которого Продавец совместно с Заказчиком - Застройщиком 

<

данные изъяты>» проектирует, строит и отделывает для Покупателя двухуровневую квартиру общей площадью 425,00 кв.м. на 10 этаже десятиэтажного индивидуального многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 44-квартирного жилого дома без встроенных помещений, по 

<

адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено распределение привиденной жилой площади 44 квартир в индивидуальном жилом 

<

адрес> среди предприятий и организаций согласно приложению №, среди физических лиц согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации 

<

данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение №.

Впоследствии, взамен вышеуказанного регистрационного удостоверения УФРС по ЧР от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

В связи с вводом в эксплуатацию индивидуального многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № без встроенных помещений, передача ФИО4 в собственность квартиры площадью 425 кв.м., согласно договоров на долевое участие в строительстве жилья под ключ от ДД.ММ.ГГГГг. между ЧДП невозможной в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. за исх. № «

<

данные изъяты>» сообщило 

<

данные изъяты>. о том, что ввод помещений (мезонинов № и №), расположенных над квартирой №, откладывается на более поздний срок.

Тем же письмом 

<

данные изъяты>» предложило 

<

данные изъяты>. принять названные помещения как объекты незавершенного строительства, для последующего ввода отдельным постановлением Администрации 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>» гарантировало до ДД.ММ.ГГГГг. выполнение принятых обязательств.

Актами № и № приема-передачи незавершенного строительства помещений комиссия в составе 

<

данные изъяты>. решила, что:

1) 

<

данные изъяты>» передает, а 

<

данные изъяты>. принимает незавершенное строительством мезонин площадью 36,1 кв.м., над первым подъездом и незавершенное строительством мезонин площадью 36,7 кв.м., над вторым подъездом, соответственно, дома по адресу: 

<

адрес>

2) 

<

данные изъяты>» в связи с вводом дома постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № без встроенных помещений гарантирует всяческое содействие в скорейшем вводе помещений незавершенного строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>» был заключен договор № о передаче прав кредитора другому лицу, согласно которому было уступлено право требования долга с 

<

данные изъяты>. в соответствии с договором на долевое строительство жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 149.640 руб.

В счет погашения долга 

<

данные изъяты>. передал «

<

данные изъяты>» транспортное средство 

<

данные изъяты> а также 

<

адрес> что подтверждается соответствующими Актом (накладной) приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., заключением №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Петроградского районного суда г.Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3

На основании обращения ФИО3, экспертом ООО «СтройЭкспертиза» было проведено обследование технического состояния конструкций с определением выполнения (не выполнения) реконструкций здания в объеме объединения 

<

адрес> помещений № и № жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению экспертизы зданий и сооружений №, подготовленном экспертом ООО «СтройЭкспертиза» 

<

данные изъяты> несущие конструкции здания в зоне 

<

адрес> помещений № и № мезонинов в целом находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011, наличие проведения мероприятий по реконструкции (демонтаж перекрытий; устройство проемов в несущих стенах; устройство или замена инженерных коммуникаций) не установлено.

Также, из заключения экспертизы зданий и сооружений № следует следующее:

Дефекты и повреждения, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют;

2. Каменная кладка основных стен и кладка, выполненная в технологических проемах, идентичны и выполнены в период возведения всего здания;

3. Связь помещений № и № мезонинов имеется только с помещениями № и № 

<

адрес> по лестничным клеткам в эркерах.

4. Помещения № и № мезонинов функции теплого чердака для осуществления вентиляции дома с естественным побуждением не несут, т.к. в комнатах нет вентиляционных проемов;

5. Все инженерные коммуникации помещений № и № мезонинов подсоединены к внутриквартирным системам 

<

адрес>; иных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в названных помещениях мезонинов не установлено. В помещениях № и № мезонинов не имеется коммуникаций и оборудования, требующих постоянного (или) периодического осмотра аварийно-техническими и инженерно-техническими службами для проведения аварийно-спасательных и профилактических работ, обслуживания и поддержания нормального функционирования всего многоквартирного дома. Какие-либо части указанных помещений мезонинов не несут технической, вспомогательной и иной нагрузки по отношению к другим помещениям данного дома, к которым необходим открытый доступ технических служб.

6. Помещения № и № мезонинов являются частями 

<

адрес>, предназначены для обслуживания 

<

адрес>, и не связаны с обслуживанием других помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>.

7. Помещения № и № мезонинов не могут быть отнесены к местам общего пользования.

В связи с необходимостью учета нежилых помещений (на уровне теплого чердака) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также в связи с необходимостью учета изменения жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в названном доме, кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ООО «Кадастровый Инженер» были подготовлены технические планы помещений, а именно: чердака (на уровне теплого чердака) и 

<

адрес> мезонинами, ошибочно не включенными в площадь и конфигурацию квартиры при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно техническому плану помещения (на теплый чердак) в результате кадастровых работ площадь нежилых помещений на отметке Чердака, в трех подъездах, составила 91,8 кв.м.

Согласно техническому плану помещения (на жилое помещение - 

<

адрес>) в результате кадастровых работ площадь жилого помещения изменилась и составила 382,1 кв.м. Изменения в характеристиках квартиры связаны с присоединением помещений, находящихся на отметке + 28 метров (Мезонин), ошибочно не включенных в площадь и конфигурацию квартиры при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Данные помещения неразрывно связаны с квартирой, что подтверждается кадастровым инженером, а также актами приема- передачи этих помещений и договором долевого участия.

В настоящее время застройщик индивидуального жилого 

<

адрес> по Московскому проспекту 

<

адрес> (ЧДП «Энергетик») ликвидирован и правопреемников не имеется, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей помещение.

Истица обратилась в администрацию г. Чебоксары с заявлением, в котором попросила, в том числе совершить необходимые действия по учету изменений площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащей ФИО3; по вводу помещений (мезонинов) площадью 36,1 кв.м, и 36,7 кв.м., являющихся неотъемлемой частью указанной квартиры № в эксплуатацию; и внесению соответствующих изменений в Постановление Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № (при необходимости).

Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары сообщила ФИО3, что внесение изменений в акт Государственной приемочной комиссии не представляется возможным, поскольку полномочия Государственной приемочной комиссии прекращены в связи с введением Градостроительного кодекса РФ (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Администрацией г.Чебоксары рекомендовано вопрос установления права собственности на помещения, построенные и эксплуатируемые с ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть в судебном порядке.

Просит признать за ФИО3 право собственности на помещение (мезонин), расположенное над 10 этажом десятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение (мезонин), расположенное над 10 этажом десятиэтажного многоквартирного 

<

адрес> общей площадью 36,7 кв.м. (л.д.135-136)

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просила иск удовлетворить. 

На судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Чебоксары не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду отзыв на иск, в котором указали, что сведения о приемке в эксплуатацию нежилых помещений на отметке чердака, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в администрации 

<

адрес> отсутствуют. Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в постановление администрации 

<

адрес> об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 44 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> совершить необходимые действия по учету и вводу в эксплуатацию нежилых помещений.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация 

<

адрес> сообщила, что полномочия Государственной приемочной комиссии прекращены в связи с ведением Градостроительного кодекса РФ (с ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, внесение изменений в акт Государственной приемочной комиссии, не представляется возможным, а также отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Считают, что обращение истца в администрацию 

<

адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию носил формальный характер. Также, считают, что значимыми по делу обстоятельствами является приложенное к исковому заявлению, заключение экспертизы зданий и сооружений №, подготовленное экспертом ООО «СтройЭкспертиза» 

<

данные изъяты> согласно которому несущие конструкции здания в зоне 

<

адрес> помещений № и № мезонинов в целом находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011, наличие проведения мероприятий по реконструкции не установлено. Администрация города Чебоксары не имеет заинтересованности в разрешении данного спора, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

На судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и ГО ЖСК не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

На судебное заседание представитель третьего лица ЖК «Илия» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, предоставили справку из которой следует, что ФИО3 (а ранее 

<

данные изъяты>.) является фактическим владельцем помещений (мезонинов), расположенных над 10-м этажом десятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>, площадью 36,1 кв.м, и 36,7 кв.м. С момента строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию по настоящее время ФИО3 (ранее 

<

данные изъяты>.) является владельцем 

<

адрес> названном доме и владельцем указанных помещений (мезонинов). ФИО3 добросовестно владеет и пользуется квартирой № и указанными помещениями (мезонинами), площадью 36,1 кв.м, и 36,7 кв.м., несет бремя содержания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» в лице директора 

<

данные изъяты>Застройщик) и 

<

данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом которого было строительство за плату квартиры в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 425,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (Продавец) и 

<

данные изъяты>. (Покупатель) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья под ключ, по условиям которого Продавец совместно с Заказчиком - Застройщиком 

<

данные изъяты>» проектирует, строит и отделывает для Покупателя двухуровневую квартиру общей площадью 425,00 кв.м., на 10 этаже десятиэтажного индивидуального многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> Цена квартиры составляет 149.640.000 руб.

Согласно п.4.1 Продавец принимает на себя обязательство передать в собственность Покупателя квартиру с чистовой отделкой, площадью 425 кв.м., с учетом семи лоджий и двух мезонинов (комнат-студий площадью 36 кв.м. на чердачном этаже) с обустройством витражей и лестничных маршей из квартиры на второй уровень. (л.д.18-19)Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 44-квартирного жилого дома без встроенных помещений, по 

<

адрес>. (л.д.20-27)

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено распределение привиденной жилой площади 44 квартир в индивидуальном жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> среди предприятий и организаций согласно приложению №, среди физических лиц согласно приложению №, согласно которого 

<

данные изъяты> распределена семикомнатная 

<

адрес>. (л.д.28-30)

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» 

<

данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение № на вышеуказанную квартиру. (л.д.31)

Впоследствии, взамен вышеуказанного регистрационного удостоверения Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на 

<

адрес>, общей площадью 309,3 кв.м. (л.д.32)

Таким образом, 

<

данные изъяты> не была передана в собственность квартира общей площадью 425 кв.м., как указано в договоре на долевое участие в строительстве жилья под ключ от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес>, постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № был введен без встроенных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» направило 

<

данные изъяты>. письмо, в котором сообщили, что ввод помещений (мезонинов № и №), расположенных над квартирой №, откладывается на более поздний срок. Предложило 

<

данные изъяты>. принять названные помещения как объекты незавершенного строительства, для последующего ввода отдельным постановлением Администрации г.Чебоксары. 

<

данные изъяты>» гарантировало до ДД.ММ.ГГГГ выполнение принятых обязательств. (л.д.33)

Актами № и № приема-передачи незавершенного строительства помещений комиссия в составе: 

<

данные изъяты>. решила:

1) 

<

данные изъяты>» передает, а 

<

данные изъяты> принимает незавершенное строительством мезонин площадью 36,1 кв.м, над первым подъездом и незавершенное строительством мезонин площадью 36,7 кв.м, над вторым подъездом, соответственно, дома по адресу: 

<

адрес>

2) 

<

данные изъяты>» в связи с вводом дома постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № без встроенных помещений гарантирует всяческое содействие в скорейшем вводе помещений незавершенного строительства в эксплуатацию. (л.д.34, 35)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (Первоначальный кредитор) и 

<

данные изъяты>» ((Новый кредитор) был заключен договор № о передаче прав кредитора другому лицу, согласно которому было уступлено право требования долга с 

<

данные изъяты> в соответствии с договором на долевое строительство жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149.640 руб. (л.д.36)

В счет погашения долга 

<

данные изъяты> передал «

<

данные изъяты>» транспортное средство 

<

данные изъяты>, а также 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими Актом (Накладной) приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., заключением №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и приказом № от 1998г. (л.д.37-44)

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Петроградского районного суда г.Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). (л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протоколом № общего собрания граждан был учрежден жилищный кооператив «Илия». (л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Илия» на основании Приказа № принят в состав ассоциации ГО ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35)

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖК «Илия» 

<

данные изъяты>. выдала справку о том, что ФИО3 (а ранее 

<

данные изъяты>.) является фактическим владельцем помещений (мезонинов), расположенных над 10-м этажом десятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>, площадью 36,1 кв.м, и 36,7 кв.м. С момента строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию по настоящее время ФИО3 (ранее 

<

данные изъяты>.) является владельцем 

<

адрес> названном доме и владельцем указанных помещений (мезонинов). ФИО3 добросовестно владеет и пользуется квартирой № и указанными помещениями (мезонинами), площадью 36,1 кв.м. и 36,7 кв.м., несет бремя содержания. (л.д.227)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию города Чебоксары с заявлением о внесении изменений в постановление администрации города Чебоксары об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 44 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> совершить необходимые действия по учету и вводу в эксплуатацию нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары сообщила, что полномочия Государственной приемочной комиссии прекращены в связи с ведением Градостроительного кодекса РФ (с ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, внесение изменений в акт Государственной приемочной комиссии, не представляется возможным, а также отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ

На основании обращения ФИО3, экспертом ООО «

<

данные изъяты>» было проведено обследование технического состояния конструкций с определением выполнения (не выполнения) реконструкций здания в объеме объединения 

<

адрес> помещений № и № жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения № экспертизы зданий и сооружений ООО «СтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ 

По результатам проведенного обследования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> корпус 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что:

Несущие конструкции здания в зоне 

<

адрес> помещений № и № мезонинов в целом находится в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Наличие проведения мероприятий по реконструкции (демонтаж перекрытий; устройство проемов в несущих стенах; устройство или замена инженерных коммуникаций) не установлено.

2. Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие несущую способность конструкций.

3. По результатам визуального обследования и лабораторных испытаний, отобранных из конструкций образцов кирпича, следует, что каменная кладка основных стен и кладка, выполненная в технологических проемах, идентичны и выполнены в период возведения всего здания.

4. Связь помещений № и № мезонинов имеется только с помещениями № и № 

<

адрес> по лестничным клеткам в эркерах.

5. Помещения № и № мезонинов функции теплого чердака для осуществления вентиляции дома с естественным побуждением не несут, т.к. в комнатах нет вентиляционных проемов.

6. Все инженерные коммуникации помещений № и № мезонинов подсоединены к внутриквартирным системам 

<

адрес>, иных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в названных помещениях мезонинов не установлено. В помещениях № и № мезонинов не имеется коммуникаций и оборудования, требующих постоянного и (или) периодического осмотра аварийно-техническими и инженерно-техническими службами для проведения аварийно-спасательных и профилактических работ, обслуживания и поддержания нормального функционирования всего многоквартирного дома. Какие-либо части указанных помещений мезонинов не несут технической, вспомогательной и иной нагрузки по отношению к другим помещениям данного дома, к которым необходим открытый доступ технических служб.

7. Помещения № и № мезонинов являются частями 

<

адрес>, предназначены для обслуживания 

<

адрес>, и не связаны с обслуживанием других помещений жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, корпус 1.

8. Помещения № и № мезонинов не могут быть отнесены к местам общего пользования. (л.д.199-214)

Из экспликации к поэтажному плану технического паспорта помещения – 

<

адрес>, составленного ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что квартира находится на 10 этаже, а также имеется мезонин (спортзал – 36,7 кв.м. и кабинет – 36,1 кв.м.), общая площадь квартиры составляет 382,1 кв.м., из них жилая 208,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас без пониж. коэф. – 425,0 кв.м. (л.д.178-186)

При этом, представителем истца также предоставлен технический план помещения – теплого чердака 

<

адрес>, составленного ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно экспликации к поэтажному плану, следует, что чердак имеет площадь помещения 91,80 кв.м. (л.д.169-177)

Таким образом, спорные жилые помещения, по которым заявлены требования (мезонины), не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. 

Мезони?н (фр. mezzanine, итал. mezzanino, от mezzano — средний) - это надстройка над средней частью жилого дома. Постройки такого типа относятся к одноэтажным сооружениям, что фиксируется в соответствующей документации. Поэтому такую надстройку нельзя воспринимать как дополнительный ярус (этаж).

При этом, представителем истца предоставлена информация о том, что в 

<

адрес> указанного дома также имеется мезонин, который в настоящее время оформлен в собственность и указано, что 

<

адрес> расположена на 10 и 11 этажах, общей площадью 298,3 кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Истец просит признать за собой право собственности на помещения (мезонины), расположенные над 10 этажом десятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. и 36,7 кв.м.

Однако, как уже было указано выше, в Постановлении администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что данные мезонины были введены в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес>, хотя фактически были построены, и эксплуатировались истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

ЧДП «Энергетик» свои обязательства по вводу помещений (мезонинов № и №), расположенных над квартирой № не исполнило, предложило ФИО4 принять названные помещения как объекты незавершенного строительства, для последующего ввода отдельным постановлением Администрации г.Чебоксары. 

В связи с тем, что в настоящее время застройщик индивидуального жилого 

<

адрес> (

<

данные изъяты>») ликвидирован и правопреемников не имеется, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

При этом, отсутствие разрешения на ввод спорных помещений в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорные жилые помещения. 

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО3 подтверждается собранными по делу доказательствами. Истец с момента создания объекта недвижимости добросовестно пользуется им. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком либо третьими лицами не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорные жилые помещения (мезонины) не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на жилые помещения (мезонины), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на помещение (мезонин), расположенное над 10 этажом десятиэтажного многоквартирного дома 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (мезонин), расположенное над 10 этажом десятиэтажного многоквартирного дома 

<

адрес> общей площадью 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 г.