Дело № 2-1234/2024, УИД 50RS0006-01-2024-001171-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 мая 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Разиной И.С., 

при секретаре Жарких А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтэк" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтэк" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк", Общество, застройщик), обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Стройтэк», и ФИО1 (далее- Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № № Истец исполнил свои обязательства перед ООО «СЗ «Стройтэк», надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. В переданной квартире ФИО1 обнаружил в ходе эксплуатации недостатки, о наличии которых Застройщик не предупреждал. ФИО1 обратился за юридической помощью, а также прибегнул к услугам экспертной организации для подтверждения факта наличия недостатков и определения размера суммы необходимой для устранения недостатков в случае их наличия. По результатам проведенной экспертизы ООО ЭЦ ТЕХПРОМНАДЗОР, стоимость устранения недостатков составила 142 678 рублей 80 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Недостатки в указанной квартиры ООО «СЗ «Стройтэк» не устранил, что нарушает права ФИО1 относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта, переданного по договору участия в долевом строительстве, и обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры, в размере 142 678 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 60 000 руб., а также штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50%, расходы на представителя в размере 60000 руб. (л.д.4-5).

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указано в иске (л.д.5 об.), также представив письменное заявление.

Представитель ответчика ООО СЗ «Стройтэк» по доверенности в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения на иск, считая требования истца необоснованными и незаконными и в иске просит отказать, а также случае удовлетворения иска применить положения ст.333 ГК РФ, отсрочить исполнение решения суда. Посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлять не будет

На основании ст.35, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Исследовав и изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" и ФИО1 заключен договор № № (далее - Договор) об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, по адресу: 

<

адрес> Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре (далее - «ДДУ») (л.д.24-31).

Пунктом 4.2 договора определена цена договора в размере 6 293 793 руб. 00 коп.

Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого

строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно п.10.1 указанного Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным требованиям в области строительства. 

Согласно п.10.3 указанного Договора, гарантийный срок составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта (или иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если установка предусмотрена условиями Договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 году (п. 10.3 Договора). 

Согласно п.10.4 данного Договора, при обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока участник долевого строительства обязан в пределах этого срока обратиться к застройщику с требованием об их устранении, при этом срок устранения недостатков не может быть установлен менее 60 рабочих дней. Застройщик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед участником долевого строительства (п. 10.4 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи 

<

адрес> по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны зафиксировали, что участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме и переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям (л.д.23). 

В ходе эксплуатации в квартире истцом обнаружены недостатки о которых ему при приемке сообщено не было, и которые определены и зафиксированы специалистом ООО «Экспертный центр ТЕХПРОМНАДЗОР» в заключении №.24 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков и их объем приведены в ведомости дефектов: в коридоре на входной двери сколы/царапины на дверной коробке, н дверном полотне, на наличниках и на доборе, отклонение от вертикальной плоскости - нарушение ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» п.5.1.1, п.Г.6; в жилой комнате №, окно № - сколы/царапины на декоративном слое, царапины на створках (левая/правая), царапины на профиле оконного блока, вертикальное отклонение 5 мм на 1 м – нарушение ГОСТ 30674-99 п.5.3.5, ГОСТ 30674-99 п.Г6, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30971-2012, окно № - сколы/царапины на декоративном слое, царапины на створках (левая/правая), царапины на профиле оконного блока, вертикальное отклонение 4 мм на 1 м – нарушение ГОСТ 30674-99 п.5.3.5, ГОСТ 30674-99 п.Г6, ГОСТ 23166-2021, ГОСТ 30971-2012. 

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. 

Стоимость затрат на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 142 678,80 руб., с учетом НДС (л.д.6-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО СЗ «Стройтэк» была направлена претензия, в которой было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки или возместить стоимость расходов по их устранению в размере 142 678 руб. 80 коп. (л.д.43), которая фактически получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (вх.№). 

При этом, в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил. 

В своих возражениях ответчик, в порядке ст.56, 79 ГПК РФ, не представил опровержений стоимости затрат по устранению выявленных недостатков квартиры, обнаруженных истцом в период гарантийного срока. 

Оценив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим профильное образование, выводы специалиста обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, проведен осмотр исследуемого объекта. Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено. Выводы заключения сторонами не оспаривались. 

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Таким образом, именно ответчик обязан был доказать, что все выявленные потребителем после принятия работ недостатки возникли вследствие нарушения потребителем правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы. 

Между тем, ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" суду не представлено доказательств того, что строительные работы в квартире были выполнены качественно, а также доказательств возникновения дефектов не по вине ответчика. 

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимания выводы заключения специалиста ООО «Экспертный центр ТЕХПРОМНАДЗОР», суд исходит из того, что квартира передана истцу с недостатками, требующими их устранения, в связи с чем, истец вправе требовать возмещения убытков по устранению недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ в размере 142 678 руб. 80 коп. 

Истец просит взыскать за нарушение своих прав как потребителя услуг, компенсацию морального вреда в размере 60000 руб.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

С учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

За период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г. 

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд отказывает истцу во взыскании штрафа с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия вышеуказанного моратория. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг экспертной организации в размере 60000 руб., в порядке ста.98 ГПК РФ.

Для определения объема недостатков и стоимости их устранения ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР» в лице генерального директора ФИО4 взяты обязательства по оказанию услуг по проведению осмотра и исследования квартиры по адресу: 

<

адрес> на соответствие строительно-техническим нормам и правилам, с составлением заключения при наличии недостатков. Стоимость услуг согласно п.3.1 договора – 60000 руб. Оплата произведена истцом в сумме 60000 руб., о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что иск удовлетворен исходя из определенной в заключении стоимости устранения недостатков, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судом признано, что результаты строительно-технического исследования были представлены истцом в суд для реализации своего права на судебную защиту, и оно являлется одним из письменных доказательств по делу, суд признает расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой данного исследования, судебными издержками, подлежащими возмещению за счет ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (требования удовлетворены в заявленной сумме).

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд исходит из следующего.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В силу прямого указания абзаца 6 пункта 1 указанного Постановления "В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно".

Поскольку требования истца о взскании штрафа оставлены без удовлетворения. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда. 

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4054 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтэк" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтэк" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 142 678 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оценку в размере 60000 руб., всего – 207 678 (Двести руб. 80 коп. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтэк" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 054 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года

Судья И.С. Разина