... Дело № 2-4336/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре судебного заседания К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежной суммы.

В обоснование иска указано, что ... между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) было заключаю соглашение о задатке (далее по тексту – соглашение), составленное в ООО «...», и также подписанное (как третья сторона) руководителем продаж ФИО4.

Согласно пункту 1 Соглашения, покупатель передает продавцу задаток в размере ... рублей в качестве гарантии обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, находящихся по адресу: РТ, .... Покупателем был уплачен задаток продавцу в день заключения данного соглашения, а именно ..., что подтверждается распиской.

Согласно заключенному между сторонами указанного соглашения продавец обязуется предоставить на объект, указанный в п.1 соглашения, документы перечисленные п 3 соглашения – до подписания основного договора купли-продажи.

Однако, никаких документов продавцом не было предоставлено до ....

В соответствии с пунктом 5 соглашения, продавец, получивший задаток давал гарантию о том, что будет заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости указанного п. 1 соглашения до ....

Также на неоднократные попытки связаться со стороной продавца оставались безответными. Истец, как заинтересованная сторона в покупке данного объекта, созванивался с представителями Агентства Недвижимости ООО «...», на что тоже приводили только отговорки и затягивали со временем, однозначного ответа также не поступало.

Согласно пункту 9 соглашения о том, что стороны обязуются подписать договор купли-продажи и подать на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в срок до .... Однако и этот пункт со стороны продавца был нарушен.

Со своей стороны, все обязательства по соглашению истцом (покупателем) исполнены, а именно имеется одобренный ипотечный кредит (у которого имеется сроки одобрения, которыми истец может воспользоваться), а также задаток был внесен в сроки и сумме, предусмотренные соглашением.

... истцом была направлена досудебная претензия (требование) о возврате уплаченного задатка путем интернет-сети на электронную почту ООО «...», а именно юристу данного агентства. Ответ не поступил.

... истцом была также направлена досудебная претензия (требование) о возврате уплаченною задатка продавцу ФИО3

Однако ответчик (продавец) денежную сумму не выплатил и не дал ответа на вышеуказанное требование.

... претензия, истца отправленная в адрес ответчика ФИО3, вернулась обратно.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от ... в двойном размере – в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., денежную компенсацию морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению ходатайствовала о рассмотрения гражданского дела без своего участия, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого истец в качестве покупателя и ответчик в качестве продавца, обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, в срок не позднее .... 

В доказательство достигнутой договоренности и в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу истица передала ответчику задаток в размере ... рублей, которая его приняла, о чем свидетельствует подписи сторон в соглашении (п.1 Соглашения). 

При этом сторонами составлена расписка, свидетельствующая о передаче денежных средств в указанной сумме продавцу.

Как усматривается из пункта 7 Соглашения, в случае отказа продавца от продажи квартиры, расположенной по адресу: ... на условиях настоящего соглашения продавец возвращает внесенный покупателем задаток в двойном размере в сумме ... рублей, в течении ... банковских дней.

Согласно пункту 9 Соглашения, стороны обязуются подписать договор купли-продажи и подать на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в срок до .... 

Пункт 9 Соглашения со стороны ответчика (продавца) был нарушен.

Иных доказательств суду не представлено.

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, а также то, что ответчик обязательства не исполнила и доказательств обратному суду не представлено, соответственно у ответчика возникает обязанность возвратить сумму задатка в двойном размере. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме ....

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании указанных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерным, поскольку в данном случае подобное требование является самостоятельным способом защиты гражданских прав и обеспечения исполнения договорных обязательств. 

Таким образом, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ФИО1 не доказано причинение ей физических или нравственных страданий, а законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении соглашения сторон, правовых оснований для удовлетворения данной части иска не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, учитывая, что оказание услуг сведено к составлению иска, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по требованию о взыскании судебных издержек ....

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

ФИО2 в оставшейся части иска отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова