Дело № 2-4980/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., с участием истца М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Тыва о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра по 

<

адрес>) о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с земельным участком, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом находящийся на земельном участке, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена регистрация указанного договора и права собственности, о чем выдано свидетельство. Дом сторонами оценен в 453000 рублей, расчет за жилой дом произведен путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №. Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации. Истец исполнил свои обязательства перед продавцом по договору. Однако обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с тем, что продавец умер. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) имущества. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва в письменном отзыве на исковое указывает, что Управление как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, не владеет, не пользуется и не претендует на имущество, являющееся предметом настоящего дела, не нарушает права истца, не оспаривает право собственности истца, в связи с чем должно иметь процессуальное положение – третье лицо. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной залогового обязательства, ответчиком будет залогодержатель, в случае его смерти его наследники. 

Истец М в судебном заседании поддержала по указанным в нем основаниям и просила удовлетворить, Продавец (её отец) умер, наследников не имеется, дом принадлежит ей.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. 

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец) и М (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

ДД.ММ.ГГГГ покупателю регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. При этом указано, что на объект имеется ограничение в виде ипотеки.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Органа УЗАГС РТ (Агентства) в 

<

адрес> Российской Федерации.

Из договора купли продажи жилого дома находящегося на земельном участке следует, что он оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 453000 рублей. Расчет за жилой дом будет произведен путем перечисления денежных средств на счет продавца в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» счет №, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ-УПФ РФ в городе Кызыле Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ГУ УПФ РФ в городе Кызыле Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению М о распоряжении средствами материнского капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО были перечислены денежные средства в размере 453000 рублей.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Между тем, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры истцом был фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ, претензий по исполнению договора не имеется.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО умер.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с отсутствием наследников после смерти ФИО, а также того, что обращение истца с указанным иском в суд направлено на изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему иску будет выступать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли продажи произведена, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащий истцу жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Тыва о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья Е.Н. Боломожнова