дело № 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 июля 2017 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Качковской Е.Е.,

при секретаре Анохиной В.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.02.2015 года выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к обществу с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ООО «Востокрегиострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по тем основаниям, что 22.08.2012 г. между ними и ООО «Востокрегиострой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 31.01.2013 года между ними было заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в указанный договор от 22.08.2012 г., согласно которому срок передачи застройщиком квартиры был установлен 01.09.2013 г. Однако, в установленный срок дом сдан не был. Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 24.11.2015 года с ООО «Востокрегиострой» в пользу истцов была взыскана неустойка за период с 01.09.2013 года по 31.10.2015 года. По регистрационным документам дом сдан 04.03.2016 года. Просрочка за период с 31.10.2015 года по 04.03.2016 года, за 125 дней, составляет 152522,00 руб. Просят взыскать ООО «Востокрегиострой» в их пользу неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 152522,00 руб. 

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, дело слушается с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнила их. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.10.2015 года по 04.03.2016 года в сумме 152522,00 руб. следующим образом: в пользу ФИО3 в размере 1/3 доли указанной суммы, пользу ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - в размере 2/3 доли.

Представитель ответчика ООО «Востокрегиострой» в судебное заседание не прибыл, о месте и времен рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит истцам отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав представителя истцов, огласив письменные возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что 22.08.2012 года между ООО «Востокрегиострой» (Застройщиком), с одной стороны и ФИО3, ФИО4, и ФИО1 (Участниками долевого строительства), с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является финансирование строительства объекта: многоквартирный жилой дом в п.Ванино (порядка 25 метров на юг от ориентира – жилой дом № 5 по ул.7 Линия), расположенного по адресу: Хабаровский край, р.п.Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул.7 Линия. Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение участником долевого строительства в равную долевую собственность двухкомнатной квартиры площадью 54,11 кв.м. (состоящей из общей площади 47,47 кв.м., площади лоджии 13,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), 5 этаж, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, именуемая в дальнейшем «Квартира») в многоквартирном жилом доме по адресу: Хабаровский край, р.п. Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул. 7 Линия (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома пропорционально общей площади квартиры (п. 2.1 Договора). 

Согласно п.3.2 цена договора составила 2218510,00 рублей. 

В судебном заседании установлено, подтверждается платежными документами, и не оспорено ответчиком, что обязательства по внесению платежей по договору истцами было исполнено в полном объеме.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - 01 апреля 2013 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 27.08.2012 года под №.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2013 года изменен п.2.3 Договора от 22.08.2012 года, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства определен - 01 сентября 2013 года.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 24.11.2015 года исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Востокрегиострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, были удовлетворены и с ответчика в их пользу взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 963800,00 руб. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что 04.03.2016 года застройщиком ООО «Востокрегиострой» было получено разрешение на ввод объекта: многоквартирного жилого дома в п.Ванино (порядка 25 метров на юг от ориентира – жилой дом № 5 по ул.7 Линия), расположенного по адресу: Хабаровский край, р.п.Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул.7 Линия, в эксплуатацию.

04.03.2016 года между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что застройщик - ответчик ООО «Востокрегиострой» не исполнил в установленный договором срок взятые на себя обязательства по договору от 22.08.2012 года и дополнительному соглашению от 31.01.2013 года, передав истцу объект долевого строительства только 04.03.2016 года.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями п.2 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что застройщиком была нарушена обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, учитывая условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства - квартиры, в виде выплаты неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.4 Договор участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

По смыслуст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Истцами произведен расчет неустойки за период с 31.10.2015 года по 04.03.2016 года, размер которой составил 152522,00 руб. (2218510,00 руб.*1/150*8,25%*125 дней).

Расчет неустойки истцами произведен неверно, поскольку процентная ставка рефинансирования, согласно Указания Банка России, с 01 января 2016 года составила 11%, однако с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 24.11.2015 года в пользу истца была взыскана неустойка за период с 02.09.2013 года по 31.10.2015 года включительно, то период просрочки заявлен ими неверно, в связи с чем один день 31.10.2015 года подлежит исключению из расчета и подлежащая взысканию в пользу истцов неустойка за период с 01.11.2015 года по 04.03.2016 года будет составлять 151302,38 руб. (2218 510*1/150*124 дня) и подлежит взысканию в пользу истцов пропорционально их долям в праве участия в долевом строительстве: в пользу ФИО3 - в размере 1/3 доли, в сумме 50434,13 руб., в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - в размере 2/3 доли, в сумме 100868,25 руб.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях от 21.12.2000 г. № 263-О, от 14.03.2001 N 80-О, от 22.01.2004 N 13-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено право суда снижать размер неустойки, установленной законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 71 Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик просил в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки отказать, приводя доводы о тяжелом финансовом положении общества и полагая, что размер уже взысканной ранее по решению суда неустойки в сумме 963800,00 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, предоставляющие суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного (а не возможного) ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении размере неустойки, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства передан истцу, с учетом соразмерности заявленной истцом неустойки и стоимости объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4226,05 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к обществу с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» (

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.06.2010 г.) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в пользу: взыскателя ФИО3 в сумме 50434 (пятьдесят тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 13 копеек; ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в сумме 100868 (сто тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» (

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.06.2010 г.) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4226 (четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Е.Е.Качковская