Дело № 3а–107/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 марта 2018 года 

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Задорневой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Гапоновой В.А.,

с участием представителей :

административного истца - ООО «Интехполис» – ФИО1, 

заинтересованного лица – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интехполис» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, 

установил :

ООО «Интехполис» (Общество) обратилось в Ставропольский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для продолжения строительства объектов производственного назначения, расположенного: 

<

адрес> по состоянию на 1 января 2015 года в размере равном его рыночной стоимости - 10069711 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований Общество сослалось на то, что в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28 мая 2015 года № 4865 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года.

По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере - 32658404 рубля, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 сентября 2017 года. 

Посчитав установленную кадастровую стоимость земельного участка завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику – ООО ЮК «Сенат», который подготовил отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, указанного в иске, № 874/006/17 от 28 июня 2017 года, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила - 10069711 рублей, по состоянию на дату оценки – 1 января 2015 года.

На данный отчет получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческого партнерства «Международная Палата Оценщиков», из которого следует, что отчет о рыночной оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. 

Административный истец обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Решением данной Комиссии от 16 ноября 2017 года № 2170 заявление административного истца отклонено по причине не соответствия оформления и содержания отчета об оценке действующему оценочному законодательству. 

Административный истец полагает, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как арендатора, поскольку влечет увеличение размера арендной платы за использование земельного участка, исчисляемой исходя из их кадастровой стоимости объекта оценки. 

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации физические и юридические лица вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Определением суда от 11 декабря 2017 года при подготовке административного дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (том 1 л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Интехполис» - ФИО1 исковые требования административного иска поддержал, уточнил их с учетом выводов судебной оценочной экспертизы. Просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 16960 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года, как определено в заключении оценочной экспертизы.

Представитель заинтересованного лица – комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – ФИО2 просила в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме, полагала, что оснований к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, указанного в административном иске, не имеется. Снижение кадастровой стоимости повлечет за собой снижение процента поступления денежных средств в бюджет муниципалитета, получаемых от арендных платежей. С заключением экспертизы представитель не согласился, полагал, что экспертом подобрано малое количество аналогов, в экспертизе отсутствует подтверждение, что объект-аналог № 3 является объектом промышленного назначения, а такая информация в скриншоте отсутствует. Неправильно экспертом применена корректировка на торг, так как в исследуемый период рынок был активный. 

В судебное заседание не явились представители : административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, администрации города Ставрополя, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило ходатайства о рассмотрении данного административного дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства по данному административному делу, суд находит заявленные в иске требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с подпунктами 2, 4, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Пунктом 1 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального Закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В настоящее время определение кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12 февраля 2007 года № 39 (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года № 3). 

Пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. 

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

Из материалов данного административного дела следует, что результаты определения кадастровой стоимости указанного земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку за находящийся у него в аренде земельный участок арендные платежи рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Суд находит, что обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями статьи 24.18 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено и следует из материалов настоящего административного дела, что ООО «Интехполис» является арендатором земельного участка на основании договора аренды от 28 мая 2015 года № 4865 аренды земельного участка в границах муниципального образования города Ставрополя (на котором расположены здания, сооружений), с кадастровым номером №, общей площадью 15446, категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для продолжения строительства объектов производственного назначения, расположенного по адресу : 

<

адрес> На земельном участке имеются объекты капитального строительства, принадлежащие административному истцу – арендатору на праве собственности. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 7 апреля 2016 года. Из приложения к данному договору аренды следует, что арендная плата за его использование рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка (том 1 л.д. 15-22).

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года.

По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером 26:12:010209:40, установлена в размере - 32658 404 рубля 56 копеек по состоянию на 1 января 2015 года, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2017 года (том 1 л.д. 12). Данная кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости (том 1 л.д. 13).

Согласно отчета № 874/006/17 от 28 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, проведенного оценщиком ООО ЮК «Сенат» рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определена в размере – 10069 711 рублей по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 23-76).

На данный отчет об оценке получено положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческого партнерства «Международная Палата Оценщиков» № 3008 от 29 августа 2017 года, согласно которому расчет стоимости объекта оценки, указанный в отчете, соответствует федеральному закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (том 1 л.д. 78-88).

Судом установлено, что административный истец 2 ноября 2017 года обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Решением комиссии от 16 ноября 2017 года заявление административного истца – ООО «Интехполис» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка - отклонено (т. 1 л.д. 90-91). 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, проанализировав представленный административным истцом отчет об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № указала на недостатки в оформлении и содержании данных отчетов, не соответствие их требованиям действующего оценочного законодательства.

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с изложенным, а также в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству административного истца определением Ставропольского краевого суда от 25 декабря 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Арбитраж» - ФИО3 (том 1 л.д.126-128).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № ЭЗ 003/02/2018 от 21 февраля 2018 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15446, категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для продолжения строительства объектов производственного назначения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2015 года составила – 16 960000 рублей (том 2 л.д. 3-70).

Согласно части 13 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт дает заключение в письменной форме и подписывает его, если иное не установлено настоящим Кодексом. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу (п. 8 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ). 

Из материалов дела следует, что заключение оценочной экспертизы подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного участка, и соответствует требованиям указанного Федерального Закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется. 

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №.

Из экспертного заключения следует, что экспертом произведен визуальный осмотр объекта оценки, расположенного в «Северо-Западном» районе города Ставрополя, с оформлением фототаблиц, отражающих техническое состояние объекта исследования. Объект оценки – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15446 +/-43 кв.м., расположен в 

<

адрес> Транспортная доступность средняя. Объект находится внутриквартально. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1,5 км. от объекта, основной тип застройки района – районы вокруг крупных промпредприятий. расположен в районе, используемом под индустриальную (промышленную) застройку. Объект исследования расположен в «Северо-Западном» районе города Ставрополя, внутриквартально. Ближайшая остановка общественного транспорта в 1,5 км от объекта. Инженерные коммуникации расположены на участке. Состояние приближающей территории удовлетворительное.

Экспертом в заключении проанализирован рынок объекта экспертизы, произведен анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту экспертизы, но влияющих на его стоимость, анализ рынка земельных участков, выставленных на продажу в г. Ставрополе по состоянию на 1 января 2015 года, определен сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый земельный участок – «земельные участки промышленного назначения». В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что по состоянию на 1 января 2015 года среднее значение стоимости продажи 1 кв.м. земельного участка производственно – складского назначения составило – 924 рубля. Рынок земельных участков в основном представлен сделками купли-продажи участков и сделками по аренде земельных участков у госорганов. Предложения по землям под производственно складские объекты составили 19% из предложений продажи земельных участков. Эксперт пришел к выводу, что в исследуемый период платежеспособный спрос на земельные участки значительно снижен, рынок недвижимости в г. Ставрополе являлся на исследуемый период неактивным. 

Экспертом произведен расчет рыночной стоимости указанного земельного участка в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов для оценки выбраны 3 объекта-аналога, расположенные в городе Ставрополе, в районе объекта оценки, вокруг крупных промпредприятий, внутриквартально. При расчете рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что экспертом применены корректировки на торг, площадь, передаваемые права, так как отобранные объекты-аналоги не совпадают по всем элементам сравнения с объектом оценки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок, экспертом подробно мотивированы в заключении. Стоимость 1 кв.м. выведена в размере – 1098 рублей. 

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемого земельного участка, с учетом его местоположения, целевого использования. 

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы не имеется. Выводы, содержащиеся в отчете № 874/006/17 от 28 июня 2017 года, проведенного оценщиком ООО ЮК «Сенат» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010209:40 опровергается заключением судебной оценочной экспертизы.

Содержание заключения эксперта свидетельствует о том, что вывод эксперта о рыночной стоимости данного земельного участка не является произвольным; при оценке объекта эксперт в полной мере придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами; заключение эксперта базируется на достоверных сведениях об объекте оценки; описание технических характеристик объекта оценки выполнено на основании материалов административного дела, публичной кадастровой карты, публичных данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Ставропольскому краю, произведенные на основе сравнительного подхода, методом сравнения продаж, объективно отражают рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на 1 января 2015 года; оценка произведена на основе анализа рынка земельных участков, с учетом ценообразующих факторов с применением корректировок по всем значимым группам элементов сравнения.

Возражение представителя заинтересованного лица – комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - ФИО2 об отсутствии оснований к изменению размера кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка в размере его рыночной стоимости, необходимости отказа в иске в связи с этим, поскольку изменение кадастровой стоимости влияет на поступление денежных средств в бюджет муниципального образования, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного Кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статьей 24.18 приведенного Федерального закона предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц.

Поэтому обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с указанными положениями Земельного Кодекса РФ и Федерального закона «Об оценочной деятельности», в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения и исчисления размера арендной платы государственную кадастровую оценку земельного участка, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Без установления данных о том, какова же действительная рыночная стоимость земельного участка заявителя, суд не вправе отказать в установлении рыночной стоимости заявленного в иске недвижимого имущества. 

Доводы представителя заинтересованного лица – комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о том, что экспертом при подготовке заключения по оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде у административного истца, подобрано малое количество аналогов, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку не основаны на нормах оценочного законодательства. 

Так в соответствии с Федеральными стандартами оценки № 1, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 № 297, оценщик самостоятельно определяет необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (пункт 24). Федеральные стандарты оценки №№ 1, 2, 3, 4, 7, утвержденные приказами Министерства экономического развития РФ не содержат положений, указывающих на количество объектов-аналогов, необходимых для производства расчета рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Доводы заинтересованного лица о том, что в экспертизе отсутствует подтверждение, что объект-аналог № 3 является объектом промышленного назначения, а такая информация в скриншоте отсутствует, также не подлежат удовлетворению, поскольку из скриншота объявления объекта-аналога № 3 видно, что участок 90 сот. (промназначения).

Ссылка заинтересованного лица на ошибочность выводов эксперта о том, что рынок недвижимости в г. Ставрополе являлся на исследуемый период неактивным, нельзя признать обоснованной, поскольку указанный вывод экспертом обоснован в заключении. Однако доводы заинтересованного лица об обратном надлежащими доказательствами по делу не подтверждены и не опровергнуты, а потому не являются обоснованными и доводы о неправильном применении экспертом в заключении корректировки на торг. 

При разрешении настоящего дела заинтересованное лицо возражало в удовлетворении заявленных требований, однако вопреки обязанности доказать недостоверность представленных заявителем сведений об объектах, использованных при определении его кадастровой стоимости, о величине рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы о том, что рыночная стоимость спорных земельных участков является иной, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, лицами, участвующими в деле, суду не представлено. Ходатайств о проведении повторной оценочной экспертизы, а также оснований к ее назначению лицами, участвующими в деле, не заявлялось и не озвучивалось.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил :

административные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интехполис» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Ставропольскому краю по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости - удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15446 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для продолжения строительства объектов производственного назначения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости – 16960000 рублей по состоянию на дату оценки - 01 января 2015 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №

Датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать дату обращения Общества с ограниченной ответственностью «Интехполис» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю – 02 ноября 2017 года. 

Установленная судом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № применяется с 1 января 2017 года до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда через суд принявший решение по первой инстанции.

Судья краевого суда Задорнева Н.П.